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selon le shanghai rule of law news, une femme a acheté plusieurs maisons saisies, mais la société de gestion immobilière a refusé d'emménager ! réponses multiples

« j'ai obtenu la propriété de trois propriétés dans la communauté locale de ziyu lanting grâce à la vente aux enchères légale du tribunal populaire du district de qindu, ville de xianyang, et j'ai demandé le certificat immobilier. cependant, lorsque je me suis enregistré sur la propriété, on m'a dit que la propriété ne pouvait pas être ouverte sans un avis du promoteur. eau et électricité. " mme guo de la ville de xianyang, province du shaanxi s'est plainte aux médias en disant qu'elle s'était rendue au tribunal de district et au centre des affaires immobilières et du logement du district pour cette raison. et le problème était difficile à résoudre.

propriétaire : la maison a été vendue aux enchères et le certificat de propriété a été obtenu.

l'enregistrement à l'établissement est bloqué

mme guo a expliqué qu'en septembre 2023, elle avait vu sur internet que le tribunal populaire du district de qindu, ville de xianyang, avait procédé à la saisie de plusieurs propriétés dans la communauté locale de ziyu lanting. à ce moment-là, elle avait prévu d'acheter une maison pour elle-même. et ses parents, elle a donc participé. lors de cette vente aux enchères, trois propriétés ont finalement été acquises à un prix unitaire d'environ 1 000 yuans par mètre carré inférieur au prix du marché.

lettres de confirmation de transaction pour 3 propriétés

mme guo a montré aux journalistes les confirmations de transaction pour ces trois propriétés, qui montraient que l'unité judiciaire de disposition des affaires était le tribunal populaire du district de qindu, ville de xianyang. " ensuite, le tribunal m'a aidé à demander le certificat immobilier et m'a remis les clés de la maison. " mme guo a dit : " les trois maisons étaient toutes des maisons rudimentaires et personne ne les occupait. elles ont été directement saisies par le tribunal auprès des promoteurs. " puis hypothéqué et vendu aux enchères.

en avril 2024, lorsque le temps se réchauffera, mme guo va commencer à décorer les deux maisons. "je suis allé voir la société de gestion immobilière pour payer la caution de rénovation, ouvrir l'eau et l'électricité et suivre les procédures de fermeture de la maison, mais on m'a dit qu'ils devaient recevoir un avis du promoteur. sans notification, la maison ne peut pas être pris le relais. » cela a rendu mme guo très déprimée.

propriété : différend entre promoteurs

impossible de gérer sans recevoir de notification

le 6 septembre, le journaliste a accompagné mme guo à ziyu lanting et a rencontré le personnel concerné du financement immobilier.

selon le personnel de gestion immobilière, bien que la communauté ait été développée par shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., la société a eu des différends économiques avec d'autres unités. finalement, le tribunal du district de qindu a gelé certaines des propriétés qui n'avaient pas encore été commercialisées. et mené des enchères judiciaires. cependant, le développement de ce bâtiment a été financé par la succursale et le siège social n'a pas participé. « nous ne pouvons vraiment pas gérer la fermeture de la maison de mme guo sans recevoir une notification de la succursale », a déclaré le gestionnaire immobilier. plus tard, mme guo a affirmé que le personnel financier de la propriété était également le personnel financier de la succursale du promoteur, ce que l'autre partie n'a pas nié.

devant les journalistes, le personnel financier de la propriété a appelé le responsable de la branche du promoteur, mais l'autre partie n'a pas répondu. par la suite, le journaliste a appelé ce numéro à plusieurs reprises, mais personne n'a répondu.

le journaliste a vérifié en ligne et a découvert que shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. est actuellement impliquée dans un montant total d'exécution de 200 millions de yuans, et qu'il existe jusqu'à 82 ordonnances de restriction de consommation.

selon le personnel financier de la propriété, il y a environ 1 000 foyers dans la communauté, dont 100 propriétés n'ont pas fait l'objet de transactions et ont été gelées par le tribunal. il a dit à mme guo : « le certificat immobilier que vous avez obtenu est inutile. je reconnais seulement. le promoteur (succursale)." ) remarquez, si le promoteur me demande de m'en occuper, je le ferai pour vous. si vous avez acheté la maison au tribunal, vous devriez alors vous adresser au tribunal (pour le résoudre).

directoire : entité non exécutive de la foncière

les propriétaires peuvent être poursuivis s'ils refusent l'enregistrement

en désespoir de cause, mme guo a appelé le juge chargé de l'affaire au bureau exécutif du tribunal populaire du district de qindu devant des journalistes. "selon le règlement, le tribunal vous assistera pour quitter votre maison, demandera le certificat immobilier et vous remettra les clés. nos fonctions sont terminées", a déclaré le juge. "maintenant, la société immobilière ne vous fournira plus. eau et électricité. le cas d'exécution accepté par le bureau d'exécution le sujet est le promoteur, pas la société immobilière.

