"Real Estate Weekly Review" Gestire e fare buon uso delle pensioni immobiliari
2024-08-28
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Le discussioni sul sistema pensionistico abitativo sono recentemente diventate un argomento caldo su Internet. Alcune persone credono che il sistema pensionistico immobiliare spingerà i proprietari di casa a pagare più fondi per la manutenzione delle abitazioni, aumentando così il costo della vita e aumentando l’onere finanziario sui proprietari di casa. È vero?
Il nostro Paese sta attualmente studiando l'istituzione di un sistema di esame fisico dell'abitazione, pensione abitativa e assicurazione abitativa. Questi "tre sistemi" contribuiranno a costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita. Dovrebbe essere chiaro che l’intenzione originaria di istituire il sistema pensionistico abitativo è quella di garantire la sicurezza abitativa. L'entità del patrimonio edilizio urbano del mio Paese ha superato i 30 miliardi di metri quadrati, con un arco temporale lungo e un invecchiamento abitativo sempre più grave. Negli ultimi anni, i crolli di singoli edifici autocostruiti, così come i crolli di case causati dall’invecchiamento delle case e dalla mancanza di esami fisici, sono strazianti e forniscono lezioni profonde. Allo stesso tempo, la domanda di alloggi da parte dei residenti urbani e rurali si sta spostando dal “se sia disponibile” al “se sia buono o meno”. Nelle vecchie comunità, non è raro che si verifichino problemi come la corrosione e l’invecchiamento di strutture, attrezzature e condutture, perdite dal tetto e freddezza delle pareti, che influiscono sull’esperienza di vita. L’istituzione di un sistema pensionistico per l’edilizia abitativa serve a prepararsi ai giorni di pioggia, ad accumulare pensioni per le case, a condurre esami fisici regolari sulle case, a rafforzare le riparazioni, a prevenire incidenti legati alla sicurezza e a consentire ai residenti di vivere in case più sicure e confortevoli.
La pensione abitativa è composta da due parti: un conto personale e un conto pubblico. Il conto personale è il fondo speciale per il mantenimento dell'abitazione pagato dal proprietario. Quando acquistano alloggi commerciali, gli acquirenti pagano dal 5% all'8% dei costi di costruzione e installazione per fondi speciali per la manutenzione degli alloggi. I fondi sul conto personale vengono utilizzati esclusivamente per riparazioni, aggiornamenti e rinnovamenti di parti condivise dell'abitazione e di strutture e attrezzature condivise dopo la scadenza del periodo di garanzia. Ma la situazione attuale è che i fondi per la manutenzione di molte comunità non riescono più a soddisfare le esigenze di riparazione e manutenzione di qualità. Soprattutto quando sono necessari progetti su larga scala come fondamenta di case e riparazioni strutturali, riparazioni di infiltrazioni d’acqua sui muri esterni, sostituzione dell’isolamento esterno, protezione antincendio e ammodernamento degli ascensori, sono necessari elevati costi di manutenzione speciali in molte vecchie comunità stanno rapidamente diminuendo Anche seccarsi. Anche i fondi insufficienti per la manutenzione straordinaria delle abitazioni rappresentano un contesto importante per promuovere ulteriormente la riforma del sistema pensionistico immobiliare a livello politico.
Secondo le politiche attuali, i conti pensionistici dell’edilizia pubblica non aumentano l’onere a carico dei proprietari di case. il mio paese ha lanciato un sistema pilota di pensioni abitative in alcune città. Il conto personale nella pensione immobiliare è costituito dai fondi speciali per il mantenimento dell'abitazione pagati al momento dell'acquisto di una casa. L'obiettivo del progetto pilota è che il governo stabilisca i conti pubblici sul principio "prendere dalla casa e usarlo per la casa". L'"abitazione" si basa sul principio di "non aumentare gli oneri personali e non ledere i diritti e gli interessi personali". A giudicare dalle città pilota, i governi locali possono raccogliere fondi attraverso supplementi finanziari e commissioni di trasferimento dei terreni. Lo scopo è quello di stabilire un canale di finanziamento stabile per la gestione della sicurezza abitativa senza imporre ai residenti di pagare tasse aggiuntive. I fondi del conto pubblico vengono utilizzati principalmente per l'esame fisico dell'alloggio e le spese assicurative. Lo scopo di istituire conti pensionistici per l’edilizia pubblica è quello di aumentare il benessere sociale senza aumentare gli oneri individuali.
La creazione di un sistema pensionistico abitativo può anche continuare ad espandere le fonti di finanziamento ampliando le idee. Ad esempio, è possibile includere anche il saldo delle plusvalenze sulle riparazioni domestiche. Ci sono anche spazi pubblici e strutture pubbliche nella comunità, come negozi, parcheggi, cartelloni pubblicitari, ricavi da locazione e gestione di impianti sportivi, ecc., che possono essere utilizzati come fonti di pensione domestica.
Guardando all’estero, molti paesi hanno sistemi pensionistici immobiliari simili. Il governo coreano può raccogliere una quantità considerevole di fondi immobiliari attraverso l'emissione di biglietti della lotteria, proventi della vendita di terreni governativi, tasse immobiliari e tasse sulle transazioni immobiliari riscosse e può essere utilizzato per la gestione di emergenza della sicurezza abitativa e sussidi per il rinnovo. Le comunità residenziali negli Stati Uniti generalmente implementano la gestione autonoma. Il comitato dei proprietari immobiliari, che rappresenta tutti i proprietari, raccoglie i fondi di manutenzione dai proprietari per la manutenzione delle strutture pubbliche nella comunità e assume personale di manutenzione professionale per eseguire la manutenzione. Anche gli immobili in Giappone devono pagare un fondo per la riparazione dell'edificio. I fondi provengono principalmente dal denaro per la riparazione pagato ogni mese dal proprietario. Se il denaro per la riparazione non è sufficiente, l'organizzazione di gestione dell'edificio prenderà in prestito un prestito dalla banca e poi ripagherà con i soldi per la riparazione pagati dal proprietario.
L'istituzione di un sistema pensionistico per l'edilizia abitativa è uno dei mezzi più importanti per rafforzare la gestione della sicurezza degli alloggi esistenti dopo l'ingresso nel periodo di rinnovamento urbano. Copre sia le basi che il lungo termine. Oltre alla fonte dei fondi, le modalità di utilizzo, gestione e supervisione delle pensioni abitative saranno questioni affrontate dalla costruzione del sistema pensionistico abitativo. Si prevede che il sistema pensionistico abitativo sarà sempre più migliorato per garantire efficacemente la sicurezza degli alloggi e far vivere le persone in modo più sicuro e confortevole.
I "tre sistemi" dell'esame fisico dell'abitazione, dell'assicurazione dell'abitazione e delle pensioni dell'abitazione sono interconnessi e complementari tra loro per consentire alle persone di vivere in buone case. Il sistema di esame fisico dell'abitazione fornisce una garanzia di base per l'indagine sui rischi per la sicurezza dell'abitazione. Il sistema di assicurazione dell'abitazione promuove il miglioramento della qualità del progetto e dei meccanismi di supervisione della sicurezza dell'abitazione attraverso mezzi orientati al mercato. Il sistema pensionistico dell'edilizia abitativa fornisce una garanzia finanziaria per gli esami fisici dell'abitazione. riparazioni della casa e assicurazione sulla casa. I “tre sistemi” dovrebbero essere promossi in modo coordinato per garantire alloggi più sicuri durante tutto il loro ciclo di vita. (Autore: Kang Shu Fonte: Economic Daily)
Fonte: Quotidiano Economico
