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china aoyuan (03883.hk) é uma empresa imobiliária cantonesa de longa data. foi fundada em guangzhou em 1996 e listada na bolsa de valores de hong kong em 2007.

em 2019, as vendas da china aoyuan ultrapassaram os 100 mil milhões pela primeira vez, atingindo 118 mil milhões de yuans, classificando-se entre as 30 maiores vendas do país. em 2020, as suas vendas aumentaram ainda mais para 133 mil milhões de yuan, posicionando-se firmemente entre as 30 maiores do setor.

no entanto, em janeiro de 2022, face ao reembolso de obrigações em dólares americanos que estavam prestes a vencer, a china aoyuan revelou que era "incapaz de reembolsar" e revelou a sua intenção de introduzir investidores estratégicos para resgatar a actual crise da dívida.

agora, uma instituição de investimento está ajudando.

apresente investidores estratégicos

guo ziwen não atua mais como presidente do conselho de administração

em 20 de setembro, a china aoyuan anunciou oficialmente que a empresa tomou conhecimento de seu principal acionista ace rise profits limited (doravante denominado "ace rise") que em 20 de setembro de 2024 (após o horário de negociação), ace rise e multi gold group limited ( doravante denominada "multi gold") celebrou um acordo segundo o qual a ace rise concordou em transferir aproximadamente 622 milhões de ações ordinárias da empresa para a multi gold.

ace rise e multi gold deterão aproximadamente 502 milhões de ações e aproximadamente 622 milhões de ações da empresa, representando aproximadamente 13,31% e 16,48% do capital social total emitido da empresa na data do anúncio, respectivamente.

portanto, guo ziwen deterá aproximadamente 618 milhões de ações da empresa até então, representando aproximadamente 16,38% do capital social total emitido da empresa na data do anúncio.após a conclusão da transferência, a multi gold se tornará o maior acionista individual da empresa e guo ziwen não atuará mais como acionista controlador da empresa.o conselho de administração acredita que a multi gold provavelmente estabelecerá uma importante parceria estratégica com a empresa para negócios existentes ou futuros, e a multi gold está confirmada como um investidor estratégico.

após a introdução da multi gold como investidor estratégico, a partir de 20 de setembro de 2024,o fundador do grupo, de 60 anos, guo ziwen, foi transferido de administrador executivo da china aoyuan para administrador não executivo e já não exerce o cargo de presidente do conselho de administração., comitê de nomeação e outros cargos. o prazo relevante é de um ano e renovado automaticamente, e a remuneração é de aproximadamente hk$ 400.000 por ano. alobeidli, único diretor e beneficiário final da multi gold, foi nomeado diretor não executivo e presidente do conselho de administração da china aoyuan.

captura de tela do site oficial da china aoyuan

de acordo com o anúncio, alobeidli tem 45 anos e uma rica experiência de aprendizado. ele recebeu um diploma de bacharel em sistemas de informação gerencial pela universidade dos emirados árabes unidos em 2001, um mestrado em gerenciamento de projetos e um mestrado em ciência da computação pela universidade george washington em 2008 e 2010, respectivamente, e um mestrado em direito comercial internacional. pela universidade de paris ii em 2020. obteve o título de mestre em gestão de dados e inteligência artificial pela escp european business school em 2022. ao mesmo tempo, também concluiu o “programa de líderes influentes” do centro mohammed bin rashid para desenvolvimento de liderança (mbrcld) em 2020.

atualmente, alobeidli continua seus estudos na universidade de georgetown.

ao mesmo tempo, alobeidli tem mais de duas décadas de experiência em diversas áreas, incluindo tecnologia, imobiliário e consultoria estratégica. de acordo com a divulgação de aoyuan, desde 2023, alobeidli atua como gerente geral da magnuvest investment, que participou de vários projetos imobiliários nos emirados árabes unidos; o anúncio afirmava que, olhando para o futuro, espera-se que alobeidli apresente potenciais investidores à empresa e traga mais oportunidades de desenvolvimento para a empresa.

lucro pode ultrapassar 21 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano

se os ganhos da reestruturação forem excluídos, ainda será uma perda

na noite de 14 de agosto deste ano, a china aoyuan emitiu um anúncio mostrando que a empresa deverá obter um lucro líquido de aproximadamente 21 bilhões a 23 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano, o que é uma reviravolta em comparação com um prejuízo líquido de 2,9 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado.

a china aoyuan disse que o seu lucro líquido no primeiro semestre de 2024 se deveu principalmente aos ganhos de reestruturação obtidos pela empresa ao concluir a reestruturação da sua dívida externa. se for excluído o impacto dos ganhos de reestruturação acima mencionados, a china aoyuan deverá ainda registar perdas no primeiro semestre do ano, principalmente devido ao impacto da tendência contínua de queda no ambiente operacional da indústria, à diminuição do volume de entregas durante o período de relatório, a diminuição no reconhecimento da receita de vendas de propriedades e a diminuição nos custos de financiamento isto se deve a uma combinação de fatores, incluindo uma diminuição e um aumento nos juros capitalizados sobre propriedades em construção.

depois de anunciar em janeiro de 2022 que não seria capaz de pagar a dívida e os juros vencidos em dólares americanos, após dois anos, em meados de janeiro deste ano, o plano de reestruturação da dívida externa da china aoyuan foi aprovado pelo tribunal competente. 20 de março o plano de reestruturação da dívida externa do japão entrou em vigor e os recursos da reestruturação tornaram-se a principal razão para a forte recuperação das perdas da china aoyuan.

em 28 de junho deste ano, guo ziwen disse que após a conclusão da reorganização, os ativos líquidos da empresa aumentarão globalmente em aproximadamente 31,35 mil milhões de rmb, e os passivos remunerados em junho de 2024 diminuirão em aproximadamente 28,4 mil milhões de rmb em comparação com dezembro de 2023 ( os valores acima estão sujeitos a resultados de auditoria) ), a posição do balanço melhorou significativamente.

nos últimos anos, não é incomum que as empresas imobiliárias ganhem “espaço para respirar”, engrossando significativamente os seus balanços através da reestruturação da dívida. em novembro de 2023, a sunac concluiu a reestruturação da dívida externa no ano fiscal de 2023, as perdas da sunac foram significativamente reduzidas, de 27,669 bilhões de yuans em 2022 para 7,97 bilhões de yuans no final de 2023. de acordo com as divulgações, em 2023, a sunac reconhecerá outras receitas e ganhos de aproximadamente 38,53 bilhões de yuans, incluindo receitas de reestruturação de dívidas no exterior de aproximadamente 31,51 bilhões de yuans.

no entanto, depois de aprovar com sucesso a reestruturação da dívida externa, a china aoyuan ainda tem de enfrentar um mercado em contínuo declínio. os dados do cric mostram que nos primeiros sete meses deste ano, a china aoyuan alcançou vendas em grande escala de aproximadamente 5,8 bilhões de yuans; no mesmo período de 2023, as vendas da empresa serão de aproximadamente 8,3 bilhões de yuans. em termos de garantia de entrega, a aoyuan entregou um total de aproximadamente 8.787 unidades no primeiro semestre do ano.

editar|||lu xiangyong du hengfeng

revisão |ele xiaotao

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