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desde 2024, el mercado inmobiliario nacional ha seguido ajustándose en su conjunto y se han seguido publicando políticas favorables. sin embargo, la industria en general todavía enfrenta desafíos importantes y las políticas inmobiliarias en general tardarán en surtir efecto. el mercado todavía está en la etapa de tocar fondo y estabilizarse. en este contexto, es particularmente importante mantener el enfoque estratégico central. algunas empresas inmobiliarias han logrado el desempeño esperado a través de estrategias activas de respuesta del mercado y una gestión eficiente. el 28 de agosto, yuexiu real estate publicó sus resultados provisionales para el primer semestre de 2024. al 30 de junio de 2024, yuexiu real estate había logrado unos ingresos operativos de 35.340 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,1%, y el el beneficio neto atribuible a los accionistas fue de aproximadamente 1.830 millones de yuanes. durante el período del informe, yuexiu real estate mantuvo un desarrollo estable frente a los continuos ajustes en el mercado inmobiliario a través de la mejora de productos, inversiones precisas y una gestión ágil, demostrando una fuerte resiliencia de las empresas estatales.

los ingresos mantienen un crecimiento constante, la clasificación del mercado continúa mejorando

basándose en su madura experiencia en operaciones urbanas y su diseño estratégico de exploración profunda de las ciudades centrales, la posición de mercado de yuexiu real estate se ha mejorado aún más. en el primer semestre de 2024, el monto de ventas contratado de yuexiu real estate, junto con empresas conjuntas y proyectos de empresas asociadas, fue de aproximadamente 55,40 mil millones de yuanes. en la primera mitad del año, el monto de ventas contratadas en el gran área de la bahía fue de aproximadamente 26,11 mil millones de yuanes, lo que representa aproximadamente el 47,1% del monto total de ventas contratadas. en la primera mitad del año, el monto de ventas contratadas en el este de china fue de aproximadamente 12,88 mil millones de yuanes, lo que representa aproximadamente el 23,2% del monto total de ventas contratadas. según las estadísticas del cric, las ventas contratadas (a gran escala) de yuexiu real estate en el primer semestre de 2024 ocuparon el noveno lugar en la industria, un aumento de 3 lugares desde finales de 2023.

en la primera mitad del año, yuexiu real estate mantuvo su estrategia de adaptarse a los cambios e implementó una estrategia de marketing precisa y una estrategia de precios precisa de "un plato, una estrategia". registró ventas contratadas de 23,05 mil millones de yuanes en su campamento base de. guangzhou, manteniendo su posición número uno en la cuota de mercado local. además de su base en guangzhou, yuexiu real estate también ha aumentado la inversión en ciudades de alto nivel como shanghai y beijing.

lin zhaoyuan, presidente y director ejecutivo de yuexiu real estate, dijo: "en el futuro, el mercado volverá a los atributos de las 'buenas casas', y los productos mejorados, los buenos productos y los buenos servicios serán la corriente principal del mercado; al mismo tiempo, cuanto mayor sea el nivel energético de la ciudad, más resiliente será el mercado y las oportunidades serán mayores. en la segunda mitad del año, yuexiu real estate responderá activamente a los desafíos del mercado y continuará persiguiendo el objetivo. camino hacia el desarrollo sostenible y de alta calidad en el nuevo entorno industrial y el nuevo modelo de desarrollo.

optimice la estructura de inversión y logre un crecimiento de reservas de alta calidad.

desde una perspectiva de inversión, desde principios de este año, el mercado de tierras ha mostrado signos de contracción de la oferta y la demanda. las grandes empresas inmobiliarias han sido cautelosas a la hora de ampliar sus reservas y se han centrado más en las principales ciudades energéticas, como por ejemplo. las zonas económicamente activas y las zonas con continua afluencia de población. las empresas inmobiliarias nacionales, incluida yuexiu properties, tienen empresas centrales que están implementando inversiones precisas y adquiriendo terrenos con cautela.

