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laut shanghai rule of law news kaufte eine frau mehrere zwangsvollstreckungshäuser, doch die hausverwaltung weigerte sich, einzuziehen! mehrere antworten

„ich habe das eigentum an drei grundstücken in der örtlichen gemeinde ziyu lanting durch die legale versteigerung des volksgerichts des bezirks qindu, stadt xianyang, erworben und die immobilienbescheinigung beantragt. als ich jedoch auf dem grundstück eincheckte, wurde mir bescheid gesagt dass das grundstück ohne benachrichtigung des bauträgers nicht geöffnet werden konnte.“ frau guo aus der stadt xianyang, provinz shaanxi, beschwerte sich bei den medien, dass sie sich aus diesem grund an das bezirksgericht und das bezirkszentrum für wohnungs- und immobilienangelegenheiten wandte. und das problem war schwer zu lösen.

eigentümer: das haus wurde versteigert und der eigentumsnachweis wurde eingeholt.

der check-in in der unterkunft ist blockiert

frau guo gab bekannt, dass sie im september 2023 im internet gesehen hatte, dass das volksgericht des bezirks qindu in der stadt xianyang eine zwangsvollstreckung mehrerer grundstücke in der örtlichen gemeinde ziyu lanting durchgeführt hatte. zu diesem zeitpunkt hatte sie geplant, ein haus zu kaufen sie selbst und ihre eltern beteiligten sich an dieser zwangsversteigerung und schließlich wurden drei immobilien zu einem stückpreis erworben, der etwa 1.000 yuan pro quadratmeter unter dem marktpreis lag.

transaktionsbestätigungsschreiben für 3 immobilien

frau guo zeigte reportern die transaktionsbestätigungen für diese drei immobilien, aus denen hervorging, dass die gerichtliche entsorgungseinheit für die sache das volksgericht des bezirks qindu der stadt xianyang war. „dann unterstützte mich das gericht bei der beantragung der immobilienbescheinigung und überreichte mir die schlüssel für das haus.“ frau guo sagte: „die drei häuser waren alle rau und niemand bewohnte sie. das gericht beschlagnahmte sie direkt von den bauträgern und.“ dann verpfändete ich sie zur versteigerung.

im april 2024, wenn das wetter wärmer wird, wird frau guo mit der dekoration der beiden häuser beginnen. „ich ging zur hausverwaltung, um die renovierungskaution zu bezahlen, wasser und strom anzuschalten und die hausschließungsprozeduren durchzuführen, aber mir wurde gesagt, dass sie eine benachrichtigung vom bauträger erhalten müssten. ohne benachrichtigung kann das haus nicht fertiggestellt werden.“ übernommen.“ das machte frau guo sehr deprimiert.

eigentum: streit unter entwicklern

ohne benachrichtigung ist eine bearbeitung nicht möglich

am 6. september begleitete der reporter frau guo nach ziyu lanting und traf sich mit den zuständigen mitarbeitern der immobilienfinanzierung.

nach angaben des immobilienverwaltungspersonals hatte das unternehmen, obwohl die gemeinde von shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. entwickelt wurde, wirtschaftliche streitigkeiten mit anderen einheiten, und das bezirksgericht qindu fror schließlich einige der immobilien ein, die noch nicht gehandelt worden waren und führte gerichtliche auktionen durch. die ursprüngliche entwicklung dieses gebäudes wurde jedoch von der zweiggesellschaft finanziert und die zentrale beteiligte sich nicht. „wir können die hausschließung für frau guo wirklich nicht bewältigen, ohne eine benachrichtigung von der filiale zu erhalten“, sagte der hausverwalter. später behauptete frau guo, dass das finanzpersonal der immobilie auch finanzpersonal der zweigstelle des bauträgers sei, was die gegenpartei nicht bestritt.

vor reportern rief das finanzpersonal der immobilie den verantwortlichen der filiale des bauträgers an, doch der gesprächspartner antwortete nicht. anschließend rief der reporter die nummer mehrmals an, aber niemand antwortete.

der reporter überprüfte online und stellte fest, dass shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. derzeit an einem gesamtvollstreckungsbetrag von 200 millionen yuan beteiligt ist und es bis zu 82 verbrauchsbeschränkungsanordnungen gibt.

nach angaben des finanzpersonals des anwesens gibt es in der gemeinde etwa 1.000 haushalte, von denen 100 nicht abgewickelt und vom gericht eingefroren wurden. er sagte zu frau guo: „das immobilienzertifikat, das sie erhalten haben, ist nutzlos. ich erkenne es nur.“ der bauträger (zweigstelle).“ ) beachten sie, wenn der bauträger mich bittet, die sache zu erledigen, werde ich das für sie erledigen. wenn sie das haus vom gericht gekauft haben, sollten sie zum gericht gehen (um es zu klären).“

vorstand: nicht geschäftsführendes organ der immobiliengesellschaft

eigentümer können verklagt werden, wenn sie den check-in verweigern

in ihrer verzweiflung rief frau guo vor reportern den mit der angelegenheit befassten richter im exekutivbüro des volksgerichts des bezirks qindu an. „gemäß den vorschriften wird ihnen das gericht bei der räumung ihres hauses, der beantragung der immobilienbescheinigung und der übergabe der schlüssel behilflich sein, und dann sind unsere pflichten beendet.“ der richter sagte: „jetzt wird ihnen die immobiliengesellschaft nichts mehr zur verfügung stellen.“ wasser und strom der vom enforcement bureau angenommene vollstreckungsfall ist der bauträger, nicht die immobiliengesellschaft.“

der erklärung des richters zufolge befragte das gericht auch die zuständige person, die für die immobiliengesellschaft verantwortlich ist, und versuchte, mit den eigentümern, die die immobilie durch zwangsvollstreckung erworben hatten, zu koordinieren und mit ihnen zusammenzuarbeiten, um die verfahren zur einziehung des hauses abzuwickeln als exekutivorgan ist die vollstreckungsbehörde des gerichts nicht befugt, zwangsmaßnahmen zu ergreifen.

