berita

reporter kami chen ting dan zhao yi melaporkan dari guangzhou

saat pasar properti memasuki musim puncak penjualan tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", semua pihak di pasar sering melakukan pergerakan.

baru-baru ini, pusat pendaftaran real estat guangzhou mengungkapkan "pemberitahuan pelaksanaan" pembelian rumah dan penanganan sertifikat "untuk rumah komersial baru di guangzhou (selanjutnya disebut" pemberitahuan "). untuk rumah komersial yang baru dibangun di kota guangzhou , pembeli harus membayar lunas, jika syarat serah terima rumah dan syarat serah terima terpenuhi, maka prosedur serah terima rumah dan pendaftaran real estate dapat ditangani sekaligus, dengan mewujudkan "pembelian rumah dan serah terima rumah beserta sertifikatnya segera". .

“sulitnya pengajuan sertifikat” dan “lambatnya pengajuan sertifikat” dulunya menjadi kekhawatiran banyak pembeli rumah saat membeli rumah baru. menurut kementerian sumber daya alam, hingga akhir februari 2024, lebih dari 2.000 kabupaten dan kota di tanah air telah melaksanakan reformasi “serah terima tanah dan perumahan segera dengan sertifikat”.

seorang reporter dari "china business news" menelepon hotline layanan pemerintah guangzhou 12345 dan mengetahui dari staf terkait bahwa kebijakan "membayar rumah dan menyerahkan sertifikat saat membeli rumah" yang dikeluarkan oleh guangzhou hanya melibatkan layanan pendaftaran real estat, dan memang demikian. tidak melibatkan tingkat perumahan dan konstruksi untuk saat ini dengan kata lain, hal ini tidak terkait langsung dengan penerimaan penyelesaian real estat. faktanya, dibandingkan dengan "sertifikat di tangan", banyak pembeli rumah yang masih berharap departemen terkait dapat menerapkan kebijakan yang lebih relevan untuk memastikan kelancaran pengiriman rumah tanpa ada urusan yang belum selesai.

perlu dicatat bahwa beberapa kota sedang menjajaki tahap pengalihan lahan. pada tanggal 4 september, pusat perdagangan sumber daya publik shenzhen mendaftarkan sebidang tanah a219-0080 untuk dijual, yang mengharuskan semua perumahan komersial biasa dalam bidang tersebut harus dijual sebagai rumah yang sudah ada, dan penawar yang dituju harus berjanji untuk memberikan layanan "sertifikat saat penyerahan". . ini adalah proyek lahan perumahan pertama di shenzhen dalam beberapa tahun terakhir yang mengharuskan semua properti perumahan yang ada untuk dijual.

mengatasi "kesulitan dalam memperoleh sertifikat"

pendaftaran real estat melibatkan ribuan rumah tangga.

"pemberitahuan" menunjukkan bahwa untuk menerapkan persyaratan penerapan yang relevan untuk mengoptimalkan lingkungan bisnis, kami akan lebih mengoptimalkan model kerja "penyerahan properti dan sertifikat", secara efektif memastikan penerapan "destocking", "pengiriman properti yang terjamin" dan "mencegah pekerjaan yang belum selesai" untuk lebih memudahkan para pelaku bisnis. untuk sertifikat pembelian rumah, biro perencanaan dan sumber daya alam kota guangzhou, biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota guangzhou, dan administrasi perpajakan negara biro perpajakan kota guangzhou bersama-sama menerbitkannya. sebuah dokumen untuk mempromosikan "pembelian rumah dan penyerahan rumah serta sertifikat" untuk perumahan komersial yang baru dibangun di guangzhou.

khusus untuk rumah niaga yang baru dibangun dan telah didaftarkan pertama kali, mulai tanggal 26 agustus 2024, pembeli dan penjual dapat mengajukan pendaftaran tambahan perpindahan rumah secara online setelah membeli rumah secara online, setelah membayar pajak dan biaya pendaftaran terkait. dokumennya akan diverifikasi dan disahkan. verifikasi langsung dan penerbitan sertifikat real estate; bagi rumah niaga yang baru dibangun dan belum pertama kali didaftarkan, akan dipromosikan pada akhir oktober 2024. bagi rumah yang sudah selesai penyelesaiannya. penerimaan dan memenuhi persyaratan pengiriman tetapi belum terdaftar untuk pertama kalinya, pembeli dan penjual dapat secara bersamaan mengajukan permohonan rumah komersial yang dibeli sebelumnya secara online saat membeli secara online. untuk pendaftaran pemberitahuan terlebih dahulu, tidak perlu membayar pajak dan biaya pendaftaran yang relevan, dan sertifikat pendaftaran pemberitahuan muka real estat akan dikeluarkan langsung setelah verifikasi materi.

