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在当前的金融市场，不动产融资租赁作为一种创新的金融工具，正日益受到关注。然而，许多刚入门的小白对于这一领域知之甚少，甚至对其操作流程和风险控制一头雾水。那么，今天就让我们一起来揭秘一下不动产融资租赁的隐藏技能，让你轻松掌握合同运用和实务操作。

我们得明白什么是不动产融资租赁。简单来说，这就是一种将不动产作为租赁物的融资方式，出租方通过购买、建造或改造等方式获取不动产，然后将其租给承租方使用并收取租金。这种方式不仅可以解决企业的融资问题，还能帮助企业合理规避风险，优化资产结构。

接下来我们来看看不动产融资租赁的合同类型，通常包括直接租赁、售后回租和委托租赁等。这些不同的合同类型对应着不同的业务场景，比如直接租赁适合那些有明确购置不动产需求的企业；而售后回租更适用于需要资金周转但又不想出售固定资产的企业。