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nos journalistes chen ting et zhao yi ont rapporté de guangzhou

alors que le marché immobilier entre dans la traditionnelle saison de vente de pointe des « golden nine et silver ten », toutes les parties prenantes du marché effectuent des mouvements fréquents.

récemment, le centre d'enregistrement immobilier de guangzhou a divulgué « l'avis sur la mise en œuvre de « l'achat d'une maison et la gestion du certificat » pour les nouvelles maisons commerciales à guangzhou (ci-après dénommé « l'avis »). pour les maisons commerciales nouvellement construites dans la ville de guangzhou , les acheteurs doivent payer l'intégralité du paiement, si les conditions de livraison de la maison et les conditions de transfert sont remplies, les procédures de remise de la maison et d'enregistrement immobilier peuvent être traitées en même temps, réalisant « l'achat d'une maison et la remise immédiate de la maison et du certificat ». .

« la difficulté de demander un certificat » et la « lenteur de l'application du certificat » étaient autrefois les préoccupations de nombreux acheteurs lors de l'achat d'une nouvelle maison. aujourd'hui, ce lien est accéléré. selon le ministère des ressources naturelles, fin février 2024, plus de 2 000 comtés et villes à travers le pays avaient mis en œuvre la réforme de « remise immédiate des terres et des logements avec certificats ».

un journaliste de « china business news » a appelé la hotline du service gouvernemental de guangzhou 12345 et a appris du personnel concerné que la politique de « payer la maison et remettre le certificat lors de l'achat d'une maison » émise par guangzhou implique uniquement les services d'enregistrement immobilier et ne n'implique pas pour le moment le niveau du logement et de la construction. en d'autres termes, cela n'est pas directement lié à la réception de l'achèvement du bien immobilier. en fait, par rapport au « certificat en main », de nombreux acheteurs de maisons ont encore exprimé l'espoir que les départements concernés pourront introduire des politiques plus pertinentes pour assurer une livraison fluide des maisons sans affaires inachevées.

il convient de noter que certaines villes explorent l’étape du transfert de terrains. le 4 septembre, le centre commercial de ressources publiques de shenzhen a mis le terrain a219-0080 en vente, exigeant que tous les logements commerciaux ordinaires de la parcelle soient vendus comme des maisons existantes, et que l'enchérisseur prévu s'engage à fournir un service de « certificat à la livraison ». . il s'agit du premier projet de terrain résidentiel à shenzhen ces dernières années qui nécessite la vente de toutes les propriétés résidentielles existantes.

résoudre les "difficultés d'obtention des certificats"

l'enregistrement immobilier concerne des milliers de ménages.

l'« avis » montre que afin de mettre en œuvre les exigences de déploiement pertinentes pour optimiser l'environnement des affaires, nous optimiserons davantage le modèle de travail de « remise des propriétés et des certificats », assurerons efficacement la mise en œuvre du « déstockage », de la « livraison garantie des propriétés ». et « empêcher les travaux inachevés » afin de mieux faciliter les choses pour les hommes d'affaires. pour les certificats d'achat de maisons, le bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou, le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de guangzhou et l'administration d'état des impôts du bureau municipal des impôts de guangzhou ont émis conjointement. un document visant à promouvoir « l'achat d'une maison et la remise de la maison et du certificat » pour les logements commerciaux nouvellement construits à guangzhou.

plus précisément, pour les maisons commerciales nouvellement construites qui ont été enregistrées pour la première fois, à partir du 26 août 2024, les acheteurs et les vendeurs peuvent demander en ligne un enregistrement supplémentaire de transfert de maison après avoir acheté la maison en ligne et après avoir payé les taxes et frais d'enregistrement correspondants. les documents seront vérifiés et réussis. la vérification directe et la délivrance des certificats immobiliers seront promues d'ici fin octobre 2024 pour les maisons commerciales nouvellement construites qui n'ont pas été enregistrées pour la première fois. acceptation et rempli les conditions de livraison mais n'ont pas été enregistrés pour la première fois, les acheteurs et les vendeurs peuvent simultanément demander des maisons commerciales pré-achetées en ligne lors de l'achat en ligne. pour l'enregistrement préalable, il n'est pas nécessaire de payer les taxes et frais d'enregistrement pertinents, et un certificat d'enregistrement de préavis immobilier sera délivré directement après vérification des matériaux.

le journaliste a appris que le processus comprend trois étapes : l'achat d'une maison, la signature d'un contrat ; le paiement du paiement de la maison, la soumission d'une demande, la remise de la maison et la fourniture de services de certificat ; parmi eux, un acheteur de maison achète une maison auprès d'une société de promotion immobilière et les deux parties signent un contrat de vente. elles peuvent convenir de la date, du lieu et d'autres contenus de « la maison est livrée lors de l'achat et le certificat est remis. terminé." une fois que les deux parties ont terminé la signature en ligne du contrat de vente, le service du logement et de la construction transmettra les informations du contrat en temps réel au service d'enregistrement immobilier et au service des impôts. le 5 septembre, le bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou a publié sur son site officiel un organigramme de traitement pour six situations spécifiques, impliquant deux situations où la maison n'a pas été enregistrée pour la première fois et quatre situations où la maison a été enregistrée pour la première fois.

depuis cette année, guangzhou a continué à promouvoir les services d'enregistrement immobilier. le 27 mars, le bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou a mis en vente un lot de terrains résidentiels, exigeant que les soumissionnaires promettent de coopérer avec le modèle de service de « délivrance de certificat à la livraison » pour garantir que les acheteurs de maison aient la possibilité de demander un bien immobilier. propriété du domaine en même temps qu'ils reprennent la maison. conditions du certificat. c'est la première fois à guangzhou que la promesse de « délivrer le certificat à la livraison » est inscrite à la fois dans l'annonce de transfert du terrain et dans le contrat de transfert.

