"부동산주간리뷰" 주택연금을 관리하고 활용해보세요
2024-08-28
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최근 주택연금 제도에 대한 논의가 인터넷 상에서 화제가 되고 있다. 주택연금 제도로 인해 주택 소유자가 주택 유지 관리에 더 많은 자금을 지불하게 되어 생활비가 증가하고 주택 소유자의 재정적 부담이 가중될 것이라고 생각하는 사람들도 있습니다. 그게 사실인가요?
우리나라는 현재 주택건강검진, 주택연금, 주택보험제도 구축을 연구하고 있으며, 이러한 '3대 제도'는 전 생애주기에 걸쳐 주택안전관리를 위한 장기적인 메커니즘을 구축하는 데 도움이 될 것입니다. 주택연금제도의 본래 취지는 주거안정을 보장하는 것임을 분명히 해야 한다. 우리나라의 도시 주택 재고 규모는 300억 평방미터를 초과했으며, 오랜 기간 동안 주택 노후화가 점점 심각해졌습니다. 최근 개별 자립건물의 붕괴사고는 물론, 노후화된 주택과 신체검사 부족으로 인한 주택붕괴사고는 가슴 아프고 깊은 교훈을 주고 있습니다. 동시에 도시와 농촌 주민의 주택 수요는 '가능한지 여부'에서 '좋거나 좋지 않은지'로 이동하고 있습니다. 오래된 지역 사회에서는 시설, 장비 및 파이프라인의 부식 및 노후화, 지붕 누수, 벽의 냉기 등 생활 경험에 영향을 미치는 문제가 흔히 발생합니다. 주택연금제도의 설립은 비오는 날에 대비하고, 주택에 대한 연금을 적립하고, 주택에 대한 정기적인 신체검사를 실시하고, 수리를 강화하고, 안전사고를 예방하여, 주민이 보다 안전하고 쾌적한 주택에서 생활할 수 있도록 하기 위한 것입니다.
주택연금은 개인계좌와 공적계좌로 구성됩니다. 개인계좌는 소유자가 지급하는 특별주택관리자금입니다. 상업용 주택을 구매할 때 구매자는 건설·설치비의 5~8%를 주택관리특별자금으로 부담한다. 개인 계정의 자금은 보증 기간이 만료된 후 거주지의 공유 부분과 공유 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 그러나 현재 상황은 많은 지역 사회의 유지 관리 자금이 더 이상 수리 및 품질 유지 관리 요구를 충족할 수 없다는 것입니다. 특히 주택 기초 및 구조 수리, 외벽 누수 수리, 외벽 단열재 교체, 화재 방지 및 엘리베이터 시설 업그레이드 등 대규모 프로젝트가 필요한 경우 많은 노후 커뮤니티에서 높은 유지 관리 비용이 급격히 감소하고 있습니다. .말려도. 주택특별관리에 필요한 자금이 부족한 것도 주택연금제도 개편을 정책 차원에서 더욱 추진하는 데 중요한 배경이다.
현행 정책에 따르면 공공주택연금계좌는 주택소유자의 부담을 증가시키지 않는다. 우리나라는 일부 도시에서 주택연금제도 시범사업을 시작했는데, 주택연금의 개인계좌는 집을 구입할 때 지급되는 특별 주택관리자금이다. 이 시범사업의 초점은 공공계좌를 기반으로 한다는 것이다. "집에서 가져와 집으로 사용한다"는 원칙으로 "개인의 부담을 늘리지 않고 개인의 권익을 손상시키지 않는다"는 원칙에 따라 "주거"가 확립됩니다. 시범도시로 볼 때 지자체는 재정지원과 토지이전비 등을 통해 자금을 조달할 수 있다. 입주민의 추가 비용 부담 없이 안정적인 주택안전 관리 자금 조달 채널을 마련하겠다는 취지다. 공적계좌자금은 주로 주택건강검진비, 보험비 등으로 사용됩니다. 공공주택연금계좌를 개설하는 목적은 개인의 부담을 늘리지 않으면서 사회복지를 증대시키는 것입니다.
주택연금제도를 확립하는 것도 아이디어를 확대해 재원을 지속적으로 확대할 수 있다. 예를 들어, 주택 수리 시 자본 이득으로 인한 이익 잔액도 포함될 수 있습니다. 또한 상점, 주차장, 광고판, 스포츠 시설 임대 및 운영 수입 등 지역 사회의 공공 장소와 공공 시설이 있어 주택 연금의 재원으로 사용할 수 있습니다.
해외를 살펴보면 많은 국가에서 유사한 주택연금 제도를 운영하고 있습니다. 한국 정부는 복권발행, 정부 토지매매대금, 부동산세, 부동산거래세 징수 등을 통해 상당한 금액의 주택자금을 징수할 수 있으며, 긴급 주택안전관리 및 갱신지원금 등으로 활용할 수 있다. 미국의 주거공동체는 일반적으로 모든 소유주를 대표하는 부동산소유자위원회가 지역사회 내 공공시설의 유지관리를 위해 소유주로부터 유지관리자금을 징수하고 전문 유지관리인력을 고용하여 유지관리를 수행하는 자율관리를 실시하고 있다. 일본의 부동산도 건물수리자금을 내야하는데, 그 자금은 주로 집주인이 매달 지불하는 수리비에서 나오며, 수리비가 부족할 경우 건물관리기관이 은행에서 대출을 받아 상환하게 된다. 주인이 지불한 수리비로 해결하세요.
주택연금제도의 구축은 도시재정비에 돌입한 이후 기존 주택의 안전관리를 강화하기 위한 중요한 수단 중 하나로, 기본과 장기적을 모두 포괄한다. 주택연금제도를 구축함에 있어서는 재원의 출처와 더불어 주택연금을 어떻게 사용, 관리, 감독할 것인지가 문제가 될 것이다. 앞으로 주거의 안전을 효과적으로 보장하고 국민이 보다 안전하고 편안하게 생활할 수 있도록 주택연금 제도가 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
주택건강검진, 주택보험, 주택연금의 '3대 제도'는 사람들이 좋은 집에서 살 수 있도록 상호 보완적이고 상호보완적이다. 주택 신체검사 제도는 주택 안전 위험 조사를 위한 기본 보장을 제공합니다. 주택 보험 제도는 시장 지향적 수단을 통해 프로젝트 품질 개선과 주택 안전 감독 메커니즘을 촉진합니다. 주택 연금 제도는 주택 신체 검사에 대한 재정적 보장을 제공합니다. 집 수리, 집 보험. 생애주기 전반에 걸쳐 보다 안전한 주거를 보장하려면 '3가지 시스템'을 조화롭게 추진해야 합니다. (저자 : 강수 출처 : 경제일보)
출처 : 경제일보