er schlug vor, dass das gericht frau guo bei der beantragung der immobilienbescheinigung unterstützt habe und dass das eigentum an dem haus ihr gehöre. der grundstückseigentümer sollte mit dem eigentümer bei der abholung des hauses zusammenarbeiten. derzeit stellt die mangelnde kooperation des grundstückseigentümers einen verstoß dar. es wird empfohlen, dass frau guo wegen des verstoßes eine gesonderte klage gegen den grundstückseigentümer einreicht. mit dem urteil kann die geschäftsleitung zwangsmaßnahmen ergreifen.

das immobilienzertifikat von frau guo

frau guo hat das immobilienzertifikat erhalten und es gehört natürlich dem eigentümer. die immobilie stellt dem eigentümer weder wasser noch strom zur verfügung. wie werden die zuständigen fachabteilungen reagieren? frau guo sagte, sie habe sich bereits zuvor an die funktionsabteilung gewandt und die mitarbeiter hätten ihr gesagt, dass sie nichts tun könnten.

der reporter kontaktierte das zentrum für wohnungs- und eigentumsangelegenheiten des bezirks qindu in der stadt xianyang, um sich über die situation zu informieren. die zuständige person sagte, sie wisse von der angelegenheit von frau guo, es gebe aber wirklich keine gute möglichkeit, sie zu lösen.

„nachdem sich frau guo bei uns beschwert hatte, richteten wir im juli dieses jahres eine berichtigungsmitteilung an die hausverwaltung und forderten sie auf, mit dem eigentümer zusammenzuarbeiten, um die verfahren im zusammenhang mit der hausabholung innerhalb von drei tagen abzuschließen. die gegenpartei weigerte sich jedoch, dies zu tun korrekturen, und wir haben auch den verantwortlichen der hausverwaltung befragt. still weigerte sich, korrekturen vorzunehmen.“

die verantwortliche person sagte: „wir haben keine administrative durchsetzungsbefugnis und können nur innerhalb der branche agieren. wir planen, das unternehmen auf die immobilien-schwarzliste zu setzen. immobilienunternehmen, die auf die schwarze liste gesetzt werden, wirken sich auf die bewertung, die ausschreibung usw. aus.“

anwalt: wenn der grundstückseigentümer das urteil immer noch nicht umsetzt, verstößt er möglicherweise gegen das strafrecht

zhao liangshan, seniorpartner der anwaltskanzlei shaanxi hengda und bekannter anwalt für öffentliches interesse, ist der ansicht, dass der hausbesitzer die übertragung abgeschlossen und den hausschlüssel erhalten hat und reibungslos hätte einziehen können, da das derzeitige anwesen jedoch kein wasser und kein wasser bietet strom, es macht es schwierig, einzuziehen. das präsidium erklärte, dass es nur für die schlüsselübergabe und die räumung des hauses verantwortlich sei und nicht dafür sorge, dass das grundstück über wasser und strom verfügt. diese erklärung sei nicht unangemessen. das versäumnis der immobilie, wasser und strom bereitzustellen, ist ein neuer streit zwischen der immobilie und dem derzeitigen eigentümer. der umzug der immobilie stellt einen offensichtlichen rechtswidrigen verstoß dar; .

zhao liangshan sagte, dass das problem nicht unlösbar sei, wenn es dem exekutivbüro nicht gelingt, die immobilienverwaltung zu koordinieren. bezüglich der rechtswidrigen handlung der immobilie, den aktuellen hausbesitzer nicht mit wasser und strom zu versorgen, kann der aktuelle eigentümer die immobilie vor gericht bringen und von der immobilie verlangen, den verstoß einzustellen und ihrer verpflichtung zur bereitstellung von wasser und strom nachzukommen. kommt die immobilie nach inkrafttreten des urteils ihren urteilsverpflichtungen nicht nach, kann der derzeitige eigentümer beim gericht die vollstreckung beantragen, und das gericht kann zwangsmaßnahmen gegen die immobilie und ihren eigentlichen verwalter ergreifen, wie geldstrafen, gerichtliche inhaftierung usw . wenn die umstände schwerwiegend sind, kann der tatsächliche verwalter des eigentums auch gegen artikel 313 des strafgesetzbuchs verstoßen und verdächtigt werden, die vollstreckung eines urteils oder einer entscheidung verweigert zu haben, und ihm droht eine freiheitsstrafe von höchstens drei jahren, eine strafrechtliche inhaftierung, oder eine geldstrafe. zu diesem zeitpunkt kann das strafverfolgungsbüro den fall an die organe der öffentlichen sicherheit weiterleiten und die strafrechtliche verantwortlichkeit verfolgen.

zhao liangshan erinnerte daran, dass käufer beim kauf eines zwangsvollstreckungshauses vorsichtig sein und versuchen sollten, die tatsächliche situation des zwangsvollstreckungshauses so umfassend wie möglich zu verstehen. möglicherweise möchten sie es vor ort überprüfen und mehr über die verbleibenden probleme der zwangsvollstreckung erfahren kaufen sie das haus von nachbarn und prüfen sie, ob rückstände bei den grundgebühren, wasser- und stromrechnungen usw. vorliegen. anschließend können sie versteckte gefahren beseitigen, um sorgen zu beseitigen und reue zu vermeiden.