uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Asuntoeläkejärjestelmä" on mainittu äskettäin uudelleen, minkä jälkeen "asuntoeläkejärjestelmästä" on kuultu useita ääniä. Mikä on asuntoeläkejärjestelmä? Onko asuntoeläke naamioitu kiinteistövero? Pitääkö ihmisten maksaa asumiseläkkeet suoraan? Lehti teki haastatteluja ja selvitti kaikkia huolestuttavia asioita.

Mikä on asuntoeläkejärjestelmä?

23. elokuuta asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeri Dong Jianguo totesi valtioneuvoston tiedotustoimiston järjestämässä lehdistötilaisuudessa, jonka aiheena oli "laadukkaan kehityksen edistäminen", että kolme järjestelmiä, eli asuntotarkastusta, asuntoeläkettä ja asuntovakuutusta, tutkittaisiin ja perustettaisiin pitkäaikainen mekanismi talon turvallisuuden hallintaan koko elinkaaren ajan.

Niistä asuntoeläkejärjestelmä on herättänyt paljon huomiota. Jotkut uskovat, että asuntoeläkkeitä kerätään vain "vanhoille ja pienille ihmisille", ja he tekevät kommentteja "vanhukset ja pienet myyvät ne nopeasti".

Julkisen tiedon perusteella Kiinassa ei tällä hetkellä ole yhtenäistä määritelmää asuntoeläkkeille.

Finanssi- ja taloustieteen keskusyliopiston professori ja oikeustieteellisen korkeakoulun dekaani Yin Fei kirjoitti, että taloilla on tavallisiin hyödykkeisiin verrattuna pidempi elinkaari. Tässä prosessissa talon turvallisuuden ja normaalin käytön takaamiseksi tulee väistämättä kustannuksia talon ja sen oheistilojen ja laitteiden ylläpidosta, ylläpidosta, korjauksesta ja jopa uusimisesta ja jälleenrakentamisesta. Tällaista kulua voidaan kutsua "asuntoeläkkeeksi". Nykyisessä järjestelmäsuunnittelussa mukana olevat asumiseläkkeet rajoittuvat asumiseen eriytettyjen rakennusten muodossa kaupunkisuunnittelualueilla.

Yin Fei sanoi The Paper -lehden haastattelussa, että asuntoeläkejärjestelmä ei ole suunnattu "vanhoille, rikkinäisille ja nuorille". Yleisesti ymmärrettynä asuntoeläkkeisiin kuuluvat henkilökohtaiset tilit ja julkiset tilit. Niistä henkilökohtaiset tilit ovat nykyiset erityiset asuntojen ylläpitorahastot perustamalla julkiset tilit on tämän järjestelmän painopiste.

Yin Fei sanoi, että jos esimerkiksi yhteisön yleiset osat, kuten hissit, ovat rikki, käytetään henkilökohtaisia ​​​​tilejä eli erityisiä asuntojen kunnossapitorahastoja, mutta jos maanjäristyksen jälkeen, kyseisellä alueella olevat talot on tarkastettava , tai jos tietyssä rakennuksessa on ongelma, joka liittyy ihmisten hengen ja omaisuuden turvallisuuteen. Suurien piilotettujen vaarojen tai yleiseen turvallisuuteen liittyvien vaarojen vuoksi tämä osa varoista on maksettava julkisista tileistä.

"Aluksi asuntoeläkkeiden ydin on käyttää julkisia varoja yleiseen turvallisuuteen liittyvien ongelmien ratkaisemiseen perustamalla julkisia tilejä."

Haluavatko ihmiset maksaa suoraan?

Heti kun uutinen taloeläkkeestä julkaistiin, markkinoilla oli vitsi: "Ihmiset, jotka alun perin ostivat talon eläkkeelle jäädäkseen, mutta huomasivat, että heidän oli lopulta maksettava talo." tavallisten ihmisten, jotka perustavat kotieläkkeen, on maksettava uudelleen?

Yin Fei sanoi, että tällä kertaa perustettu asuntoeläkejärjestelmä käyttää pääasiassa julkisia varoja ja perustaa julkisia asuntoeläketilejä.Tällä hetkellä asuntoeläkkeiden julkisen tilin varat tulevat julkisista varoista "ei lisää henkilökohtaisia ​​rasitteita eikä vähennä henkilökohtaisia ​​oikeuksia ja etuja" -periaatteen mukaisesti kunnat selvittävät varainhankintakanavia.Näin ollen tällä kertaa perustettu julkinen asuntoeläketili ei lisää omistajien taakkaa.

Yksityishenkilön maksettava kotieläkkeen osa, eli henkilökohtainen tiliosa, on itse asiassa nykyinen "Kiinan kansantasavallan siviililain" mukainen asuntohoitorahasto rahat tulee maksaa omistajalle nykyisen järjestelmäsuunnitelman mukaan, ostamisen jälkeen Omistaja on jo maksanut etukäteen kaupallista taloa tai asuntoreformitaloa ostaessaan.Sitä käytetään pääasiassa asunnon yhteisten osien sekä yhteisten tilojen ja laitteiden huoltoon, korjaukseen, päivittämiseen ja muuntamiseen takuuajan umpeutumisen jälkeen. Asuntoeläkejärjestelmän rakentamisen painopiste on tällä kertaa julkinen tilinpito.