en los últimos años, yuexiu real estate ha aumentado su investigación sobre ciudades, sectores y clientes en función de los cambios en el mercado y las reglas específicas de transferencia de terrenos urbanos. su escala de inversión se ha vuelto más precisa, su diseño de inversión se ha vuelto más razonable y se ha vuelto más razonable. centrado en ciudades centrales y áreas centrales para un desarrollo en profundidad. el informe muestra que en el primer semestre de este año, yuexiu real estate añadió 12 nuevos terrenos en beijing, shanghai, guangzhou, hangzhou, chengdu, hefei y otras ciudades a través del modelo de aumento de reservas diversificado "6+1", con un área total de construcción de aproximadamente 1,72 millones de metros cuadrados. entre ellos, se adquirieron un total de 2 terrenos de alta calidad en shanghai, con una reserva de terreno adicional de aproximadamente 60.000 metros cuadrados en hangzhou; con una reserva de terreno adicional de aproximadamente 230.000 metros cuadrados; mediante la adquisición de la empresa matriz yuexiu group, la nueva reserva de terreno fue la reserva de terreno tod se incrementó en aproximadamente 580.000 metros cuadrados entre las nuevas reservas de terreno en la primera mitad del año. las reservas de tierra obtenidas a través del modelo de aumento de reservas diversificadas representaron el 66% de las nuevas reservas de tierra, logrando un aumento de reservas de alta calidad. el aumento de las reservas de terrenos de alta calidad seguirá mejorando la capacidad de yuexiu real estate para resistir los riesgos, proporcionando un fuerte apoyo para el crecimiento del rendimiento posterior y una mayor participación de mercado.

al 30 de junio, yuexiu real estate tenía una reserva de terreno total de aproximadamente 25,03 millones de metros cuadrados, el 94% de los cuales estaban ubicados en ciudades clave de primer nivel y de segundo nivel, de las cuales las ciudades de primer nivel representaban el 44%, con guangzhou , beijing y shanghai representan el 36,7%, 3,9% y 3,9% respectivamente, y las ciudades clave de segundo nivel representan el 50%, y la calidad y estructura de la inversión se optimizan constantemente.

la situación financiera es sana y salva y la ventaja del costo de financiamiento es obvia.

desde el punto de vista de la financiación, en el primer semestre del año, la escala de financiación de las empresas inmobiliarias ha disminuido, y la mayoría de las empresas inmobiliarias que pueden recaudar fondos con éxito son empresas inmobiliarias con buenas operaciones. el informe semestral muestra que la tasa de interés de endeudamiento anual promedio ponderada de yuexiu real estate en el primer semestre de 2024 cayó 41 puntos básicos interanualmente al 3,57%. el costo de endeudamiento promedio al final del período cayó aún más a 3,47. %. el costo de financiamiento promedio cayó aún más año tras año. el costo de financiamiento general se encuentra en una posición de liderazgo en la industria.

la gerencia de yuexiu real estate declaró en la reunión de desempeño que debido a su experiencia de propiedad estatal y su buen crédito en las instituciones financieras, los canales de financiamiento generales actuales de yuexiu real estate son relativamente fluidos, sus costos de financiamiento generales están en un nivel bajo y sus costos de financiamiento promedio han disminuido aún más en el primer semestre del año.

la información pública muestra que el 12 de julio, yuexiu real estate emitió con éxito el primer tramo de bonos corporativos en 2024. la escala de emisión del tipo "3+2" es de 500 millones de yuanes, con una tasa de cupón del 2,25%; la escala es de 10 mil millones, con una tasa de cupón del 2,75% y costos de financiamiento líderes en la industria. esto ayudará a yuexiu real estate a optimizar aún más su estructura de capital y mejorar la solidez del capital de la empresa.

la estabilidad financiera y la seguridad del flujo de caja son condiciones necesarias para que las empresas inmobiliarias sobrevivan los ciclos de la industria. yuexiu real estate siempre ha mantenido una posición financiera estable. al 30 de junio de 2024, el efectivo y equivalentes de efectivo, los depósitos a plazo, los depósitos de cuentas de seguimiento, los depósitos a plazo y otros depósitos restringidos de yuexiu real estate ascendieron a aproximadamente 48,14 mil millones de rmb. excluyendo los anticipos, el ratio activo-pasivo, el ratio de endeudamiento neto y el ratio de deuda en efectivo a corto plazo fueron del 68,3%, 58,6% y 1,53 veces respectivamente. el indicador de las "tres líneas rojas" mantuvo el estándar del "nivel verde".

cabe mencionar que en un entorno en el que la industria en su conjunto ha experimentado profundos ajustes, la junta directiva de yuexiu real estate ha decidido declarar un dividendo a cuenta de 0,173 rmb por acción para 2024. el ratio de pago de dividendos a cuenta es del 40%. del beneficio neto básico, que refleja la sólida posición financiera de yuexiu real estate y el énfasis en los intereses de los accionistas.

el lado del producto continúa esforzándose y los productos mejorados están profundamente en línea con las tendencias de la industria.