selon l'explication du juge, le tribunal a également interrogé la personne responsable de la société immobilière et a tenté de coordonner et de coopérer avec les propriétaires qui ont obtenu la propriété par saisie pour gérer les procédures de recouvrement de la maison. cependant, étant donné que la société immobilière n'est pas une société immobilière. entité exécutive, le bureau d'exécution du tribunal n'a pas le pouvoir de prendre des mesures coercitives.

il a suggéré que le tribunal a aidé mme guo à demander le certificat immobilier et que la propriété de la maison lui appartient. le propriétaire devrait coopérer avec le propriétaire pour récupérer la maison. à l'heure actuelle, le manque de coopération du propriétaire constitue une infraction. il est recommandé que mme guo intente une action en justice distincte contre le propriétaire pour infraction. avec le jugement, la direction exécutive peut prendre des mesures coercitives.

le certificat immobilier détenu par mme guo

mme guo a obtenu le certificat immobilier, il appartient donc bien sûr au propriétaire. la propriété ne fournit pas d'eau et d'électricité au propriétaire. comment les services fonctionnels concernés réagiront-ils ? mme guo a dit qu'elle avait déjà contacté le département fonctionnel et que le personnel a dit qu'il n'y avait rien à faire.

le journaliste a contacté le centre des affaires du logement et de la propriété du district de qindu, ville de xianyang, pour se renseigner sur la situation. la personne responsable a déclaré qu'elle était au courant de l'affaire de mme guo, mais qu'il n'y avait vraiment aucun bon moyen de la résoudre.

« après que mme guo s'est plainte auprès de nous, nous avons émis un avis de rectification à la société de gestion immobilière en juillet de cette année, lui ordonnant de coopérer avec le propriétaire pour achever les procédures liées à la récupération de la maison dans un délai de 3 jours. mais l'autre partie a refusé de le faire. apporter des corrections, et nous avons également interrogé le responsable de la société de gestion immobilière qui a toujours refusé de rectifier.

le responsable concerné a déclaré : « nous n'avons aucun pouvoir d'exécution administratif et pouvons gérer uniquement au sein du secteur. nous prévoyons d'ajouter la société à la liste noire de l'immobilier. les sociétés immobilières entrant sur la liste noire affecteront la notation, les enchères, etc.

avocat : si le propriétaire n'exécute toujours pas le jugement, cela peut enfreindre le droit pénal.

zhao liangshan, associé principal du cabinet d'avocats shaanxi hengda et avocat d'intérêt public bien connu, estime que le propriétaire a terminé le transfert et reçu la clé de la maison, et aurait pu emménager sans problème, car la propriété actuelle ne fournit pas d'eau. et l'électricité, cela rend difficile l'emménagement. le bureau exécutif a expliqué qu'il est uniquement responsable de la remise des clés et de la libération de la maison, et qu'il ne garantit pas que la propriété dispose d'eau et d'électricité. cette explication n'est pas déraisonnable. l'incapacité de la propriété à fournir de l'eau et de l'électricité est un nouveau différend entre la propriété et le propriétaire actuel. le déménagement de la propriété constitue une infraction illégale et flagrante ; le bureau exécutif ne peut que coordonner l'approvisionnement en eau et en électricité de la propriété et n'a aucun pouvoir d'exécution contre la propriété. .

zhao liangshan a déclaré que si le bureau exécutif ne parvient pas à coordonner la gestion immobilière, le problème n'est pas insoluble. concernant l'acte illégal de la propriété de ne pas fournir d'eau et d'électricité au propriétaire actuel, le propriétaire actuel peut poursuivre la propriété en justice et demander à la propriété de mettre fin à l'infraction et de remplir son obligation de fournir de l'eau et de l'électricité. après l'entrée en vigueur du jugement, si le bien ne remplit pas ses obligations de jugement, le propriétaire actuel peut demander l'exécution au tribunal, et le tribunal peut prendre des mesures coercitives contre le bien et son véritable contrôleur, telles que des amendes, une détention judiciaire, etc. . si les circonstances sont graves, le véritable contrôleur des biens peut également enfreindre l'article 313 du code pénal et être soupçonné de refus d'exécuter un jugement ou une décision et encourir une peine d'emprisonnement d'une durée inférieure à trois ans, une détention pénale ou une amende. à ce moment-là, le bureau de l'exécution des tribunaux peut transférer l'affaire aux organes de sécurité publique et engager la responsabilité pénale.

zhao liangshan a rappelé que les acheteurs doivent être prudents lors de l'achat d'une maison de saisie et essayer de comprendre la situation réelle de la maison de saisie de toutes les manières possibles. vous souhaiterez peut-être la vérifier sur place et en savoir plus sur les problèmes restants de la saisie. maison des voisins et explorez s'il y a des arriérés de frais de propriété, de factures d'eau et d'électricité, etc., puis résolvez les dangers cachés, éliminez les soucis et évitez les regrets après être tombé dans des pièges.