« le certificat est délivré dès la remise de la maison » signifie que l'acheteur obtient le certificat immobilier correspondant au moment même où il prend possession de la maison. la personne concernée en charge du bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou a déclaré que par rapport au modèle précédent de demande de licence immobilière, le « certificat de livraison » incitera effectivement les sociétés de développement à exécuter et mettre en œuvre consciencieusement tous les aspects de la construction et de la livraison de logements commerciaux. , et normaliser davantage l'ordre du marché immobilier de guangzhou. cela améliore non seulement le confort et le sentiment de gain des citoyens, mais améliore également la crédibilité des entreprises, créant ainsi une situation gagnant-gagnant pour le marché, le gouvernement et les citoyens.

le 26 avril, les soumissionnaires mentionnés ci-dessus ont dû promettre que « le certificat sera délivré à la livraison » - le terrain at1003009 à l'est de daguan road et au nord de olympic road dans le district de tianhe a été acheté par yuexiu real estate pour un prix total de environ 1,455 milliard de yuans (prix de base) l'offre gagnante équivaut à un prix plancher de 47 488 yuans/mètre carré.

ajustement côté terre

toujours dans la phase de transfert de terrain, shenzhen est allée encore plus loin.

le 4 septembre, le bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de shenzhen a chargé le centre de commerce des ressources publiques de shenzhen de mettre en vente le terrain a219-0080. le terrain est situé dans la rue hangcheng et la rue fuyong, dans le district de bao'an. terrain résidentiel de classe ii + espace vert du parc." + terrain de transport", d'une superficie d'environ 181 600 mètres carrés (dont environ 98 700 mètres carrés de superficie résidentielle), une superficie de construction d'environ 290 000 mètres carrés, et un prix de départ de 6,665 milliards de yuans. il sera mis aux enchères le 8 octobre.

les conditions de transfert montrent que le transfert des parcelles de terrain mentionnées ci-dessus déterminera l'enchérisseur sur la base du principe « le plus offrant l'obtient ». la partie résidentielle est un logement commercial ordinaire et toutes les maisons existantes doivent être vendues au soumissionnaire prévu. doit fournir "à propos" lors de la demande de confirmation de la qualification de l'offre. "lettre d'engagement", qui promet de fournir un service de "certificat lors de la remise" pour garantir que les acheteurs de maison disposent des conditions nécessaires pour demander un certificat de propriété immobilière en même temps que ils prennent possession de la maison.

le journaliste a appris du tableau des points clés de planification et de conception du terrain a219-0080 que la nouvelle zone de construction du terrain est d'environ 290 000 mètres carrés, dont la zone de construction résidentielle est d'environ 272 500 mètres carrés. sur une superficie moyenne de ​​90 mètres carrés, il est prévu que le terrain offrira pas moins de 3 000 unités de logements existants.

en fait, en août de l'année dernière, shenzhen a mis en vente la première parcelle de terrain du « concours pour la zone de construction de ventes de maisons existantes » - lot a001-0212, rue xin'an, district de bao'an. selon l'annonce, la superficie résidentielle du terrain est d'environ 71 000 mètres carrés et la superficie maximale de construction pour les ventes de maisons existantes est d'environ 35 600 mètres carrés, soit environ la moitié de la superficie résidentielle globale. c'est la première fois que shenzhen adopte la méthode de « concurrence pour la zone de construction de ventes de logements existants » lors de la phase d'appel d'offres pour les terrains résidentiels. dans le passé, les règles de transfert de terrains impliquaient uniquement des enchères pour le prix du terrain et une concurrence pour les logements locatifs indépendants. zone de construction et concurrence pour les immeubles de logements locatifs abordables, etc.

le journaliste a remarqué que shenzhen était l'une des premières villes du pays à piloter la « vente de logements existants ». en 2016, shenzhen a lancé son premier terrain pilote de vente de logements existants - le terrain longhua a816-0060. il est exigé que les bâtiments commerciaux, résidentiels et autres construits sur ce terrain ne puissent pas être prévendus, mais doivent être complétés et le certificat immobilier a été établi. obtenu, vendu au comptant. selon des statistiques incomplètes, de 2016 à 2020, hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu et d'autres localités ont successivement tenté de fixer des conditions liées à la vente de maisons existantes côté terrain.

