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Charla de medio mes sobre mercado inmobiliario

Centrarse en el mercado inmobiliario y cancelar el precio guía

nota del editorDesde principios de este año, ciudades como Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou y Ningde han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción, es decir, cancelarán los límites de precios de venta. La cancelación de las políticas de orientación de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción en muchos lugares significa que las empresas promotoras tienen más espacio para fijar precios independientes, y el mercado inmobiliario se volverá gradualmente más orientado al mercado. ¿Cómo afectará esto al mercado inmobiliario y a los compradores de viviendas? ? Este número de Real Estate Weekly se centra en la eliminación de la orientación de precios en el mercado inmobiliario para promover un desarrollo estable y saludable del mercado.

■Xia Jinbiao, periodista del China Economic Times

Recientemente, Tianshui y Baiyin en Gansu han emitido sucesivamente avisos para cancelar el registro de precios de nuevas viviendas comerciales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Tianshui también afirmó que "la empresa de desarrollo ajustará el precio de venta de manera oportuna de acuerdo con las condiciones de venta del mercado". Además de Tianshui y Baiyin en Gansu, muchas ciudades como Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou y Ningde también han anunciado que ya no implementarán guías de precios de venta para viviendas comerciales nuevas, es decir, cancelarán los límites de precios de venta. Además, muchas ciudades como Yangjiang, Zhuhai y Wuhu han optimizado políticas de límite de precios, como acortar el intervalo de tiempo para los ajustes de precios registrados y cancelar las restricciones de diferencia de precio mínimo. De hecho, antes de que se ajustara la política de límite de precios para viviendas comerciales nuevas, la política de límites de precios para viviendas de segunda mano ya había comenzado a ajustarse.

La política de límite de precios para casas nuevas y de segunda mano se introdujo durante el período de sobrecalentamiento del sector inmobiliario y se remonta a 2010. La política de límite de precios en ese momento impidió principalmente que el precio de registro de las casas nuevas fuera demasiado alto. se denominó "orden de límite de aumento". Debido al efecto de vinculación entre casas nuevas y casas de segunda mano, después del límite de precio de las casas nuevas, si el precio de las casas de segunda mano es mucho más alto que el de las casas nuevas, puede causar confusión en las expectativas del mercado y dar lugar a un aumento. especulación. Posteriormente, los gobiernos locales comenzaron a implementar "restricciones al aumento de precios" de las viviendas de segunda mano para estabilizar las expectativas del mercado y evitar que se sobrecalentara.

Esta ronda de ajustes inmobiliarios ha provocado que algunos lugares enfrenten una presión a la baja sobre la industria inmobiliaria. Las políticas de límite de precios han comenzado a pasar de restringir los aumentos excesivos de los precios de la vivienda a restringir las caídas excesivas de los precios de la vivienda. En agosto de 2021, Yueyang, provincia de Hunan, se convirtió en la primera ciudad en emitir una "orden de límite de precio", que estipula que el precio real de transacción de las ventas de viviendas comerciales no debe ser inferior al 85% del precio registrado. Posteriormente, ciudades como Jiangyin, Tangshan, Shenyang, Heze, Kunming, Huizhou, Guilin y otras provincias de Jiangsu también emitieron políticas similares de "orden de limitación".

Hay que decir que la política de limitación de precios para viviendas nuevas y de segunda mano ha desempeñado un papel positivo en la estabilización del mercado inmobiliario. La política de límite de precios suprime la especulación en el mercado inmobiliario, frena el aumento o la caída excesivos de los precios de la vivienda y ayuda a prevenir riesgos financieros. Sin embargo, cabe señalar que la política de limitación de precios puede tener cierto efecto al limitar el aumento o la caída excesiva de los precios de la vivienda en el corto plazo, pero en el largo plazo puede afectar el papel activo del mecanismo del mercado, distorsionar la La relación de oferta y demanda del mercado y provoca señales de precios de la vivienda. La distorsión afecta las expectativas de los compradores de viviendas e interfiere con las ventas normales de las empresas inmobiliarias. Especialmente en la crisis del mercado inmobiliario, la "orden de límite de precios" impide a las empresas inmobiliarias recaudar fondos mediante promociones de reducción de precios, aumenta los riesgos financieros de las empresas inmobiliarias con cadenas de capital estrechas y agrava aún más la crisis de liquidez en el sector inmobiliario. y afecta a la estabilidad y salud del mercado inmobiliario.

En la actualidad, la cancelación de las "órdenes de límite de precios" en algunos lugares permite a las empresas inmobiliarias ajustar los precios de la vivienda de forma independiente según las condiciones del mercado, retirar rápidamente fondos mediante promociones de reducción de precios, aliviar la presión financiera y, por tanto, aumentar la liquidez del mercado. Para las empresas inmobiliarias, la cancelación de la "orden de límite de precios" significa una mayor autonomía y menos restricciones políticas, lo que ayudará a impulsar la confianza de las empresas inmobiliarias y promoverá su ajuste flexible de las estrategias comerciales de acuerdo con los cambios del mercado. Sin embargo, cabe señalar que, si bien el levantamiento de la "orden de límite de precios" puede traer algunos efectos positivos al mercado inmobiliario, también puede ir acompañado de ciertos riesgos, por ejemplo, que puedan producirse grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda a corto plazo. afectar la estabilidad del mercado. Por lo tanto, los gobiernos locales deben optimizar y ajustar las políticas de límite de precios en función de las condiciones de su propio mercado inmobiliario para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

A medida que mi país continúa mejorando el sistema de suministro de vivienda de "mercado + seguridad", el gobierno aumentará la construcción de viviendas asequibles para proteger las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. Al mismo tiempo, el mecanismo de mercado desempeñará un papel más importante a la hora de satisfacer las diversas necesidades de vivienda de los residentes, permitiendo que la vivienda comercial regrese al mercado y satisfaciendo las necesidades de vivienda personalizadas de personas con diferentes niveles de ingresos a través del mercado de vivienda comercial. Se espera que medidas administrativas como los límites de precios inmobiliarios se retiren gradualmente del mercado y sean reemplazadas por mecanismos a largo plazo orientados al mercado y con base legal.

Fuente de la imagen: Autorizado por Photo Network

Director Productor 丨 Wang Hui Che Haigang

Productor: Li Piguang Wang Yu Liu Weimin

Editor jefe 丨 Editor Mao Jinghui 丨 Zou Duo