berita

foto disediakan oleh orang yang diwawancarai di kantor penjualan sebuah proyek di guangzhou

"pada hari pertama dan kedua libur panjang, beike menjual lebih dari 1.000 rumah baru di guangzhou, dan saya menjual 2 set." pada tanggal 3 oktober, agen regional beike guangzhou chen min (nama samaran) mengatakan kepada reporter dari daily economic news .

dengan pembatalan komprehensif pembatasan pembelian, kombinasi dari "menghentikan penurunan dan menstabilkan" dan serangkaian kombinasi pukulan, daya beli pasar properti guangzhou telah diaktifkan dengan cepat, dan banyak agen perantara telah memasuki keadaan siaga lama "hanya makan satu kali sehari."

“keluarga saya tidak mendukung saya di industri ini, dan perut saya tidak enak, tetapi di setiap industri ada orang yang bekerja diam-diam, jadi saya hanya harus melakukan pekerjaan saya dengan baik.”

pada hari ketiga libur hari nasional, chen min mulai menghubungi pelanggan di pagi hari. dia mengatakan kepada setiap reporter bahwa dia lebih bersedia untuk mempromosikan rumah baru langsung pergi ke kantor penjualan bersama keluarganya setelah kembali dari perjalanan singkat. padahal, sebelum hari raya, kelompok keluarga ini sudah mengidentifikasi beberapa rumah dan lantai kasar yang mereka sukai, dan saat itu masih ada lima atau enam rumah yang bisa dipilih.

"mereka terus menghubungi saya selama dua hari mereka pergi bermain, dan saya terus memperhatikan perubahan stok perumahan. sekitar jam 9 malam tanggal 2 oktober, seluruh keluarga mereka berkendara kembali dari tempat lain, dan penjualnya di kantor penjualan tidak setelah pulang kerja, tunggu dia bersamaku.”

pelanggan mengambil alat ukur untuk mengukur dimensi setiap ruangan satu per satu dan melihat gambar desain. namun jumlah rumah telah berubah dari lima atau enam rumah menjadi satu. benar-benar tidak ada pilihan. negosiasi akhir dan formalitas selesai pada malam hari. pada pukul 11:30, bus kereta bawah tanah terakhir sudah berangkat, jadi saya harus naik taksi kembali.”

poster yang disebarkan ke banyak kalangan konsultan industri menunjukkan bahwa pada tanggal 1 oktober, jumlah pengguna aktif stasiun beike guangzhou meningkat sebesar 16,4% tahun-ke-tahun, dan jumlah penayangan dalam satu hari meningkat sebesar 27,6% bulan-ke-bulan dan 41,7% tahun-ke-tahun. pada tanggal 1 dan 2 oktober, jumlah rumah baru yang dijual beike di guangzhou mencapai 1.100, dan banyak proyek juga merilis kabar baik tentang transaksi liburan.

tidak hanya pelanggan lokal, setelah pembatasan pembelian dilonggarkan sepenuhnya, pasar guangzhou juga mulai menarik daya beli dari daerah sekitarnya.

faktanya, sebelum guangzhou sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian pada larut malam pada tanggal 29 september, guangzhou telah memasuki siklus pelonggaran kebijakan yang dimulai dari pembatalan pembatasan pembelian di panyu, huangpu dan distrik lainnya pada tanggal 20 september 2023.

“cakupan pembatasan pembelian di guangzhou sangat kecil, dan diharapkan akan ada jalan keluar dari pembatasan pembelian, sehingga dampak pelonggaran pembatasan pembelian itu sendiri tidak akan terlalu besar.” li yujia, kepala peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong , menganalisis, "tetapi guangzhou adalah kota tingkat pertama dan pusat kota di tiongkok selatan. , memiliki keunggulan luar biasa dalam pendidikan dan perawatan medis, serta memiliki banyak migran dan penduduk tidak terdaftar. pencabutan pembatasan pembelian rumah adalah diharapkan dapat mendorong penduduk kota-kota lain di provinsi tersebut untuk membeli rumah di guangzhou, terutama di wilayah pusat di mana pembatasan pembelian rumah awalnya diberlakukan. di sisi lain, iklim guangzhou yang relatif baik dan berkualitas tinggi juga kondusif merangsang permintaan pembelian rumah dari provinsi lain, terutama dari provinsi utara yang datang ke provinsi selatan untuk kesehatan dan liburan.”