Myös Shanghain kiinteistötutkimuslaitoksen presidentin ja tutkijan Yan Rongin näkemykset osoittavat, että nykyinen tutkimus julkisten asuntoeläketilien perustamisesta ei vaadi suoria maksuja ihmisiltä.

Mistä julkiset varat sitten tulevat? Shanghain kiinteistötieteen akatemian Yan Rongin, Hao Yantingin ja Guo Ge:n julkaisema "maani asuntoeläkejärjestelmä: tausta ja kehys" osoittaa, että julkisen tilin varat ovat varoja, joita käytetään sosiaalisen yleisen turvallisuuden ja asumisen perusturvallisuuden varmistamiseen, ja niitä käytetään asumisen säännöllisiin fyysisiin tarkastuksiin ja Korjauksilla soveltuvan piirin ulkopuolisilla henkilötilin varoilla, jotka vaikuttavat yleiseen turvallisuuteen, on sosiaalinen keskinäinen apuvaikutus. Se rahoitetaan verovaroilla, pääasiassa valtion omistamilla maansiirtotuloilla, keskusverotuksellisilla kaupunkien kohtuuhintaisten asuntojen hanketukirahastoilla (vanhojen yhdyskuntien uusimisrahastot), paikallisilla verotukirahastoilla ja muilla kiinteistöihin liittyvillä veroilla täydennyksenä. Niistä on kaksi tapaa pitää maansiirtotuloa asuntoeläkkeiden pääasiallisena varojen lähteenä: Ensinnäkin kasvattaa suoraan asuntoeläkerahastojen menotiliä olemassa oleviin maansiirtotuloihin. Toiseksi on määrätty, että asuntoeläkerahastoista vähintään 2 % tulee olla merkittävimpiä menoeriä. Samalla julkiselle tilille lisätään varoja vanhojen yhdyskuntien peruskorjaukseen, mikä voi paitsi ottaa huomioon hankkeiden perustamisen tarpeen mukaan, myös helpottaa päivitettyjen tulosten myöhempää ylläpitoa.

Onko asuntoeläke naamioitu kiinteistövero?

Markkinoilla kuuluu myös ääniä, että "kiinteistöverosta on tulossa tehostettu versio", "asuntofysikaalisen tarkastuksen, asuntoeläkkeen ja asuntovakuutusjärjestelmän perustaminen on toinen tapa sanoa kiinteistövero" ja "on olemassa ei vapautusta, veloita vain kun näet talon."

Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, sanoi, että asuntoeläkkeet eivät ole kiinteistöveroja. Jotkut nykyiset väitteet, joiden mukaan "taloeläkkeet ovat naamioituja kiinteistöveroja", ovat harhaanjohtavia, vääriä ja vastuuttomia. Kotieläkkeet koostuvat henkilötileistä ja julkisista tileistä. Niistä henkilötilejä on perustettu erityisasunnonhoitorahaston maksuilla, kun taas julkisia tilejä perustetaan jatkossa nopeammin.

Wang Yeqiang, Kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian tutkija ja China Urban Economics Societyn kiinteistökomitean johtaja, sanoi myös The Paper -lehden haastattelussa, että kiinteistövero on kiinteistövero, vero, joka asukkaiden on maksettava. valtiolle kiinteistöjen omistamisesta. Kotieläke on tili, joka on perustettu keräämään varoja talon tulevaa huoltoa ja korjausta varten. Nämä kaksi ovat luonteeltaan pohjimmiltaan erilaisia. Valtio perii kiinteistöveroa kaupunkirakentamisen ja julkisten palvelujen tukemiseen, ja sillä ei ole juurikaan tekemistä yhteisön viherryttämisen ja julkisten alueiden kanssa. Asuntoeläke on järjestelmä, joka on perustettu varmistamaan, että asukkaiden asunnot pysyvät hyvässä kunnossa ja kestävät ajan kulumista.

Miksi asuntoeläkejärjestelmä perustetaan?

Asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön mukaan 22 kaupunkia, mukaan lukien Shanghai, pilotoivat parhaillaan asuntoeläkkeiden kaltaisia ​​järjestelmiä. Joten miksi tarvitsemme kotieläkettä, kun siihen on jo varattu elatusrahasto?

