berita

sejak tahun 2024, pasar real estat nasional terus melakukan penyesuaian secara keseluruhan, dan kebijakan-kebijakan yang menguntungkan terus dikeluarkan. namun, industri real estat secara keseluruhan masih menghadapi tantangan besar, dan kebijakan tersebut akan memerlukan waktu untuk diterapkan secara keseluruhan pasar masih dalam tahap bottoming out dan stabilisasi. dengan latar belakang ini, sangatlah penting untuk mempertahankan fokus strategis inti. beberapa perusahaan real estat telah mencapai kinerja yang diharapkan melalui strategi respons pasar yang aktif dan manajemen yang ramping. pada tanggal 28 agustus, yuexiu real estate mengungkapkan hasil sementara untuk paruh pertama tahun 2024. pada tanggal 30 juni 2024, yuexiu real estate telah mencapai pendapatan operasional sebesar 35,34 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 10,1%, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang ekuitas adalah sekitar 1,83 miliar yuan. selama periode pelaporan, yuexiu real estate mempertahankan perkembangan yang stabil dalam menghadapi penyesuaian berkelanjutan di pasar real estat melalui peningkatan produk, investasi yang tepat, dan manajemen yang ramping, yang menunjukkan ketahanan perusahaan milik negara yang kuat.

pendapatan mempertahankan pertumbuhan yang stabil, peringkat pasar terus membaik

mengandalkan pengalaman operasi perkotaan yang matang dan tata letak strategis untuk menjelajahi kota-kota inti secara mendalam, posisi pasar yuexiu real estate semakin ditingkatkan. pada paruh pertama tahun 2024, jumlah penjualan kontrak real estat yuexiu, bersama dengan usaha patungan dan proyek perusahaan terkait, berjumlah sekitar 55,40 miliar yuan. pada paruh pertama tahun ini, jumlah penjualan yang dikontrak di greater bay area berjumlah sekitar 26,11 miliar yuan, yang mencakup sekitar 47,1% dari total jumlah penjualan yang dikontrak. pada semester pertama tahun ini, jumlah penjualan yang dikontrak di tiongkok timur berjumlah sekitar 12,88 miliar yuan, menyumbang sekitar 23,2% dari total jumlah penjualan yang dikontrak. menurut statistik cric, penjualan terkontrak real estat yuexiu (skala penuh) pada paruh pertama tahun 2024 berada di peringkat ke-9 di industri, meningkat 3 peringkat dari akhir tahun 2023.

pada paruh pertama tahun ini, yuexiu real estate mempertahankan strateginya untuk beradaptasi dengan perubahan dan menerapkan strategi pemasaran yang tepat dan strategi penetapan harga yang tepat yaitu "satu piring, satu strategi". perusahaan ini mencatat penjualan terkontrak sebesar 23,05 miliar yuan di base campnya guangzhou, mempertahankan posisi no. 1 di pangsa pasar lokal posisi terdepan. selain basisnya di guangzhou, yuexiu real estate juga telah meningkatkan investasi di kota-kota tingkat tinggi seperti shanghai dan beijing.

lin zhaoyuan, ketua dan direktur eksekutif yuexiu real estate, mengatakan: "di masa depan, pasar akan kembali ke atribut 'rumah bagus', dan peningkatan produk, produk bagus, dan pelayanan yang baik akan menjadi arus utama pasar; pada saat yang sama, semakin tinggi tingkat energi kota, maka pasarnya akan semakin tangguh." dan peluang akan semakin besar.” jalur pembangunan berkualitas tinggi dan berkelanjutan di bawah lingkungan industri baru dan model pembangunan baru.

mengoptimalkan struktur investasi dan mencapai pertumbuhan cadangan berkualitas tinggi

dari sudut pandang investasi, sejak awal tahun ini, pasar lahan telah menunjukkan tanda-tanda penurunan pasokan dan permintaan. perusahaan-perusahaan real estat skala besar telah berhati-hati dalam memperluas cadangan mereka dan lebih fokus pada kota-kota inti yang berenergi tinggi, seperti daerah yang aktif secara ekonomi dan daerah dengan arus masuk penduduk yang berkelanjutan. perusahaan real estate nasional termasuk yuexiu properties memiliki perusahaan pusat yang menerapkan investasi yang tepat dan memperoleh lahan dengan hati-hati.

