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desde 2024, o mercado imobiliário nacional continuou a ajustar-se como um todo e as políticas favoráveis ​​continuaram a ser divulgadas. no entanto, a indústria em geral ainda enfrenta grandes desafios e levará tempo para que as políticas entrem em vigor. o mercado ainda está na fase de atingir o fundo do poço e se estabilizar. neste contexto, é particularmente importante manter o foco estratégico central. algumas empresas imobiliárias alcançaram o desempenho esperado através de estratégias activas de resposta ao mercado e de uma gestão enxuta. em 28 de agosto, a yuexiu real estate divulgou seus resultados provisórios para o primeiro semestre de 2024. em 30 de junho de 2024, a yuexiu real estate alcançou um lucro operacional de 35,34 bilhões de yuans, um aumento anual de 10,1%, e o o lucro líquido atribuível aos acionistas foi de aproximadamente 1,83 bilhões de yuans. durante o período em análise, a yuexiu real estate manteve um desenvolvimento estável face aos ajustamentos contínuos no mercado imobiliário através da melhoria dos produtos, do investimento preciso e da gestão enxuta, demonstrando uma forte resiliência das empresas estatais.

receita mantém crescimento constante, a classificação do mercado continua a melhorar

baseando-se na sua experiência madura em operações urbanas e no layout estratégico de explorar profundamente as principais cidades, a posição de mercado da yuexiu real estate foi ainda mais reforçada. no primeiro semestre de 2024, o valor das vendas contratadas da yuexiu real estate, juntamente com joint ventures e projetos de empresas associadas, foi de aproximadamente 55,40 bilhões de yuans. no primeiro semestre do ano, o valor das vendas contratadas na grande baía foi de aproximadamente 26,11 bilhões de yuans, representando aproximadamente 47,1% do valor total das vendas contratadas. no primeiro semestre do ano, o valor das vendas contratadas no leste da china foi de aproximadamente 12,88 bilhões de yuans, representando aproximadamente 23,2% do valor total das vendas contratadas. de acordo com as estatísticas do cric, as vendas contratadas (em grande escala) da yuexiu real estate no primeiro semestre de 2024 ficaram em 9º lugar no setor, um aumento de 3 posições em relação ao final de 2023.

no primeiro semestre do ano, a yuexiu real estate manteve a sua estratégia de adaptação às mudanças e implementou uma estratégia de marketing precisa e uma estratégia de preços precisa de "um prato, uma estratégia". registou vendas contratadas de 23,05 mil milhões de yuans no seu campo base de. guangzhou, mantendo sua posição de liderança no mercado local. além da sua base em guangzhou, a yuexiu real estate também aumentou o investimento em cidades de alto nível, como xangai e pequim.

lin zhaoyuan, presidente e diretor executivo da yuexiu real estate, disse: "no futuro, o mercado retornará aos atributos de 'boas casas' e produtos melhorados, bons produtos e bons serviços serão a corrente principal do mercado; ao mesmo tempo, quanto maior o nível de energia da cidade, mais resiliente será o mercado." e as oportunidades serão maiores." caminho do desenvolvimento sustentável e de alta qualidade sob o novo ambiente industrial e o novo modelo de desenvolvimento.

otimizar a estrutura de investimento e alcançar um crescimento de reservas de alta qualidade

do ponto de vista do investimento, desde o início deste ano, o mercado fundiário tem mostrado sinais de redução da oferta e da procura. as grandes empresas imobiliárias têm sido cautelosas na expansão das suas reservas e têm-se concentrado mais nas principais cidades de alta energia, tais como. áreas economicamente activas e áreas com fluxos contínuos de população as empresas imobiliárias nacionais, incluindo a yuexiu properties, têm empresas centrais a implementar investimentos precisos e a adquirir terrenos com cautela.