Zhongzhi Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing huomautti, että tällä hetkellä kotimaani erityisiä asuntojen ylläpitorahastoja käytetään pääasiassa talojen julkisten osien, julkisten tilojen ja laitteiden huoltoon ja kunnostukseen kotimaani erityisistä asuntojen ylläpitorahastoista lähtien yleensä peräisin omistajan omasta maksusta, rahastojen kokonaisvolyymi on rajallinen, ja maani kiinteistömarkkinat ovat vähitellen siirtyneet osakkeiden aikakauteen Vuoden 2022 loppuun mennessä Kiinan kaupungeissa olevien talojen osuus on rakennettu yli. 30 vuotta sitten tulee olemaan lähes 20 %, ja huoltoa ja korjausta vaativien vanhojen talojen osuus kasvaa nopeasti.

Wang Yeqiang mainitsi, että olemassa olevat erityiset asuntojen ylläpitorahastot on suunnattu pääasiassa talon yhteisten osien sekä julkisten tilojen ja laitteiden ylläpitoon ja kunnostukseen. Kotimaani nopean kaupungistumisen vaikutuksesta kaupunkeihin on tullu suuri määrä maahanmuuttajia, minkä vuoksi kerrostaloista ja superkorkeakerroksisista rakennuksista on tullut pääasiallinen asuinmuoto. Nämä rakennukset kohtaavat erilaisia ​​ikääntymisongelmia tietyn ajan kuluttua aikaa. Kuten talon rakenteiden piilossa olevat turvallisuusriskit, tilojen ja laitteiden ruoste ja ikääntyminen, kattovuoto, ulkoseinien putoaminen jne. Jos niitä ei huolleta ja korjata ajoissa, näistä rakennuksista voi vähitellen muodostua vaarallisia rakennuksia, jotka uhkaavat asukkaiden turvallisuutta. Nykyiset asuntojen erityishuoltorahastot maksavat omistajat itse. Varojen kokonaismäärä on rajallinen, nostoteho on alhainen ja käyttötehokkuus on epätasaista talon korjaukset" ja nämä parannukset keskittyvät enimmäkseen perustuksille. Tilojen päivittäminen ja riittämätön huomio itse talon korjaukseen ja kunnossapitoon ovat myös vaikeita ratkaista laajamittaisen kaupunkiuudistuksen ja vanhojen yhdyskuntien kunnostamisen ongelmia kaluston aikakaudella, erityisesti vanhojen yhdyskuntien tilojen ja laitteiden nykyiset ikääntymis- ja ylläpitotarpeet. Asuntoeläkejärjestelmän perustamisen selvittäminen talojen koko elinkaaren turvaamiseksi auttaa ratkaisemaan paremmin vanhojen yhdyskuntien peruskorjauksen rahoitusongelmaa, toteuttamaan perusteellisia kaupunkiuudistustoimenpiteitä, edistämään entisestään rakennusalan muutosta ja uudistumista sekä nopeuttamaan uudenlaisen kiinteistökehitysmallin rakentaminen.

Itse asiassa "taloeläke" ei ole uusi termi. Changshassa huhtikuussa 2022 tapahtuneen itse rakennetun talon romahdusonnettomuuden jälkeen asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö otti seuraavan kuukauden aikana käyttöön valtakunnallisen erityiskorjauksen itse rakennettujen talojen turvallisuudesta ja huomautti, että on tarpeen tutkia ja perustaa asuntoeläkejärjestelmä, joka ratkaisee paremmin olemassa olevien talojen korjausten rahoituslähteiden ongelman.

Vuodesta 2023 lähtien myös asuntoeläkejärjestelmän perustaminen on mainittu useaan otteeseen Viime vuonna myös kansankongressin edustajat ja CPPCC:n jäsenet ehdottivat asuntoeläkejärjestelmän perustamista vanhan talon ylläpidon ongelman ratkaisemiseksi. joka herätti kiivasta keskustelua kaikilta elämänaloilta.

Chai Qiang, Kiinan kansan poliittisen neuvoa-antavan konferenssin kansallisen komitean jäsen ja Kiinan kiinteistöarvioijien ja kiinteistönvälittäjien seuran puheenjohtaja, huomautti ehdotuksessaan "Ehdotus asuntoeläkejärjestelmän varhaisesta perustamisesta ihmisten elinturvallisuuden takaamiseksi", että Nykyinen asuntokannan ylläpito maassani perustuu pääasiassa erityisiin asuntojen ylläpitorahastoihin tai Omistajat keräävät omat varat. Yhden asuinyhteisön osalta kerättyjen varojen suuruus on yleensä vain 6–9 miljoonaa yuania tai jopa pienempi. Talojen ja niiden oheistilojen ja kaluston ikääntyessä kunnossapitovarojen tarve kasvaa vuosi vuodelta ja ylläpitovarat joillakin asuinalueilla vähenevät nopeasti tai jopa kuivuvat. Nykyiset erityiset asuntojen ylläpitorahastot eivät ole kaukana "korjattavien korjausten" tarpeesta. Asuntoeläkejärjestelmän perustamisella se voi tarjota taloudellisen takeen asuntoturvallisuusjohtamisjärjestelmän perustamisesta ja toiminnasta sekä täyttää paremmin valtion asumisturvallisuusvastuut.