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不動産市場半月トーク

不動産市場に焦点を当て、ガイド価格をキャンセルする

編集者注記今年初め以来、鄭州、瀋陽、蘭州、寧徳などの都市は、新築商業住宅の販売価格指導を今後実施しない、つまり販売価格制限を撤廃することを明らかにしている。多くの地域で新築商業住宅の販売価格誘導政策が解除されたことは、開発会社が独自に価格設定を行う余地が増えたことを意味し、不動産市場は徐々に市場志向性が高くなるだろう。これは不動産市場と住宅購入者にどのような影響を与えるだろうか。 ? Real Estate Weekly の今号は、市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、不動産市場における価格誘導の撤廃に焦点を当てています。

■中国経済時報記者夏金彪

最近、甘粛省天水市と白銀市は不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、新規商業住宅の価格登録を取り消す通知を相次いで出した。天水氏はまた、「販売価格は市場の販売状況に応じて開発会社が適時に調整する」と述べた。甘粛省の天水市と白陰市に加え、瀋陽市、蘭州市、鄭州市、寧徳市など多くの都市も、新築商業住宅の販売価格指導を今後実施しない、つまり販売価格制限を解除すると発表した。さらに、陽江市、珠海市、蕪湖市などの多くの都市は、登録価格調整の時間間隔の短縮や下限価格差制限の解除など、価格制限ポリシーを最適化しています。実際、新築事業用住宅の価格制限政策が調整される前に、中古住宅の価格制限政策もすでに調整され始めていた。

新築・中古住宅の価格制限政策は、不動産過熱期に導入された2010年に遡ります。当時の価格制限政策は主に新築住宅の登録価格が高くなりすぎることを制限するものでした。 「増額指値注文」と呼ばれるものでした。新築住宅と中古住宅の連動効果により、新築住宅の制限価格以降、中古住宅の価格が新築住宅の価格を大きく上回った場合、市場の期待に混乱をもたらし、住宅価格の上昇につながる可能性があります。投機。その後、地方自治体は市場の期待を安定させ、市場の過熱を防ぐために中古住宅の「値上げ制限」を始めた。

この一連の不動産調整により、一部の地域は不動産業界に下方圧力に直面しており、価格制限政策は住宅価格の過度の上昇の制限から住宅価格の過度の下落の制限に移行し始めている。 2021年8月、湖南省岳陽市は商業住宅販売の実際の取引価格が登録価格の85％を下回ってはならないと規定する「価格制限命令」を発令した最初の都市となった。その後、江陰、唐山、瀋陽、菏沢、昆明、恵州、桂林、その他の江蘇省などの都市も同様の「制限命令」政策を発令した。

新築・中古住宅の価格制限政策は、不動産市場の安定に一定のプラスの役割を果たしてきたと言わなければなりません。価格制限政策は、不動産市場における投機を抑制し、住宅価格の過度の上昇または下落を抑制し、金融リスクの防止に役立ちます。ただし、価格制限政策は短期的には住宅価格の過度の上昇または下落を抑制する上で一定の効果があるかもしれないが、長期的には市場メカニズムの積極的な役割に影響を与え、住宅価格のバランスを歪める可能性があることを指摘しておく必要がある。市場の需要と供給の関係に歪みが生じ、住宅価格シグナルの原因となる。歪みは住宅購入者の期待に影響を与え、不動産会社の通常の販売を妨げる。特に不動産市場の低迷においては、「価格制限命令」により不動産会社の値下げ促進による資金調達が制限され、資本チェーンが緊密な不動産会社の財務リスクが増大し、不動産の流動性危機がさらに深刻化しています。市場の安定と発展に影響を与えます。

現在、一部の地域での「価格指値注文」の解除により、不動産会社は市況に応じて自主的に住宅価格を調整し、値下げプロモーションを通じて迅速に資金を引き出し、財務圧力を軽減し、それによって市場の流動性を高めることができる。不動産会社にとって、「価格制限命令」の解除は自主性の拡大と政策上の制約の軽減を意味し、不動産会社の信頼を高め、市場の変化に応じた柔軟な事業戦略の調整を促すことになる。ただし、「価格制限命令」の解除は不動産市場に一定のプラス効果をもたらす可能性がある一方で、短期的には住宅価格が大きく変動する可能性があるなど、一定のリスクを伴う可能性があることに注意が必要です。市場の安定に影響を与えます。したがって、地方自治体は、不動産市場の安定的かつ健全な発展を確保するために、自らの不動産市場の状況に基づいて価格制限政策を最適化および調整する必要があります。

我が国が「市場＋安全」住宅供給システムの改善を続ける中、政府は低・中所得層の住宅ニーズを保護するため、手頃な価格の住宅の建設を拡大する予定です。同時に、市場メカニズムは、住民の多様な住宅ニーズに応え、商業住宅の市場復帰を可能にし、商業住宅市場を通じてさまざまな所得レベルの人々の個別化された住宅ニーズに応える上で、より大きな役割を果たすことになる。不動産価格制限などの行政措置は徐々に市場から撤退し、長期的な市場志向で法律に基づく仕組みに取って代わられると予想されます。

画像出典：フォトネットワーク公認

監督 プロデューサー丨ワン・ホイ・チェ・ハイガン

プロデューサー丨リー・ピグアン ワン・ユー・リウ・ウェイミン

編集長丨毛静輝編集長丨鄒多