nos últimos anos, a yuexiu real estate aumentou a sua investigação sobre cidades, sectores e clientes com base nas mudanças do mercado e nas regras específicas de transferência de terrenos urbanos. a sua escala de investimento tornou-se mais precisa, o seu layout de investimento tornou-se mais razoável e tornou-se mais razoável. focado nas principais cidades e áreas centrais para um desenvolvimento profundo. o relatório mostra que no primeiro semestre deste ano, a yuexiu real estate adicionou 12 novos terrenos em pequim, xangai, guangzhou, hangzhou, chengdu, hefei e outras cidades através do modelo de aumento de reservas diversificadas "6+1", com um área total de construção de aproximadamente 1,72 milhão de metros quadrados. entre eles, um total de 2 terrenos de alta qualidade foram adquiridos em xangai, com uma reserva adicional de terreno de aproximadamente 60.000 metros quadrados foram adquiridos em hangzhou; com uma reserva de terreno adicional de aproximadamente 230.000 metros quadrados através da aquisição da controladora yuexiu group, a nova reserva de terreno foi aumentada em aproximadamente 580.000 metros quadrados. as reservas de terras obtidas através do modelo diversificado de aumento de reservas representaram 66% das novas reservas de terras, alcançando um aumento de reservas de alta qualidade. o aumento das reservas de terrenos de alta qualidade continuará a melhorar a capacidade da yuexiu real estate de resistir aos riscos, fornecendo um forte apoio para o subsequente crescimento do desempenho e aumentando a quota de mercado.

em 30 de junho, yuexiu real estate tinha uma reserva total de terras de aproximadamente 25,03 milhões de metros quadrados, 94% dos quais estavam localizados em cidades de primeiro e segundo nível, das quais as cidades de primeiro nível representavam 44%, com guangzhou , pequim e xangai representam 36,7%, 3,9% e 3,9%, respectivamente, 2,4%, com as principais cidades de segundo nível representando 50%, e a qualidade e a estrutura do investimento são constantemente otimizadas.

a situação financeira é sã e salva e a vantagem do custo de financiamento é óbvia

do ponto de vista do financiamento, no primeiro semestre do ano, a escala de financiamento das empresas imobiliárias diminuiu, e a maioria das empresas imobiliárias que conseguem angariar fundos com sucesso são empresas imobiliárias com operações sólidas. o relatório semestral mostra que a taxa de juros média ponderada anual dos empréstimos da yuexiu real estate no primeiro semestre de 2024 caiu 41 pontos base em relação ao ano anterior, para 3,57%. o custo médio dos empréstimos no final do período caiu ainda mais para 3,47%. %. o custo médio de financiamento caiu ainda mais ano a ano. o custo geral de financiamento está em uma posição de liderança na indústria.

a administração da yuexiu real estate afirmou na reunião de desempenho que, devido ao seu histórico estatal e ao bom crédito em instituições financeiras, os atuais canais de financiamento gerais da yuexiu real estate são relativamente suaves, seus custos gerais de financiamento estão em um nível baixo e seus custos médios de financiamento diminuíram ainda mais no primeiro semestre do ano.

informações públicas mostram que em 12 de julho, a yuexiu real estate emitiu com sucesso a primeira tranche de títulos corporativos em 2024. a escala de emissão do tipo "3 + 2" é de 500 milhões de yuans, com uma taxa de cupom de 2,25% para a emissão do tipo 10 anos; a escala é de 10 bilhões, com taxa de cupom de 2,75% e custos de financiamento liderando o setor. isto ajudará a yuexiu real estate a otimizar ainda mais a sua estrutura de capital e a aumentar a força do capital da empresa.

a estabilidade financeira e a segurança do fluxo de caixa são condições necessárias para que as empresas imobiliárias sobrevivam aos ciclos do setor. a yuexiu real estate sempre manteve uma posição financeira estável. em 30 de junho de 2024, o caixa e equivalentes de caixa, depósitos a prazo, depósitos de contas de monitoramento, depósitos a prazo e outros depósitos restritos da yuexiu real estate totalizavam aproximadamente rmb 48,14 bilhões. excluindo os adiantamentos, o rácio activo-passivo, o rácio de financiamento líquido e o rácio da dívida de curto prazo foram de 68,3%, 58,6% e 1,53 vezes, respectivamente. o indicador das “três linhas vermelhas” manteve o padrão “nível verde”.

vale ressaltar que em um ambiente onde a indústria como um todo passou por profundos ajustes, o conselho de administração da yuexiu real estate decidiu declarar um dividendo provisório de rmb 0,173 por ação para 2024. o índice de distribuição de dividendos provisórios é de 40%. do lucro líquido principal, que reflete a sólida posição financeira da yuexiu real estate real estate e a ênfase nos interesses dos acionistas.

