„Real Estate Weekly Review“ Wohnrenten verwalten und sinnvoll nutzen
2024-08-28
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Diskussionen über das Wohnrentensystem sind in letzter Zeit zu einem heißen Thema im Internet geworden. Manche glauben, dass das Wohnrentensystem dazu führen wird, dass Hausbesitzer mehr Geld für die Instandhaltung ihrer Wohnung zahlen, wodurch die Lebenshaltungskosten steigen und die finanzielle Belastung der Hausbesitzer steigt. Stimmt das?
Unser Land prüft derzeit die Einrichtung eines Systems zur körperlichen Untersuchung, zur Wohnrente und zur Wohnraumversicherung. Diese „drei Systeme“ werden dazu beitragen, einen langfristigen Mechanismus für die Verwaltung der Wohnsicherheit über den gesamten Lebenszyklus hinweg aufzubauen. Es sollte klar sein, dass die ursprüngliche Absicht der Einrichtung des Wohnrentensystems darin besteht, Wohnsicherheit zu gewährleisten. Der Umfang des städtischen Wohnungsbestands meines Landes hat 30 Milliarden Quadratmeter überschritten, mit einer langen Zeitspanne und einer immer stärker werdenden Alterung der Wohnungen. Die Einsturzunfälle einzelner selbstgebauter Gebäude der letzten Jahre sowie die Einsturzunfälle von Häusern, die durch alternde Häuser und fehlende körperliche Untersuchungen verursacht wurden, sind herzzerreißend und liefern tiefgreifende Lehren. Gleichzeitig verlagert sich die Nachfrage der Stadt- und Landbewohner nach Wohnraum von „ob verfügbar“ hin zu „ob gut oder nicht“. In alten Gemeinden kommt es nicht selten zu Problemen wie Korrosion und Alterung von Anlagen, Geräten und Rohrleitungen, Dachlecks und Wandkälte, die das Wohnerlebnis beeinträchtigen. Die Einrichtung eines Wohnrentensystems dient dazu, sich auf Regentage vorzubereiten, Renten für Häuser anzusammeln, regelmäßige körperliche Untersuchungen an Häusern durchzuführen, Reparaturen zu verstärken, Sicherheitsunfälle zu verhindern und den Bewohnern ein Leben in sichereren und komfortableren Häusern zu ermöglichen.
Die Wohnrente besteht aus zwei Teilen: einem Privatkonto und einem öffentlichen Konto. Das Privatkonto ist der vom Eigentümer gezahlte Sonderfonds zur Wohnungserhaltung. Beim Erwerb von Gewerbewohnungen zahlen Käufer 5 bis 8 % der Bau- und Installationskosten für spezielle Wohnungserhaltungsfonds. Die Mittel auf dem Privatkonto werden nach Ablauf der Garantiezeit ausschließlich für Reparaturen, Modernisierungen und Renovierungen gemeinsam genutzter Teile der Wohnung sowie gemeinsam genutzter Einrichtungen und Geräte verwendet. Doch die aktuelle Situation ist, dass die Instandhaltungsfonds vieler Gemeinden den Bedarf an Reparatur und hochwertiger Instandhaltung nicht mehr decken können. Insbesondere wenn Großprojekte wie Hausfundament- und Strukturreparaturen, Reparaturen von Wassereinbrüchen an Außenwänden, der Austausch von Außenisolierungen, der Brandschutz und die Modernisierung von Aufzugsanlagen erforderlich sind, sind in vielen alten Gemeinden hohe Instandhaltungskosten erforderlich . Sogar austrocknen. Auch unzureichende Mittel für die besondere Wohnunterhaltshaltung sind ein wichtiger Hintergrund, um die Reform des Wohnungsrentensystems auf politischer Ebene weiter voranzutreiben.