reporter mengetahui bahwa prosesnya mencakup tiga langkah: membeli rumah, menandatangani kontrak; membayar pembayaran rumah, mengajukan permohonan dan menyerahkan rumah serta memberikan layanan sertifikat; diantaranya, pembeli rumah membeli rumah dari perusahaan pengembang real estate, dan kedua pihak menandatangani kontrak penjualan. mereka dapat menyepakati tanggal, lokasi, dan isi lainnya dari "rumah tersebut diserahkan setelah pembelian dan sertifikat diserahkan selesai." setelah kedua pihak menyelesaikan penandatanganan kontrak penjualan secara online, departemen perumahan dan konstruksi akan mengirimkan informasi kontrak secara real time ke departemen pendaftaran real estat dan departemen pajak. pada tanggal 5 september, biro perencanaan dan sumber daya alam kota guangzhou merilis diagram alur pemrosesan untuk enam situasi spesifik di situs resminya, yang mencakup dua situasi di mana rumah tersebut belum didaftarkan untuk pertama kalinya dan empat situasi di mana rumah tersebut telah didaftarkan. pertama kali.

sejak tahun ini, guangzhou terus mempromosikan layanan pendaftaran real estate. pada tanggal 27 maret, biro perencanaan dan sumber daya alam kota guangzhou mendaftarkan sejumlah tanah perumahan untuk dijual, yang mengharuskan penawar berjanji untuk bekerja sama dengan model layanan "penerbitan sertifikat pada saat penyerahan" untuk memastikan bahwa pembeli rumah memiliki kemampuan untuk mengajukan permohonan secara nyata. kepemilikan tanah pada saat yang sama ketika mereka mengambil alih rumah tersebut. ini adalah pertama kalinya di guangzhou janji “penerbitan sertifikat pada saat penyerahan” telah tertulis dalam pengumuman pengalihan lahan dan kontrak pengalihan.

yang dimaksud dengan “sertifikat diterbitkan segera setelah rumah diserahterimakan” berarti bahwa pembeli memperoleh sertifikat real estat yang bersangkutan pada saat yang sama ketika ia mengambil alih rumah tersebut. penanggung jawab biro perencanaan dan sumber daya alam kota guangzhou mengatakan bahwa dibandingkan dengan model permohonan izin real estat sebelumnya, "sertifikat pada saat penyerahan" akan secara efektif mendorong perusahaan pembangunan untuk secara cermat melakukan dan menerapkan semua aspek pembangunan dan penyerahan perumahan komersial. , dan semakin menstandardisasi tatanan pasar real estate di guangzhou. hal ini tidak hanya meningkatkan kenyamanan dan keuntungan masyarakat, namun juga meningkatkan kredibilitas perusahaan, sehingga mencapai situasi win-win bagi pasar, pemerintah, dan warga negara.

pada tanggal 26 april, penawar yang disebutkan di atas diharuskan berjanji bahwa "sertifikat akan diterbitkan pada saat penyerahan" - bidang at1003009 di sebelah timur jalan daguan dan utara jalan olimpiade di distrik tianhe dibeli oleh yuexiu real estate dengan harga total sebesar sekitar 1,455 miliar yuan (harga dasar) tawaran yang menang setara dengan harga dasar 47,488 yuan/meter persegi.

penyesuaian sisi darat

juga dalam tahap pengalihan lahan, shenzhen melangkah lebih jauh.

pada tanggal 4 september, biro perencanaan dan sumber daya alam kota shenzhen mempercayakan pusat perdagangan sumber daya umum shenzhen untuk mendaftarkan plot a219-0080 untuk dijual. plot tersebut terletak di jalan hangcheng dan jalan fuyong, distrik bao'an. lahan perumahan kelas ii + ruang hijau taman." + lahan transportasi", dengan luas tanah kurang lebih 181.600 meter persegi (termasuk luas lahan pemukiman kurang lebih 98.700 meter persegi), luas bangunan kurang lebih 290.000 meter persegi, dan harga awal 6,665 miliar yuan. ini akan dilelang pada 8 oktober.