dalam beberapa tahun terakhir, yuexiu real estate telah meningkatkan penelitiannya terhadap kota, sektor, dan pelanggan berdasarkan perubahan pasar dan aturan pengalihan lahan perkotaan tertentu. skala investasinya menjadi lebih tepat, tata letak investasinya menjadi lebih masuk akal, dan memang demikian berfokus pada kota-kota inti dan kawasan inti untuk pengembangan mendalam. laporan tersebut menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, yuexiu real estate menambahkan 12 bidang tanah baru di beijing, shanghai, guangzhou, hangzhou, chengdu, hefei dan kota-kota lain melalui model peningkatan cadangan terdiversifikasi "6+1", dengan a total luas konstruksi sekitar 1,72 juta meter persegi. diantaranya, total 2 bidang tanah berkualitas tinggi telah dibebaskan di shanghai, dengan tambahan cadangan tanah sekitar 60,000 meter persegi; dengan tambahan cadangan lahan sekitar 230.000 meter persegi; melalui akuisisi dari perusahaan induk yuexiu group, cadangan lahan baru adalah cadangan lahan tod meningkat sekitar 580.000 meter persegi. cadangan lahan yang diperoleh melalui model peningkatan cadangan terdiversifikasi menyumbang 66% dari cadangan lahan baru, sehingga mencapai peningkatan cadangan berkualitas tinggi. peningkatan cadangan lahan berkualitas tinggi akan terus meningkatkan kemampuan yuexiu real estate dalam menahan risiko, memberikan dukungan kuat untuk pertumbuhan kinerja selanjutnya dan meningkatkan pangsa pasar.

pada tanggal 30 juni, yuexiu real estate memiliki total cadangan lahan sekitar 25,03 juta meter persegi, 94% di antaranya berlokasi di kota-kota tingkat pertama dan kedua, dimana 44% dari jumlah tersebut adalah kota-kota tingkat pertama, dengan guangzhou , beijing dan shanghai masing-masing menyumbang 36,7%, 3,9% dan 3,9%, 2,4%, dengan kota-kota lapis kedua utama menyumbang 50%, dan kualitas serta struktur investasi terus dioptimalkan.

situasi keuangan aman dan sehat, dan keunggulan biaya pembiayaan terlihat jelas

dari segi pembiayaan, pada semester pertama tahun ini, skala pembiayaan perusahaan real estate mengalami penurunan, dan sebagian besar perusahaan real estate yang berhasil menggalang dana adalah perusahaan real estate yang operasionalnya baik. laporan tengah tahunan menunjukkan bahwa rata-rata tertimbang suku bunga pinjaman tahunan yuexiu real estate pada paruh pertama tahun 2024 turun 41 basis poin tahun-ke-tahun menjadi 3,57%. biaya pinjaman rata-rata pada akhir periode semakin turun menjadi 3,47 % biaya pembiayaan rata-rata semakin menurun dari tahun ke tahun. biaya pembiayaan secara keseluruhan berada pada posisi terdepan di industri.

manajemen yuexiu real estate menyatakan pada pertemuan kinerja bahwa karena latar belakang perusahaan milik negara dan kredit yang baik di lembaga keuangan, keseluruhan saluran pembiayaan yuexiu real estate saat ini relatif lancar, biaya pembiayaan keseluruhan berada pada tingkat yang rendah, dan biaya pembiayaan rata-rata. telah semakin menurun pada paruh pertama tahun ini.

informasi publik menunjukkan bahwa pada 12 juli, yuexiu real estate berhasil menerbitkan obligasi korporasi tahap pertama pada tahun 2024. skala penerbitan jenis "3+2" adalah 500 juta yuan, dengan tingkat kupon 2,25%; skalanya adalah 10 miliar, dengan tingkat kupon 2,75%, dan biaya pembiayaan memimpin industri. hal ini akan membantu yuexiu real estate lebih mengoptimalkan struktur permodalan dan meningkatkan kekuatan permodalan perusahaan.

stabilitas keuangan dan keamanan arus kas merupakan kondisi yang diperlukan bagi perusahaan real estate untuk bertahan dalam siklus industri. pada tanggal 30 juni 2024, kas dan setara kas, deposito berjangka, simpanan dari rekening pemantauan, deposito berjangka, dan simpanan terbatas lainnya yuexiu real estate berjumlah sekitar rmb 48,14 miliar. tidak termasuk uang muka, rasio aset-kewajiban, rasio pinjaman bersih, dan rasio utang jangka pendek tunai masing-masing sebesar 68,3%, 58,6% dan 1,53 kali. indikator "tiga garis merah" mempertahankan standar "tingkat hijau".

perlu disebutkan bahwa dalam lingkungan di mana industri secara keseluruhan telah mengalami penyesuaian besar, dewan direksi yuexiu real estate telah memutuskan untuk mengumumkan dividen interim sebesar rmb 0,173 per saham untuk tahun 2024. rasio pembayaran dividen interim adalah 40% laba bersih inti, yang mencerminkan posisi keuangan real estat yuexiu real estate yang sehat dan penekanan pada kepentingan pemegang saham.

sisi produk terus berupaya, dan peningkatan produk sangat sejalan dengan tren industri.