al observar los datos de ventas de las principales empresas inmobiliarias en el primer semestre del año, no es difícil encontrar que todas tienen una cosa en común, es decir, su distribución se centra cada vez más en las áreas centrales de primera y segunda ciudades clave de nivel, y la proporción de productos mejorados y de alta gama está aumentando gradualmente. en los últimos años, las autoridades competentes han promovido vigorosamente la construcción de "buenas casas" y muchas empresas inmobiliarias líderes están "construyendo" buenas casas con la esperanza de abrirse paso en el mercado gracias a la solidez de sus productos. los conocedores de la industria creen que la demanda actual de mejoras de nivel medio a alto es relativamente activa. con muchos años de experiencia en el desarrollo de proyectos, yuexiu real estate capta con precisión el pulso de las políticas y la demanda del mercado y continúa desplegándose en el campo de la mejora de la vivienda. , demostrando sus capacidades innovadoras y con visión de futuro. especialmente con su avance exitoso en la línea de productos de mejora de alta gama, yuexiu real estate ha hecho todo lo posible para comprender a los clientes. los nuevos productos lanzados este año han sido favorecidos por el mercado.

en la actualidad, yuexiu real estate ha lanzado series de mejoras de alta gama "heyue series" y "yue series" en ciudades centrales como beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen, y ha sido buscada con entusiasmo por el mercado debido a su ubicación geográfica superior y excelente calidad de diseño, por ejemplo, yuexiu·guan en guangzhou yue abrió por primera vez en marzo y se vendió bien, con una transacción inicial de más de 1.500 millones de yuanes. la mansión yuexiu·suhe·heyue ubicada en el distrito de putuo, shanghai, es de yuexiu real estate. la primera mansión heyue de la serie top en shanghai se agotó cuando se inauguró por primera vez en agosto. con una tasa del 280%, se convirtió en el primer proyecto en shanghai putuo en generar puntos este año. el monto total de ventas alcanzó los 1,735 millones de yuanes. confirmando nuevamente la fortaleza de los productos de mejora de alta gama de yuexiu real estate.

según los datos del cric, en la lista de ventas de las empresas inmobiliarias de guangzhou en el primer semestre de 2024, yuexiu real estate ocupó el top 1 tanto en la clasificación de valor monetario a gran escala como en la clasificación de volumen de tráfico de las empresas inmobiliarias de guangzhou en el primer semestre. de 2024. entre ellos, pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, jiangwan·heyue (desarrollo de la ciudad de yuexiu zhushi) fueron todos preseleccionados para el top10 semestral. además, xiangshanyue y yuexiu tianyue yuncui estuvieron entre las 10 principales ventas de viviendas comerciales en beijing y chengdu en la primera mitad del año.

la mejora de la solidez del producto de yuexiu está estrechamente relacionada con sus acciones internas de creación de "buenos productos". se entiende que en torno a la creación de "buenos productos", la dirección de yuexiu real estate formó un "primer equipo", que duró más de 200 días para completar una investigación en profundidad del producto y aclaró la definición de "buenos productos" desde la perspectiva. de la percepción del cliente, y formó un "concepto de buen producto 4 × 4" de "calidad, temperatura" con el concepto central de "sabiduría y crecimiento" combina innovación continua y gestión eficiente para promover sólidamente la implementación efectiva del concepto de buen producto.

en los últimos años, el gobierno central ha propuesto repetidamente acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. recientemente, una vez más ha marcado la pauta para el desarrollo inmobiliario y ha impulsado la confianza en el desarrollo. yuexiu real estate se centrará en el concepto de construir una empresa de "cuatro buenos" con "buenos productos, buenos servicios, buenas marcas y buenos equipos" y mejorará las "tres nuevas" capacidades de "nuevas capacidades, nuevos mecanismos y nueva cultura". "para proporcionar a los clientes alta calidad mientras brindamos servicios, también promovemos el desarrollo de empresas de alta calidad. mirando hacia el futuro, lin zhaoyuan, presidente y director ejecutivo de yuexiu real estate, dijo: "en la segunda mitad del año, la compañía se centrará de cerca en el tema de trabajo de 'superar las dificultades para estabilizar el desempeño y mejorar las capacidades a través de lean'. gestión ', y nos esforzaremos por lograr diversos objetivos comerciales anuales en el nuevo entorno industrial y bajo el nuevo modelo de desarrollo, continuaremos siguiendo el camino del desarrollo sostenible y de alta calidad y continuaremos creando valor para los accionistas ".