ketentuan pengalihan menunjukkan bahwa pengalihan tanah tersebut di atas akan menentukan penawar sesuai dengan prinsip “penawar tertinggi mendapatkannya”. bagian hunian adalah perumahan komersial biasa, dan semua rumah yang ada harus dijual "tentang" saat mengajukan konfirmasi kualifikasi penawaran. "surat komitmen", yang berjanji untuk memberikan layanan "sertifikat serah terima" untuk memastikan bahwa pembeli rumah memiliki persyaratan untuk mengajukan sertifikat kepemilikan real estat pada saat yang sama saat mereka mengambil. kepemilikan rumah.

reporter mengetahui dari tabel poin-poin penting perencanaan dan desain kavling a219-0080 bahwa luas konstruksi baru kavling tersebut adalah sekitar 290.000 meter persegi, dimana luas pembangunan perumahan sekitar 272.500 meter persegi dengan luas rata-rata 90 meter persegi, diharapkan lahan tersebut mampu menyediakan tidak kurang dari 3.000 unit hunian yang sudah ada.

faktanya, pada bulan agustus tahun lalu, shenzhen menjual sebidang tanah pertama dari "persaingan area konstruksi penjualan rumah yang ada" - kavling a001-0212, jalan xin'an, distrik bao'an. berdasarkan pengumuman tersebut, luas lahan pemukiman adalah sekitar 71.000 meter persegi, dan luas konstruksi maksimum untuk penjualan rumah eksisting adalah sekitar 35.600 meter persegi, yaitu sekitar setengah dari keseluruhan luas pemukiman. ini adalah pertama kalinya shenzhen mengadopsi metode "bersaing untuk area konstruksi penjualan perumahan yang ada" dalam tahap penawaran lahan perumahan. di masa lalu, aturan pengalihan tanah hanya melibatkan penawaran harga tanah, persaingan untuk perumahan sewa milik sendiri area konstruksi, dan persaingan untuk mendapatkan bangunan perumahan sewa milik sendiri yang terjangkau, dll.

reporter tersebut memperhatikan bahwa shenzhen adalah salah satu kota pertama di negara tersebut yang melakukan uji coba “penjualan rumah yang ada”. pada tahun 2016, shenzhen meluncurkan plot percontohan penjualan perumahan pertama yang ada - plot longhua a816-0060. bangunan komersial, perumahan, dan lainnya yang dibangun di atas plot ini tidak dapat dijual di muka, tetapi harus diselesaikan dan sertifikat real estat telah ada. diperoleh, dijual secara tunai. menurut statistik yang tidak lengkap, dari tahun 2016 hingga 2020, hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu dan tempat-tempat lain telah berturut-turut melakukan upaya untuk menetapkan kondisi terkait penjualan rumah yang ada di sisi tanah.

pada bulan agustus tahun ini, penanggung jawab kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menyatakan secara terbuka menanggapi pertanyaan terkait percepatan pembangunan model baru pengembangan real estat: "mempromosikan penjualan rumah yang ada secara tertib cara, memandu pemerintah daerah dalam memilih proyek pengembangan real estat baru, dan mengimplementasikan perjanjian saat mentransfer tanah." untuk penjualan rumah yang ada, kebijakan pendukung harus dirumuskan berdasarkan praktik. "menurut laporan penelitian huatai securities, di tiga tahun terakhir, proporsi rumah yang ada dalam penjualan perumahan komersial telah meningkat dari 10,4% pada tahun 2021 menjadi 18,7% pada tahun 2023.

berlari untuk "sembilan emas dan sepuluh perak"

saat ini, pasar properti telah memasuki tahap “sembilan emas dan sepuluh perak”. baik itu penerapan guangzhou yang "segera membayar rumah dan menyerahkan sertifikat" saat membeli rumah, atau persyaratan pengalihan tanah di shenzhen agar tempat tinggal dijual sekarang, langkah-langkah ini terkait langsung dengan pasar perumahan baru.

