berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Baru-baru ini, berita "Beli rumah dan dapatkan jet pribadi" menjadi viral di WeChat Moments.

Menurut akun publik WeChat dari China Merchants Shekou Nanjing Company, China Merchants Center·Zhenjing Project meluncurkan paket hadiah jet pribadi senilai 200.000 yuan, termasuk lisensi pilot, total waktu penerbangan 100 jam (10 jam per tahun), dan 5% hak kepemilikan di jet pribadi.

Sebuah proyek di Nanjing menawarkan "Beli rumah dan dapatkan penerbangan" Sumber gambar |

Akhir pekan lalu, sebuah pesawat pribadi mengudara di kantor penjualan, dan model pesawatnya sama dengan Huang Yimei di serial TV "The Story of Roses". Perusahaan real estate yang tidak memiliki kekuatan nyata benar-benar tidak berani bermain seperti ini.

Pada tanggal 14 Agustus, seorang tenaga penjualan proyek tersebut mengatakan kepada wartawan: "Kegiatan ini dimulai pada awal Agustus. Jika Anda tidak memilih untuk membeli rumah dan mendapatkan penerbangan, Anda dapat langsung memotong pembayaran rumah sebesar 200.000 yuan. Pada dasarnya tidak ada yang memilih untuk melakukannya membeli rumah dan mendapatkan tiket pesawat. Mayoritas masih memilih untuk memotong pembayaran rumah secara langsung.”

Eliminasi keseluruhan sekitar 33%

Informasi publik menunjukkan bahwa suite B5#104 di West Park Area B China Merchants Center Zhenjing (nama terdaftar Kota Zhenjing) dibuka untuk dijual pada tanggal 31 Juli. Unit utama berukuran 143 meter persegi dengan empat kamar tidur, dan harga lisensi pra-penjualan adalah 47.285,81 yuan / meter persegi, ditambah paket dekorasi 4.600 yuan / meter persegi.

Sebelumnya, pada 3 Juni 2022, proyek ini membuka 150 suite pertamanya, dengan harga rata-rata sekitar 49.000 yuan/meter persegi termasuk paket peningkatan, terjual habis dalam waktu dua jam, dengan penjualan 1,169 miliar yuan.

Nanjing Online Real Estate menunjukkan jumlah unit di China Merchants Center Zhenjing sebanyak 4.769 unit dengan luas total 306.300 meter persegi. Hingga 14 Agustus, masih ada 3.177 unit yang belum terjual, dan tingkat penjualan keseluruhan sekitar 33%.

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, mengatakan bahwa iklan ini harus dikatakan sangat "eksplosif" atau "imajinatif". Dalam beberapa tahun terakhir, lingkaran pemasaran real estat telah meluncurkan banyak iklan seperti "tukar rumah semangka", "beli rumah dan dapatkan daging babi", "beli rumah dan naik kereta bawah tanah gratis", dll., yang mana mencerminkan kecemasan pemasaran dan menarik orang melalui beberapa iklan pemasaran yang relatif baru.

Diskon besar mendorong penjualan

Pasar properti di Nanjing cukup ramai akhir-akhir ini, dan beberapa properti menawarkan diskon besar-besaran untuk mendongkrak penjualan.

Baru-baru ini, ada berita pasar bahwa Agile Port City, yang terletak di Jiangbei, Nanjing, menjual rumah dengan diskon 40%, dengan harga unit turun hampir 10.000 yuan/meter persegi.

“Baru-baru ini, beberapa rumah izin telah diluncurkan, dan diskon harga cukup besar. Beberapa rumah di lantai bawah memiliki harga satuan sekitar 17.000 yuan/meter persegi, tetapi jumlah rumah tersebut tidak banyak, dan jumlah kamar yang tersedia tipenya juga terbatas.Lokasinya sebagian besar berada di lantai satu dan dua atau di kawasan dengan lantai relatif rendah. Rumah utama yang dijual saat ini adalah rumah dengan tiga kamar tidur dengan luas 120 meter persegi, dan harga satuannya juga sekitar 17,000 yuan/meter persegi. Ada banyak rumah seperti itu, baik tingkat menengah maupun tinggi. Ada rumah yang dijual di setiap lokasi,” kata Konsultan Real Estat Agilehui Gangcheng.

Menurut data Fangtianxia, ​​harga Agile Hui Gang City pada tahun 2021 adalah sekitar 25.500 yuan/meter persegi, naik menjadi 27.800 yuan/meter persegi pada tahun 2022; harga properti saat ini di website masih 27.800 yuan/meter persegi.

Berdasarkan perhitungan tersebut, harga beberapa properti yang saat ini dijual di properti ini mengalami penurunan signifikan sekitar 10.000 yuan/meter persegi dibandingkan harga sebelumnya .

"Saat ini, tekanan persaingan terhadap rumah baru di Nanjing masih tinggi. Rumah baru umumnya mendapat diskon, dan setiap properti mendapat diskon besar dan kecil."

Selain proyek Agile yang disebutkan di atas, proyek Guanyun Runfu milik China Resources di bagian Yuhua Nanjing juga dijual dengan harga diskon. Proyek ini meluncurkan diskon 23%, dan harga rumah sebenarnya sekitar 10.000 yuan/meter persegi lebih murah daripada proyek tersebut. harga jual yang dijanjikan.

Menurut data yang dipantau oleh CRIC, pada paruh pertama tahun 2024, volume transaksi perumahan komersial Nanjing adalah 1,6799 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 55%; nada utama. Pada akhir Juni, Nanjing memiliki 7,48 juta meter persegi persediaan untuk dijual, dengan siklus penjualan selama 21,7 bulan.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, menunjukkan bahwa volume transaksi saat ini di kota-kota lapis kedua relatif datar. Alasan utamanya adalah langkah-langkah seperti pengurangan uang muka, penurunan suku bunga, dan penarikan pembatasan pembelian telah diterapkan di kota-kota lapis kedua, dan dampak insentif kebijakan telah melemah. Selain itu, banyaknya listing rumah bekas di kota-kota lapis kedua yang populer juga menimbulkan efek pengalihan yang besar terhadap perumahan baru. Perubahan harga rumah bekas juga akan berdampak pada ekspektasi pasar.

Dalam pandangan Li Yujia, stabilisasi harga rumah merupakan prasyarat untuk stabilisasi penjualan perumahan komersial baru. Penurunan harga rumah bekas yang terus berlanjut dapat menunda perilaku pembelian pembeli rumah.

Menurut data dari China Index Research Institute, pada bulan Juni 2024, harga rata-rata rumah bekas di sepuluh kota teratas turun sebesar 6,18% tahun-ke-tahun. Secara khusus, Wuhan mengalami penurunan tahun-ke-tahun terbesar 10,14%; Nanjing dan Chongqing (daerah perkotaan utama) mengikuti dengan ketat, dan harga rumah bekas turun 6,18% tahun-ke-tahun. Harga turun masing-masing 9,38% dan 8,22% tahun-ke-tahun.

sunting|Cheng Peng, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Mengoreksi |Dia Xiaotao

Sumber gambar sampul: Resmi proyek, Weibo

Berita ekonomi harian dikumpulkan dari Nanjing Daily, Kantor Berita Keuangan (reporter Wang Haichun), CSI Taurus, The Paper (reporter Ji Simin), pejabat proyek Weibo, dll.