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上海最大の住宅団地「上海康城」が「物件の解雇」を計画しているというニュースが注目を集めている。

8月26日、上海康城の第5期オーナー委員会は「2024年上海市閔行区の第2回上海康城コミュニティオーナー会議の結果に関する発表」を発表し、深センカントリーガーデン盛福不動産サービスの雇用を更新しないと発表した。管理不動産サービス会社（株）上海支店等

発表によると、このコミュニティの総建築面積は159万9500平方メートルで、投票権の合計は12,152票で、そのうち住民用の1万2,133票と商店用の19票があり、専用建物の合計面積は1.4995です。 12,152票が交付され、占有面積は149万9500平方メートルとなり、専有部分建物の総面積の100％を占め、条件を満たしています。オーナー会議を招集するため。

shenzhen country garden shengfu property services co., ltd. は、2020 年に country garden services に買収され、買収時点ではすでに上海康城にサービスを提供していました。

不動産会社の「投機」について、カントリー・ガーデン・サービスは、盛福地産と上海滄城の間の不動産サービス契約は2013年に始まり、昨年6月に契約が満了した後は事実上のサービスを提供している状態にあったと述べた。古い契約の期限が切れたため、不動産所有者委員会は不動産会社選定の次の段階を再開する予定だ。

カントリー・ガーデン・サービスは、盛福不動産サービスが前段階で上海lohasオーナーおよびオーナー委員会の承認を得ることができなかったと述べ、同社はグループレベルで徹底的な反省を行い、関連する是正措置を講じたと述べた。

カントリー・ガーデン・サービスは本紙に対し、8月中旬に上海地域社長の更迭やカンヌプロジェクトの管轄権を同グループの直接管理に格上げするなどの是正を実施したと語った。

記者は、雇用の不更新を確認する前に、第5回上海融資都市不動産所有者委員会が盛福不動産と何度も争っていたことに気づいた。上海ロハス都市所有者委員会の第5回会議のwechat公式アカウントによると、4月24日、所有者委員会は、提供される不動産サービスにいくつかの問題があると述べた「上海ロハス都市所有者委員会の品質問題に関する連絡および是正書簡」を発行した。 by shengfu property コミュニケーションの後、目立った改善は見られませんでした。

5月18日、不動産所有者委員会が公表した5月会議の議事録では、地域における現在の不動産管理会社のサービス品質に対するオーナーの満足度を把握するため、サービスの更新申請を受けて、不動産管理会社から提出された契約書に基づき、不動産サービス品質調査が実施されました。

5月30日、不動産所有者委員会は「上海康城住宅の水漏れ修理問題に関する連絡および是正書簡」を発行し、不動産所有者委員会は不動産管理会社の申告書を注意深く検討し、過去の事例との比較分析を行ったと述べた。メンテナンスデータを調べたところ、いくつかの異常があり、修理のために宣言された面積が大幅に大きく、修理費用が過去の平均修理額よりもはるかに高かったことが判明しました。

その後、6月15日、6月16日、6月26日、6月30日、不動産所有者委員会は盛福不動産に対し、メンテナンス問題の是正、エレベーターのメンテナンス、電動化されていないガレージの清掃、プロジェクトの待機を含む作業書簡を発行した。

オーナー委員会は6月末までに、不動産サービス会社の選定や更新などを議題とするオーナー会議プロセスを7月中旬から下旬に開始することを決定した。オーナー会議開催前、オーナー委員会は、管理下にある不動産サービス会社の従業員がオーナー会議の議決事項に違法に介入する意図を示す多くのオーナーから苦情を受けていたと述べた。同時に、不動産管理会社は、シャトルバスが地域内で見送られる原因となったとして不動産所有者委員会を非難する発表を行った。

コミュニティに存在する問題について、カントリーガーデンサービス社は、ロハスシティオーナーズ委員会が提起した問題に対して、ペットの糞便による環境問題を解決するためのコミュニティのグリッド管理など、現実的な解決策を一つずつ提案していく​​予定であると述べた。 ; コミュニティの再計画 緑化計画: 現在、コミュニティの南門と北門の緑地帯は、3 日に 1 つの水道システムの清掃と改修が行われています。地域内の 66 か所の大規模な水道システムの入口と出口の不足によって引き起こされる水道システムの環境問題 上記のサービスの改善は所有者によって承認されています。

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