data cric menunjukkan bahwa dalam lima tahun terakhir (2019 hingga 2023), jumlah unit hunian komersial yang terjual pada periode "sembilan emas dan sepuluh perak" di pasar properti guangzhou adalah 12,933 unit, 21,231 unit, 13,476 unit, 11,426 unit, dan masing-masing 12.960 unit pada tahun 2020, jumlah unit yang terjual merupakan yang tertinggi, melebihi 20.000 unit. namun, dari sisi pasokan, jumlah unit rumah komersial yang dipasok di guangzhou terus menurun dalam tiga tahun terakhir. selama periode "september emas dan sepuluh perak" tahun lalu, hanya sekitar 10.000 unit yang dipasok, turun sebesar 10.000 unit. sekitar 60% dibandingkan periode yang sama tahun 2021. menurut statistik lengkap dari cric, dari bulan september hingga oktober tahun ini, 13 proyek baru diperkirakan akan memasuki pasar di guangzhou, terutama di distrik nansha, distrik huangpu, distrik zengcheng, distrik huadu, distrik haizhu, dan distrik yuexiu.

menurut pemantauan cric, dalam delapan bulan pertama tahun ini, total area online perumahan komersial di guangzhou adalah 6,0912 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 19%; nilai transaksi adalah 192,242 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 21%, lebih baik dibandingkan periode yang sama pada tahun 2020. pada bulan agustus, area pasokan bangunan tempat tinggal komersial di guangzhou adalah 408.700 meter persegi, peningkatan dari bulan ke bulan sebesar 15%; area transaksi adalah 479.200 meter persegi, penurunan dari bulan ke bulan sebesar 29%. dalam hal pasar perumahan bekas, menurut statistik dari asosiasi agen real estat guangzhou, pada bulan agustus, 8.872 unit rumah bekas ditandatangani secara online di guangzhou, dengan luas penandatanganan online sebesar 882.800 meter persegi, sebulan penurunan dalam bulan masing-masing sebesar 11,58% dan 12,8%.

seseorang yang relevan yang bertanggung jawab atas pengembang nasional yang tidak ingin disebutkan namanya mengatakan kepada wartawan bahwa bulan juli dan agustus adalah musim sepi tradisional untuk pasar properti, dan berbagai perusahaan real estate di guangzhou lebih berhati-hati dalam meluncurkan proyek. banyak pengembang telah merilis babak baru diskon pembelian rumah pada bulan september, ingin bersama-sama meningkatkan aktivitas pasar selama periode "september emas dan sepuluh perak".

longfor group mengatakan kepada wartawan bahwa untuk memanfaatkan peluang musim penjualan puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", proyek perusahaan di guangzhou berencana untuk meningkatkan jumlah properti berkualitas tinggi, dan pada saat yang sama meluncurkan diskon, "properti satu harga", undian lotere dan tindakan promosi lainnya.

di shenzhen, meskipun volume transaksi rumah bekas juga menurun sampai batas tertentu di bulan agustus, namun dilihat dari kinerja tujuh bulan pertama tahun ini, jumlah penandatanganan rumah bekas secara online sebanyak 4.671 unit di bulan agustus masih tetap ada. pada tingkat yang relatif tinggi sepanjang tahun. dalam hal pasar rumah baru, menurut statistik dari asosiasi agen real estat shenzhen, pada bulan agustus, 2,537 rumah hunian baru terjual di shenzhen, penurunan sebesar 3% bulan ke bulan dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 15,4%. pasar dalam negeri baru terus mengalami sedikit penurunan, namun dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, volume transaksinya telah meningkat sampai batas tertentu.

data yang disediakan oleh biro perumahan dan konstruksi kota shenzhen menunjukkan bahwa pada akhir agustus, terdapat 50,500 unit hunian baru yang tersedia untuk dijual di shenzhen, dan siklus penjualan hunian diperpanjang menjadi 22,2 bulan; penjualan sebanyak 29.868 unit, dan siklus penjualan dipersingkat menjadi 58,1 bulan. menurut statistik dari pusat penelitian zhongyuan shenzhen, pada bulan september, 13 proyek real estat direncanakan memasuki pasar di shenzhen, terletak di distrik bao'an, distrik nanshan, distrik futian, distrik longhua, distrik longgang, dan distrik pingshan.