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Discussion semestrielle sur le marché immobilier

Concentrez-vous sur le marché immobilier et annulez le prix indicatif

NDLRDepuis le début de cette année, des villes comme Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou et Ningde ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente pour les logements commerciaux nouvellement construits, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les limites de prix de vente. L'annulation des politiques d'orientation des prix de vente pour les logements commerciaux nouvellement construits dans de nombreux endroits signifie que les sociétés de développement disposent de plus de marge de manœuvre pour une tarification indépendante, et le marché immobilier deviendra progressivement fortement orienté vers le marché. Comment cela affectera-t-il le marché immobilier et les acheteurs de maisons. ? Ce numéro de Real Estate Weekly se concentre sur l'élimination des indications de prix sur le marché immobilier afin de promouvoir un développement stable et sain du marché.

■Xia Jinbiao, journaliste au China Economic Times

Récemment, Tianshui et Baiyin dans le Gansu ont successivement publié des avis visant à annuler l'enregistrement des prix des nouveaux logements commerciaux afin de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Tianshui a également déclaré que « le prix de vente sera ajusté en temps opportun par la société de développement en fonction des conditions de vente du marché ». Outre Tianshui et Baiyin dans le Gansu, de nombreuses villes telles que Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou et Ningde ont également annoncé qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente pour les nouveaux logements commerciaux, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les limites de prix de vente. En outre, de nombreuses villes telles que Yangjiang, Zhuhai et Wuhu ont optimisé leurs politiques de limitation des prix, telles que le raccourcissement de l'intervalle de temps pour les ajustements de prix enregistrés et l'annulation des restrictions sur les différences de prix plancher. En fait, avant que la politique de plafonnement des prix des logements commerciaux neufs ne soit ajustée, la politique de plafonnement des prix des logements d'occasion avait déjà commencé à être ajustée.

La politique de limitation des prix pour les maisons neuves et d'occasion a été introduite pendant la période de surchauffe de l'immobilier. Elle remonte à 2010. La politique de limitation des prix de l'époque empêchait principalement le prix d'enregistrement des maisons neuves d'être trop élevé, ce qui limitait les prix. s'appelait « l'ordre d'augmentation à cours limité ». En raison de l'effet de lien entre les maisons neuves et les maisons d'occasion, si le prix des maisons d'occasion est beaucoup plus élevé que celui des maisons neuves après la limite de prix des maisons neuves, cela peut semer la confusion dans les attentes du marché et conduire à une spéculation accrue. . Par la suite, les gouvernements locaux ont commencé à mettre en œuvre des « restrictions sur l'augmentation des prix » sur les logements de seconde main afin de stabiliser les attentes du marché et d'éviter une surchauffe du marché.

Cette série d'ajustements immobiliers a exercé une pression à la baisse sur le secteur immobilier dans certaines régions, et les politiques de limitation des prix ont commencé à passer d'une limitation des augmentations excessives des prix de l'immobilier à une limitation des baisses excessives des prix de l'immobilier. En août 2021, Yueyang, dans la province du Hunan, est devenue la première ville à émettre une « ordonnance de limitation des prix », stipulant que le prix de transaction réel des ventes de logements commerciaux ne doit pas être inférieur à 85 % du prix enregistré. Par la suite, des villes comme Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin et d'autres provinces du Jiangsu ont également émis des politiques similaires d'« ordonnance de limitation ».

Il faut dire que la politique de limitation des prix des logements neufs et d'occasion a joué un rôle positif dans la stabilisation du marché immobilier. La politique de limitation des prix supprime la spéculation sur le marché immobilier, freine les hausses ou baisses excessives des prix de l'immobilier et contribue à prévenir les risques financiers. Il convient toutefois de souligner que la politique de limitation des prix peut avoir un certain effet en limitant la hausse ou la baisse excessive des prix de l'immobilier à court terme, mais qu'à long terme, elle peut affecter le rôle actif du mécanisme de marché, fausser la La relation entre l'offre et la demande du marché et provoque des signaux de prix de l'immobilier. La distorsion affecte les attentes des acheteurs de logements et interfère avec les ventes normales des sociétés immobilières. En particulier dans le ralentissement du marché immobilier, « l'ordre de limitation des prix » empêche les sociétés immobilières de lever des fonds par le biais de promotions de réduction de prix, augmente les risques financiers des sociétés immobilières aux chaînes de capitaux serrées, aggrave encore la crise de liquidité dans l'immobilier. marché et affecte la stabilité et la santé du marché immobilier.

À l'heure actuelle, l'annulation des « ordres de limitation de prix » dans certains endroits permet aux sociétés immobilières d'ajuster indépendamment les prix des logements en fonction des conditions du marché, de retirer rapidement des fonds grâce à des promotions de réduction de prix, d'atténuer la pression financière et d'augmenter ainsi la liquidité du marché. Pour les sociétés immobilières, l'annulation de « l'ordre de limitation des prix » signifie une plus grande autonomie et moins de contraintes politiques, ce qui contribuera à renforcer la confiance des sociétés immobilières et à promouvoir leur ajustement flexible des stratégies commerciales en fonction des changements du marché. Il convient toutefois de noter que, même si la levée de la « limitation des prix » peut avoir des effets positifs sur le marché immobilier, elle peut également s'accompagner de certains risques, par exemple de fortes fluctuations des prix de l'immobilier à court terme. affecter la stabilité du marché. Par conséquent, les gouvernements locaux doivent optimiser et ajuster les politiques de limitation des prix en fonction de leurs propres conditions du marché immobilier afin d'assurer un développement stable et sain du marché immobilier.

Alors que la Chine continue d'améliorer le système d'offre de logements « marché + sécurité », le gouvernement augmentera la construction de logements abordables pour répondre aux besoins de logement des personnes à revenus faibles et moyens. Dans le même temps, le mécanisme du marché jouera un rôle plus important en répondant aux divers besoins de logement des résidents, en permettant le retour des logements commerciaux sur le marché et en répondant aux besoins de logement personnalisés des personnes de différents niveaux de revenus grâce au marché du logement commercial. Les mesures administratives telles que les limites de prix de l'immobilier devraient progressivement se retirer du marché et être remplacées par des mécanismes à long terme axés sur le marché et fondés sur le droit.

Source de l'image : Autorisé par Photo Network

Réalisateur Producteur Wang Hui Che Haigang

Producteur Li Piguang Wang Yu Liu Weimin

Rédacteur en chef 丨Mao Jinghui Rédacteur 丨Zou Duo