“di daerah sekitar seperti foshan dan dongguan, yang dekat dengan guangzhou, harga rumah cenderung turun dan tidak sekuat guangzhou, namun di masa lalu, tidak selalu mungkin untuk membeli sesuatu jika anda punya uang. meskipun membeli pembatasan dilonggarkan secara bertahap tahun lalu, non-penduduk kota hanya dapat membeli 120. tidak ada batasan pembelian rumah besar di atas meter persegi, termasuk 60 meter persegi dan 90 meter persegi, yang sangat menarik bagi pembeli rumah di sekitarnya.”

ia mencontohkan: "misalnya, jika anda bekerja di danau qiandeng, rumah di liwan atau haizhu sangat menarik. anda bisa langsung ke danau qiandeng dalam waktu 20 menit dengan naik kereta bawah tanah jalur guangfo."

keluarganya tidak mendukung karir chen min di industri real estate.

"saudara-saudaraku selalu ingin aku berganti karier. bekerja sendirian di guangzhou terlalu melelahkan. faktanya, perut dan ususku selalu buruk. kadang-kadang ketika aku sibuk, aku hanya makan satu kali sehari."

chen min mengatakan bahwa di pasar guangzhou, tujuh hari hari nasional adalah hari tersibuk dalam setahun. selama hari libur lainnya seperti festival pertengahan musim gugur dan akhir pekan, chen min bekerja sepanjang waktu. ia hanya dapat beristirahat pada hari kerja dan jarang berkumpul kembali dengan keluarganya.

ini adalah pasar penghasil uang yang langka akhir-akhir ini, dan chen min tidak mau melepaskan kesempatan apa pun: "saya telah menunjukkan rumah kepada para tamu. kemarin (2 oktober) saya sibuk sampai jam tiga sore dan makan sesuap nasi trotter babi. bekerjalah dengan cepat hingga dini hari sebelum berhenti untuk makan.”

diakuinya, hidup jauh lebih nyaman sebelum beralih ke penjualan real estate.

"sebelum datang ke guangzhou, saya bekerja di industri tata rias medis. saya bekerja 9 hingga 5 bulan, dengan libur akhir pekan. saya dapat dengan mudah mendapatkan lima hingga enam ribu yuan, namun industri real estat lebih menantang. berada di bidang penjualan bergantung pada tantangan, dan hanya ketika anda memiliki tantangan barulah anda bisa termotivasi.

wilayah kerja chen min berkisar dari zengcheng, qingyuan, dan huadu hingga foshan, sanshui, zhaoqing, dan bahkan bekerja di shenzhen selama jangka waktu tertentu.

namun dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat telah mengalami perubahan tajam, dan guangzhou, kota papan atas, tidak terkecuali.

“memang benar beberapa orang masih bisa menghasilkan uang, tapi terserah anda untuk menjalankan bisnisnya. saya mungkin membuka beberapa pesanan lagi di bulan september dan oktober dan mendapat penghasilan lebih banyak. bisa buka satu atau dua order, dan penghasilan bulanan saya dari bisnis rental. termasuk prestasi kecil lainnya, kadang hanya satu atau dua ribu yuan, tapi untuk saat ini saya rasa tidak apa-apa.”

“kami di bagian penjualan akan menyusut ketika kami menghadapi kesulitan, jadi kami tidak akan bisa sukses di industri mana pun. selama anda bertahan di bawah tekanan, semakin lama anda bekerja, semakin banyak sumber daya yang anda miliki, dan semakin banyak sumber daya yang anda miliki, semakin banyak bisnis yang akan anda miliki. ayo."

"sebenarnya, karena aku telah memilih industri ini, aku harus melakukannya dengan baik. kakak, kamu harus datang dan melihat-lihat rumah selama liburan. rumah yang bagus semakin berkurang."

ditulis oleh |.pero jingjing‍‍‍‍‍

editor｜chen mengyu‍

sumber gambar sampul |. foto disediakan oleh orang yang diwawancara‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