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2024年以降、全国の不動産市場は全体的に調整が続き、有利な政策が打ち出され続けているが、業界全体は依然として大きな課題に直面しており、政策が効果を発揮するには時間がかかるだろう。市場はまだ底を打ち、安定しつつある段階にあります。このような背景から、一部の不動産会社は、積極的な市場対応戦略と無駄のない経営を通じて、中核となる戦略的焦点を維持することが特に重要です。 8月28日、越秀地産は2024年上半期の中間決算を発表した。2024年6月30日時点で、越秀地産は営業利益353億4,000万元を達成し、前年同期比10.1％増となった。株式保有者に帰属する純利益は約18億3,000万元でした。報告期間中、越秀不動産は不動産市場の継続的な調整にもかかわらず、商品の強化、正確な投資、無駄のない経営を通じて安定した発展を維持し、国有企業の強い回復力を示した。

収益は安定した成長を維持、市場ランキングは向上し続けています

成熟した都市運営経験と中核都市での戦略的レイアウトにより、越秀不動産の市場での地位はさらに強化されました。 2024年上半期の越秀不動産の契約販売額は、合弁事業や関連企業のプロジェクトと合わせて約554億元となった。今年上半期、大湾区の契約販売額は約261億1,000万元で、契約販売額全体の約47.1％を占めた。今年上半期の中国東部の契約販売額は約128億8,000万元で、契約販売額全体の約23.2％を占めた。 cricの統計によると、越秀不動産の2024年上半期の成約販売額（フルスケール）は業界9位となり、2023年末から3ランク上昇した。

今年上半期、越秀不動産は変化に適応する戦略を維持し、「ワンプレートワン戦略」の正確なマーケティング戦略と正確な価格設定戦略を実行し、ベースキャンプで230億5000万元の契約売上を記録した。広州、地元市場シェアでno.1の地位を維持。越秀不動産は広州の拠点に加え、上海や北京などの高級都市への投資も増やしている。

yuexiu real estateの会長兼常務取締役のlin zhaoyuan氏は、「将​​来、市場は『良い住宅』の属性に戻り、改良された製品、良い製品、良いサービスが市場の主流になるだろう」と述べた。同時に、都市のエネルギーレベルが高ければ高いほど、市場の回復力も高まります。」そして、今年下半期、越秀不動産は市場の課題に積極的に対応し、継続的に市場の回復力を追求していきます。新しい産業環境と新しい開発モデルの下で、高品質で持続可能な発展の道を歩みます。

投資構造を最適化し、質の高い埋蔵量の増加を達成する

投資の観点から見ると、今年初め以来、土地市場は需給縮小の兆しを見せており、大規模不動産会社は埋蔵量の拡大に慎重であり、エネルギーの高い中核都市に重点を置いている。経済的に活発な地域や人口流入が続く地域では、越秀不動産をはじめとする国営不動産会社が中心となり、的確な投資を実施し、用地取得を慎重に行っている。

近年、越秀不動産は市場の変化や特定の都市土地譲渡ルールに基づいて都市、分野、顧客に関する調査を強化し、投資規模はより正確になり、投資レイアウトはより合理的になりました。中核都市と中核地域に焦点を当てて深耕開発を行っています。報告書によると、今年上半期に越秀不動産は「6+1」の多様な準備金増加モデルを通じて、北京、上海、広州、杭州、成都、合肥などの都市に新たに12の土地を追加した。総建設面積約172万平方メートルのうち、上海で合計2つの良質な土地を取得し、さらに杭州で約6万平方メートルの良質な土地を取得しました。親会社越秀グループからの買収により、追加の土地埋蔵量は約23万平方メートルとなり、todの土地埋蔵量は上半期に約58万平方メートル増加した。多様な埋蔵量増加モデルを通じて得られた埋蔵量は新規埋蔵量の66%を占め、質の高い埋蔵量増加を達成した。高品質の土地埋蔵量の増加により、越秀不動産のリスク耐性が引き続き向上し、その後の業績成長と市場シェアを強力にサポートすることになります。

6月30日現在、越秀不動産の総土地埋蔵量は約2503万平方メートルで、その94％は一線都市と主要二線都市に位置し、うち一線都市は広州市との44％を占めている。 、北京と上海がそれぞれ36.7％、3.9％、3.9％を占め、主要な二線都市が50％を占め、投資の質と構造は常に最適化されています。

財務状況は安全かつ健全であり、資金調達コストの優位性は明らかです

資金調達の観点から見ると、上半期は不動産会社の資金調達規模が縮小傾向にあり、資金調達に成功した不動産会社は経営が健全な会社が中心でした。半期報告書によると、越秀不動産の2024年上半期の加重平均年間借入金利は前年同期比41ベーシスポイント低下し3.57％となり、期末の平均借入コストはさらに3.47％となった。平均資金調達コストは前年比でさらに低下し、業界でトップクラスの地位を占めています。