o lado do produto continua a exercer esforços e os produtos melhorados estão profundamente alinhados com as tendências da indústria.

observando os dados de vendas das principais imobiliárias no primeiro semestre, não é difícil constatar que todas têm uma coisa em comum, ou seja, o seu layout está cada vez mais centrado nas áreas core de primeiro e segundo. principais cidades, e a proporção de produtos melhorados e de alta qualidade está aumentando gradualmente. nos últimos anos, as autoridades competentes têm promovido vigorosamente a construção de "boas casas", e muitas empresas imobiliárias líderes estão a "construir" boas casas, na esperança de romper no mercado através da força do produto. os membros da indústria acreditam que a demanda atual por melhorias de médio a alto padrão é relativamente ativa. com muitos anos de experiência em desenvolvimento de projetos, a yuexiu real estate capta com precisão o pulso das políticas e da demanda do mercado e continua a se implantar no campo de melhorias habitacionais. , demonstrando as suas capacidades inovadoras e voltadas para o futuro. especialmente com seu avanço bem-sucedido na linha de produtos de melhoria de alta qualidade, a yuexiu real estate fez o possível para entender os clientes. os novos produtos lançados este ano foram favorecidos pelo mercado.

atualmente, a yuexiu real estate lançou séries de melhorias de alta qualidade "heyue series" e "yue series" em cidades centrais como pequim, xangai, guangzhou e shenzhen, e tem sido entusiasticamente procurada pelo mercado com sua localização geográfica superior e excelente qualidade de design. por exemplo, yuexiu·guan em guangzhou yue abriu pela primeira vez em março e vendeu bem, com uma transação de abertura de mais de 1,5 bilhão de yuans; primeira série top heyue mansion em xangai foi esgotado quando foi inaugurado em agosto. com uma taxa de 280%, tornou-se o primeiro projeto em shanghai putuo a acionar pontos este ano. confirmando mais uma vez a força dos produtos de melhoria de alta qualidade da yuexiu real estate.

de acordo com dados do cric, na lista de vendas das empresas imobiliárias de guangzhou no primeiro semestre de 2024, a yuexiu real estate ficou em top 1 tanto na classificação de valor monetário em grande escala quanto na classificação de volume de tráfego das empresas imobiliárias de guangzhou no primeiro semestre de 2024. entre eles, pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, yuexiu zhushi city development|jiangwan·heyue foram todos selecionados para o top10 semestral. além disso, xiangshanyue e yuexiu tianyue yuncui estiveram entre as 10 maiores vendas de habitações comerciais em pequim e chengdu no primeiro semestre do ano.

a melhoria da força do produto da yuexiu está intimamente relacionada às suas ações internas de criação de “bons produtos”. entende-se que em torno da criação de “bons produtos”, a direção da yuexiu real estate formou uma “primeira equipe”, que durou mais de 200 dias para realizar uma pesquisa aprofundada de produtos, esclareceu a definição de “bons produtos” na perspectiva da percepção do cliente e formou um "qualidade, temperatura" o "conceito de bom produto 4 × 4" com o conceito central de "sabedoria e crescimento" combina inovação contínua e gestão enxuta para promover solidamente a implementação eficaz do bom conceito de produto.

nos últimos anos, o governo central propôs repetidamente acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. recentemente, mais uma vez deu o tom para o desenvolvimento imobiliário e aumentou a confiança no desenvolvimento. a yuexiu real estate se concentrará no conceito de construção de uma empresa de "quatro bons" de "bons produtos, bons serviços, boas marcas e boas equipes" e aprimorará os "três novos" recursos de "novas capacidades, novos mecanismos e nova cultura "para fornecer aos clientes alta qualidade ao fornecer serviços, também promovemos o desenvolvimento de empresas de alta qualidade. olhando para o futuro, lin zhaoyuan, presidente e diretor executivo da yuexiu real estate, disse: "no segundo semestre do ano, a empresa se concentrará de perto no tema de trabalho de 'superar dificuldades para estabilizar o desempenho e melhorar as capacidades por meio do lean' gestão ', e nos esforçamos para atingir várias metas de negócios anuais no novo ambiente da indústria e sob o novo modelo de desenvolvimento, continuaremos a seguir o caminho do desenvolvimento sustentável e de alta qualidade e continuaremos a criar valor para os acionistas.