Gemäß der aktuellen Politik erhöhen Rentenkonten für den öffentlichen Wohnungsbau die Belastung der Hausbesitzer nicht. Mein Land hat in einigen Städten ein Wohngeld-Rentensystem eingeführt, bei dem es sich um einen speziellen Wohngeldfonds handelt, der beim Kauf eines Hauses gezahlt wird. Der Schwerpunkt des Pilotprojekts liegt darauf, dass die Regierung öffentliche Konten einrichtet nach dem Grundsatz „Nehmen Sie es aus dem Haus und nutzen Sie es für das Haus“. „Wohnen“ basiert auf dem Grundsatz, „persönliche Belastungen nicht zu erhöhen und persönliche Rechte und Interessen nicht zu beeinträchtigen“. Den Pilotstädten zufolge können Kommunalverwaltungen durch finanzielle Zuschüsse und Grundstücksübertragungsgebühren Mittel aufbringen. Ziel ist es, einen stabilen Finanzierungskanal für das Wohnsicherheitsmanagement zu schaffen, ohne dass die Bewohner zusätzliche Gebühren zahlen müssen. Öffentliche Mittel werden hauptsächlich für die Unterbringung von körperlichen Untersuchungen und Versicherungskosten verwendet. Der Zweck der Einrichtung von Rentenkonten für den öffentlichen Wohnungsbau besteht darin, die soziale Wohlfahrt zu erhöhen, ohne die individuellen Belastungen zu erhöhen.
Auch die Einrichtung eines Wohnrentensystems kann durch die Erweiterung der Ideen die Finanzierungsquellen weiter ausbauen. Beispielsweise kann auch der Saldo der Gewinne aus Veräußerungsgewinnen aus Hausreparaturen einbezogen werden. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde öffentliche Räume und öffentliche Einrichtungen wie Geschäfte, Parkplätze, Werbetafeln, Miet- und Betriebseinnahmen von Sportanlagen usw., die als Quellen für Hausrenten genutzt werden können.
Im Ausland gibt es in vielen Ländern ähnliche Wohnrentensysteme. Die koreanische Regierung kann durch die Ausgabe von Lotterielosen, staatliche Grundstücksverkaufserlöse, Immobiliensteuern und Immobilientransaktionssteuern einen beträchtlichen Betrag an Wohngeldern einsammeln und diese für Notfallmanagement für die Sicherheit von Wohnraum und Erneuerungszuschüsse verwenden. Wohngemeinschaften in den Vereinigten Staaten führen im Allgemeinen eine autonome Verwaltung durch. Der Eigentümerausschuss, der alle Eigentümer vertritt, sammelt von den Eigentümern Wartungsgelder für die Instandhaltung öffentlicher Einrichtungen in der Gemeinde und stellt professionelles Wartungspersonal für die Durchführung der Wartungsarbeiten ein. Immobilien in Japan müssen auch einen Gebäudereparaturfonds bezahlen. Die Mittel stammen hauptsächlich aus dem vom Eigentümer monatlich gezahlten Reparaturgeld. Wenn das Reparaturgeld nicht ausreicht, leiht sich die Gebäudeverwaltung einen Kredit von der Bank und zahlt ihn dann zurück es mit dem vom Eigentümer bezahlten Reparaturgeld.
Die Einrichtung eines Wohnungsrentensystems ist eines der wichtigen Mittel zur Stärkung des Sicherheitsmanagements bestehender Wohnungen nach Beginn der Stadterneuerungsphase. Es deckt sowohl die Grundlagen als auch die Langfristigkeit ab. Beim Aufbau des Wohnrentensystems wird es neben der Finanzierungsquelle auch um Fragen der Verwendung, Verwaltung und Überwachung der Wohnrenten gehen. Es wird erwartet, dass das Wohnrentensystem zunehmend verbessert wird, um die Sicherheit des Wohnens wirksam zu gewährleisten und den Menschen ein sichereres und komfortableres Leben zu ermöglichen.
Die „drei Systeme“ der Wohnungsuntersuchung, der Wohnungsversicherung und der Wohnungsrente sind miteinander verbunden und ergänzen sich gegenseitig, um den Menschen ein Leben in guten Häusern zu ermöglichen. Das System der Wohnungsuntersuchung bietet eine grundlegende Garantie für die Untersuchung von Gefahren für die Wohnungssicherheit. Das Wohnungsversicherungssystem fördert die Verbesserung der Projektqualität und der Überwachungsmechanismen für die Wohnungssicherheit. Das Wohnungsrentensystem bietet eine finanzielle Garantie für Wohnungsuntersuchungen. Hausreparaturen und Hausversicherung. Die „drei Systeme“ sollten koordiniert gefördert werden, um während des gesamten Lebenszyklus sichereres Wohnen zu gewährleisten. (Autor: Kang Shu Quelle: Economic Daily)
Quelle: Economic Daily