越秀不動産の経営陣は実績会議で、国有という背景と金融機関の良好な信用により、越秀不動産の現在の全体的な資金調達ルートは比較的スムーズで、全体的な資金調達コストは低水準にあり、平均資金調達コストは高いと述べた。今年上半期はさらに減少した。

公開情報によると、越秀不動産は7月12日、2024年の第1回社債発行に成功した。「3+2」タイプの発行規模は5億元で、クーポンレートは10年タイプの発行である。規模は100億、クーポンレートは2.75%、資金調達コストは業界トップクラスです。これにより、yuexiu real estate は資本構成をさらに最適化し、資本力を強化することができます。

不動産会社が業界のサイクルを生き抜くためには、財務の安定とキャッシュフローの確保が必要条件です。越秀不動産は常に安定した財務状況を維持しています。 2024年6月30日現在、越秀不動産の現金および現金同等物、定期預金、監視口座からの預金、定期預金およびその他の制限付き預金の総額は約481億4,000万人民元となっている。前払いを除くと、資産負債比率、純借入比率、現金短期負債比率はそれぞれ68.3％、58.6％、1.53倍となり、「3本の赤い線」の指標は「緑の水準」を維持した。

業界全体が大幅な調整を経ている環境の中で、越秀不動産の取締役会は、2024年の中間配当を1株当たり0.173人民元とすることを決定したことは特筆に値します。中間配当性向は40%です。 yuexiu real estate の不動産の健全な財務状況と株主利益の重視を反映した中核的純利益の割合。

製品側も引き続き努力を続けており、改良された製品は業界のトレンドと深く一致しています。

大手不動産会社の今年上半期の販売データを観察すると、共通点があるのは簡単だ。主要都市の階層化が進んでおり、改良されたハイエンド製品の割合が徐々に増加しています。近年、所轄当局は「良い住宅」の建設を強力に推進しており、多くの大手不動産会社が商品力で市場に進出しようと、良い住宅を「建て」ている。業界関係者は、現在の中高級住宅の改善需要は比較的活発であると考えており、越秀不動産は長年のプロジェクト開発経験により、政策と市場の需要を正確に把握し、改善住宅分野への展開を続けている。 、その先進的かつ革新的な能力を実証しています。特にハイエンドの改善製品ラインでの躍進に成功し、越秀不動産は顧客を理解するために最善を尽くし、今年発売した新製品は市場で好評を博しています。

現在、越秀不動産は北京、上海、広州、深センなどの中核都市でハイエンドの改善シリーズ「和悦シリーズ」と「悦シリーズ」を発売しており、その優れた地理的位置と市場からの熱烈な需要を獲得しています。例えば、広州越の越秀・関は3月に初めてオープンし、オープニング取引額は15億元を超え、越秀不動産の物件である。上海初のtopシリーズ「ヘイユマンション」は、8月のオープンと同時に完売率280％となり、今年上海普陀での初のトリガーポイントプロジェクトとなった。 yuexiu real estate のハイエンド改善製品の強さを改めて確認しました。

cricデータによると、2024年上半期の広州不動産会社の売上高ランキングにおいて、越秀不動産は上半期の広州不動産会社の本格金額ランキングと交通量ランキングの両方でtop1にランクされた。 2024年の。その中で、柑州南tod、越秀・天河・和岳府、越秀・関岳、越秀竹石都市開発|江湾・和岳はすべて、半年ごとのtop10の最終候補に挙げられた。さらに、xianghanyue と yuexiu tianyue yuuncui は、今年上半期の北京と成都の商業住宅販売トップ 10 に入っています。

yuexiu の製品力の向上は、社内の「良い製品」の創造活動と密接に関連しています。 「良い製品」の創造に関して、越秀不動産の経営陣は「最初のチーム」を結成し、200日以上かけて綿密な製品調査を完了し、観点から「良い製品」の定義を明確にしたことがわかりました。 「・知恵・成長」を核コンセプトとした「4×4良品コンセプト」は、継続的な革新と無駄のない経営を組み合わせ、良品コンセプトの効果的な実践を確実に推進します。

近年、中央政府は不動産開発の新たなモデルの構築を加速することを繰り返し提案しており、最近再び不動産開発の調子を整え、開発への信頼を高めている。越秀不動産は、「良い製品、良いサービス、良いブランド、良いチーム」の「4つの良い」企業を構築するというコンセプトに焦点を当て、「新しい能力、新しいメカニズム、新しい文化」の「3つの新しい」能力を強化します。 「お客様に高品質を提供する」サービスを提供するとともに、企業の高品質な発展も推進します。 yuexiu real estateの会長兼エグゼクティブディレクターであるlin zhaoyuan氏は、将来に向けて次のように述べています。「今年下半期、当社は『困難を乗り越え、効率化を通じて業績を安定させ、能力を向上させる』という業務テーマに注力していきます」 「当社は、新たな業界環境と新たな開発モデルの下で、高品質で持続可能な発展の道を歩み続け、株主のための価値を創造し続けます。」