en août de cette année, le responsable compétent du ministère du logement et du développement urbain et rural a déclaré publiquement en réponse aux questions liées à l'accélération de la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier : « promouvoir la vente de logements existants de manière ordonnée. manière, guider les gouvernements locaux dans la sélection de nouveaux projets de développement immobilier et mettre en œuvre l'accord lors du transfert de terrains. " pour les ventes de maisons existantes, des politiques de soutien doivent être formulées sur la base de la pratique. " selon un rapport de recherche de huatai securities, dans le au cours des trois dernières années, la proportion de maisons existantes dans les ventes de logements commerciaux est passée de 10,4 % en 2021 à 18,7 % en 2023.

sprint pour "golden nine et silver ten"

à l'heure actuelle, le marché immobilier est entré dans la phase « golden nine et silver ten ». qu'il s'agisse de la mise en œuvre par guangzhou du « payer la maison immédiatement et de la remise du certificat » lors de l'achat d'une maison, ou de l'exigence de transfert de terrain à shenzhen selon laquelle les résidences doivent être vendues maintenant, ces mesures sont directement liées au marché du logement neuf.

les données fournies par le cric montrent qu'au cours des cinq dernières années (2019 à 2023), le nombre d'unités résidentielles commerciales vendues pendant les périodes « golden nine et silver ten » sur le marché immobilier de guangzhou était de 12 933 unités, 21 231 unités, 13 476 unités, 11 426 unités. unités, et 12 960 unités respectivement. en 2020, le nombre d'unités vendues était le plus élevé, dépassant les 20 000 unités. cependant, du côté de l'offre, le nombre d'unités de logements commerciaux proposées à guangzhou a continué à diminuer au cours des trois dernières années. au cours des périodes « golden september et silver ten » de l'année dernière, seulement un peu plus de 10 000 unités ont été livrées, soit une diminution de 20 %. environ 60% par rapport à la même période en 2021. selon les statistiques incomplètes du cric, de septembre à octobre de cette année, 13 nouveaux projets devraient entrer sur le marché de guangzhou, principalement dans les districts de nansha, huangpu, zengcheng, huadu, haizhu et yuexiu.

selon la surveillance du cric, au cours des huit premiers mois de cette année, la superficie totale en ligne des logements commerciaux à guangzhou était de 6,0912 millions de mètres carrés, soit une baisse de 19 % sur un an, la valeur de la transaction était de 192,242 milliards de yuans ; une baisse de 21 % sur un an, ce qui n’est que mieux que la même période en 2020. en août, la superficie d'offre de bâtiments résidentiels commerciaux à guangzhou était de 408 700 mètres carrés, soit une augmentation mensuelle de 15 % ; la superficie de transaction était de 479 200 mètres carrés, soit une diminution mensuelle de 29 %. en ce qui concerne le marché des logements d'occasion, selon les statistiques de l'association des agents immobiliers de guangzhou, en août, 8 872 logements d'occasion ont été signés en ligne à guangzhou, avec une superficie signée en ligne de 882 800 mètres carrés, par mois. -baisse mensuelle de 11,58% et 12,8% respectivement.

un responsable d'un promoteur national, qui a souhaité garder l'anonymat, a déclaré aux journalistes que juillet et août sont la basse saison traditionnelle du marché immobilier et que diverses sociétés immobilières de guangzhou sont plus prudentes dans le lancement de projets. de nombreux promoteurs ont lancé une nouvelle série de remises sur l'achat de maisons en septembre, désireux d'augmenter conjointement l'activité du marché pendant les périodes « golden september et silver ten ».

le groupe longfor a déclaré aux journalistes que, afin de saisir l'opportunité de la traditionnelle saison de vente de « golden nine et silver ten », les projets de la société à guangzhou prévoient d'augmenter le nombre de propriétés de haute qualité et de lancer en même temps des remises. "propriétés à prix unique", tirages de loterie et autres mesures de promotion.

à shenzhen, bien que le volume des transactions de maisons d'occasion ait également diminué dans une certaine mesure en août, à en juger par les performances des sept premiers mois de cette année, le nombre de signatures en ligne de maisons d'occasion de 4 671 unités en août était toujours à un niveau relativement élevé au cours de l'année. en ce qui concerne le marché des logements neufs, selon les statistiques de l'association des agences immobilières de shenzhen, en août, 2 537 nouvelles maisons résidentielles ont été vendues à shenzhen, soit une baisse de 3 % d'un mois sur l'autre et une augmentation d'une année sur l'autre de 15,4%. le marché des logements neufs continue de baisser légèrement, mais par rapport à la même période de l'année dernière, son volume de transactions a augmenté dans une certaine mesure.

les données fournies par le bureau municipal du logement et de la construction de shenzhen montrent qu'à la fin du mois d'août, il y avait 50 500 nouvelles unités résidentielles disponibles à la vente à shenzhen et que le cycle de vente résidentielle a été prolongé à 22,2 mois. la vente s'est élevée à 29 868 unités et le cycle de vente a été raccourci à 58,1 mois. selon les statistiques du centre de recherche zhongyuan de shenzhen, en septembre, 13 projets immobiliers devaient entrer sur le marché à shenzhen, situés dans les districts de bao'an, de nanshan, de futian, de longhua, de longgang et de pingshan.