mencermati data penjualan perusahaan-perusahaan real estate terkemuka pada paruh pertama tahun ini, tidak sulit untuk menemukan bahwa mereka semua memiliki satu kesamaan, yaitu tata letaknya semakin fokus pada bidang inti pertama dan kedua. kota-kota utama, dan proporsi produk-produk yang lebih baik dan berkualitas tinggi secara bertahap meningkat. dalam beberapa tahun terakhir, pihak berwenang yang kompeten telah dengan giat mempromosikan pembangunan "rumah bagus", dan banyak perusahaan real estat terkemuka "membangun" rumah bagus, dengan harapan dapat menembus pasar melalui kekuatan produk. orang dalam industri percaya bahwa permintaan saat ini untuk perbaikan kelas menengah ke atas relatif aktif. dengan pengalaman pengembangan proyek selama bertahun-tahun, yuexiu real estate secara akurat memahami inti kebijakan dan permintaan pasar, dan terus menerapkannya di bidang perbaikan perumahan. , menunjukkan kemampuannya yang berwawasan ke depan dan inovatif. terutama dengan terobosan suksesnya di lini produk perbaikan kelas atas, yuexiu real estate telah melakukan yang terbaik untuk memahami pelanggan. produk baru yang diluncurkan tahun ini disukai oleh pasar.

saat ini, yuexiu real estate telah meluncurkan seri perbaikan kelas atas "seri heyue" dan "seri yue" di kota-kota inti seperti beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen, dan telah dengan antusias dicari oleh pasar dengan lokasi geografisnya yang unggul dan kualitas desain yang sangat baik, misalnya yuexiu·guan di guangzhou yue dibuka untuk pertama kalinya pada bulan maret dan terjual dengan baik, dengan transaksi pembukaan lebih dari 1,5 miliar yuan; seri top pertama heyue mansion di shanghai. terjual habis saat pertama kali dibuka pada bulan agustus. dengan tingkat 280%, ini menjadi proyek pertama di shanghai putuo yang memicu poin tahun ini. jumlah total penjualan mencapai 1,735 miliar yuan, satu kali sekali lagi menegaskan kekuatan produk perbaikan kelas atas yuexiu real estate.

menurut data cric, dalam daftar penjualan perusahaan real estat guangzhou pada paruh pertama tahun 2024, yuexiu real estate menduduki peringkat top 1 baik dalam peringkat nilai moneter skala penuh maupun peringkat volume lalu lintas perusahaan real estat guangzhou pada paruh pertama. tahun 2024. diantaranya, tod selatan pazhou, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, pengembangan kota yuexiu zhushi|jiangwan·heyue semuanya masuk dalam daftar top10 semi-tahunan. selain itu, xiangshanyue dan yuexiu tianyue yuncui termasuk di antara 10 penjualan perumahan komersial teratas di beijing dan chengdu pada paruh pertama tahun ini.

peningkatan kekuatan produk yuexiu berkaitan erat dengan tindakan penciptaan "produk bagus" internalnya. dapat dipahami bahwa dalam menciptakan "produk bagus", manajemen yuexiu real estate membentuk "tim pertama", yang berlangsung lebih dari 200 hari untuk menyelesaikan riset produk yang mendalam, memperjelas definisi "produk bagus" dari sudut pandang persepsi pelanggan, dan membentuk "kualitas, suhu" "konsep produk baik 4x4" dengan konsep inti ", kebijaksanaan dan pertumbuhan" menggabungkan inovasi berkelanjutan dan manajemen ramping untuk secara solid mempromosikan penerapan konsep produk yang baik secara efektif.

dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah pusat telah berulang kali mengusulkan untuk mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat. baru-baru ini, pemerintah pusat sekali lagi memberikan arah bagi pengembangan real estat dan meningkatkan kepercayaan pembangunan. yuexiu real estate akan fokus pada konsep membangun perusahaan "empat baik" yang terdiri dari "produk bagus, layanan bagus, merek bagus, dan tim bagus" dan meningkatkan kemampuan "tiga baru" yaitu "kemampuan baru, mekanisme baru, dan budaya baru " untuk menyediakan layanan berkualitas tinggi kepada pelanggan, kami juga mendorong pengembangan perusahaan yang berkualitas tinggi. menatap masa depan, lin zhaoyuan, ketua dan direktur eksekutif yuexiu real estate, mengatakan: "pada paruh kedua tahun ini, perusahaan akan sangat fokus pada tema kerja 'mengatasi kesulitan untuk menstabilkan kinerja dan meningkatkan kemampuan melalui lean. manajemen', dan berupaya mencapai berbagai tujuan bisnis tahunan. dalam lingkungan industri baru dan di bawah model pembangunan baru, kami akan terus mengikuti jalur pembangunan berkualitas tinggi dan berkelanjutan serta terus menciptakan nilai bagi pemegang saham.”