νέα

φωτογραφία που παρέχεται από τον συνεντευξιαζόμενο σε ένα γραφείο πωλήσεων ενός έργου στο guangzhou

"την πρώτη και τη δεύτερη ημέρα των μεγάλων διακοπών, ο beike πούλησε περισσότερα από 1.000 νέα σπίτια στο guangzhou και εγώ πούλησα 2 σετ στις 3 οκτωβρίου, ο περιφερειακός πράκτορας του beike guangzhou, chen min (ψευδώνυμο) είπε σε δημοσιογράφο από την daily economic news." .

με τη συνολική ακύρωση των περιορισμών αγορών, τον συνδυασμό "σταμάτης της πτώσης και σταθεροποίησης" και μιας σειράς συνδυαστικών διατρήσεων, η αγοραστική δύναμη της αγοράς ακινήτων του γκουανγκζού ενεργοποιήθηκε γρήγορα και πολλοί ενδιάμεσοι πράκτορες έχουν εισέλθει σε μια μακρά κατάσταση αναμονής "μόνο τρώγοντας ένα γεύμα την ημέρα».

«η οικογένειά μου δεν με υποστηρίζει σε αυτόν τον κλάδο και το στομάχι μου δεν είναι καλό, αλλά σε κάθε κλάδο υπάρχουν άνθρωποι που εργάζονται σιωπηλά, οπότε πρέπει απλώς να κάνω καλά τη δουλειά μου».

την τρίτη ημέρα των εορτών της εθνικής ημέρας, ο chen min άρχισε να επικοινωνεί με τους πελάτες νωρίς το πρωί. είπε σε κάθε δημοσιογράφο ότι ήταν πιο πρόθυμος να προωθήσει νέα σπίτια πήγε κατευθείαν στο γραφείο πωλήσεων με την οικογένειά του μετά την επιστροφή του από ένα σύντομο ταξίδι. μάλιστα, πριν από τις διακοπές, αυτή η ομάδα οικογενειών είχε ήδη εντοπίσει αρκετά σπίτια και ανώμαλα πατώματα που τους άρεσαν και υπήρχαν ακόμη πέντε ή έξι σπίτια για να διαλέξουν εκείνη την εποχή.

«κρατήσανε επαφή μαζί μου τις δύο μέρες που βγήκαν να παίξουν και συνέχιζα να προσέχω τις αλλαγές στο στεγαστικό απόθεμα. γύρω στις 9 μ.μ. στις 2 οκτωβρίου, όλη η οικογένειά τους έφυγε με το αυτοκίνητο από άλλα μέρη και ο πωλητής στο γραφείο πωλήσεων δεν αφού φύγω από τη δουλειά, περίμενε τον μαζί μου».

"ο πελάτης πήρε τον εξοπλισμό μέτρησης για να μετρήσει τις διαστάσεις κάθε δωματίου ένα προς ένα και κοίταξε τα σχέδια του σχεδιασμού. ωστόσο, ο αριθμός των σπιτιών έχει αλλάξει από πέντε ή έξι σπίτια σε ένα. δεν υπάρχει πραγματικά άλλη επιλογή. η τελική διαπραγμάτευση και οι διατυπώσεις ολοκληρώθηκαν το βράδυ στις 11:30, το τελευταίο λεωφορείο του μετρό είχε φύγει, οπότε έπρεπε να πάρω ένα ταξί πίσω».

αφίσες που προωθήθηκαν σε πολλούς κύκλους συμβούλων του κλάδου έδειξαν ότι την 1η οκτωβρίου, ο αριθμός των ενεργών χρηστών του σταθμού beike guangzhou αυξήθηκε κατά 16,4% από έτος σε έτος και ο αριθμός των προβολών μίας ημέρας αυξήθηκε κατά 27,6% από μήνα σε μήνα και 41,7% σε ετήσια βάση. την 1η και 2η οκτωβρίου, ο αριθμός των νέων σπιτιών που πούλησε η beike στο guangzhou έφτασε τα 1.100 και πολλά έργα δημοσίευσαν επίσης καλά νέα σχετικά με τις συναλλαγές των διακοπών.

όχι μόνο οι ντόπιοι πελάτες, αλλά μετά την πλήρη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς, η αγορά του γκουανγκζού άρχισε επίσης να προσελκύει αγοραστική δύναμη από τις γύρω περιοχές.

στην πραγματικότητα, προτού η guangzhou χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς αγορών αργά το βράδυ στις 29 σεπτεμβρίου, η guangzhou είχε ήδη εισέλθει σε έναν κύκλο χαλάρωσης πολιτικής ξεκινώντας από την ακύρωση των περιορισμών αγορών στην panyu, huangpu και σε άλλες περιοχές στις 20 σεπτεμβρίου 2023.

"το εύρος των περιορισμών αγορών της guangzhou είναι πολύ μικρό και η έξοδος από τους περιορισμούς αγοράς είναι αναμενόμενη, επομένως το αποτέλεσμα της χαλάρωσης των περιορισμών αγοράς δεν θα είναι πολύ μεγάλο." , ανέλυσε, "αλλά η γκουανγκζού είναι μια πόλη πρώτης κατηγορίας και μια κεντρική πόλη στη νότια κίνα. , έχει εξαιρετικά πλεονεκτήματα στην εκπαίδευση και την ιατρική περίθαλψη και έχει μεγάλο αριθμό μεταναστών και μη εγγεγραμμένων κατοίκων. η άρση των περιορισμών αγοράς κατοικίας είναι αναμένεται να ενθαρρύνει τους κατοίκους άλλων πόλεων της επαρχίας να αγοράσουν σπίτια στο guangzhou, ειδικά στις κεντρικές περιοχές όπου επιβλήθηκαν αρχικά περιορισμοί για την αγορά σπιτιού τόνωση της ζήτησης για αγορές κατοικιών από άλλες επαρχίες, ειδικά εκείνες από το βορρά που έρχονται στο νότο για υγεία και διακοπές».

«στις γύρω περιοχές όπως το foshan και το dongguan, που βρίσκονται κοντά στο guangzhou, οι τιμές των κατοικιών είναι επιρρεπείς σε πτώση και δεν είναι τόσο ανθεκτικές όσο το guangzhou, αλλά στο παρελθόν, δεν ήταν πάντα δυνατό να αγοράσεις κάτι αν είχες χρήματα. οι περιορισμοί χαλάρωσαν σταδιακά πέρυσι, οι μη κάτοικοι της πόλης μπορούσαν να αγοράσουν μόνο 120 δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά μεγάλων κατοικιών άνω των τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένων 60 τετραγωνικών μέτρων και 90 τετραγωνικών μέτρων, κάτι που είναι πολύ ελκυστικό για τους γύρω αγοραστές κατοικιών».

έδωσε ένα παράδειγμα: "για παράδειγμα, αν εργάζεστε στη λίμνη qiandeng, τα σπίτια στο liwan ή στο haizhu είναι πολύ ελκυστικά. μπορείτε να φτάσετε απευθείας στη λίμνη qiandeng σε 20 λεπτά με τη γραμμή guangfo του μετρό."

η οικογένειά της δεν υποστηρίζει την καριέρα του chen min στον κλάδο των ακινήτων.

"τα αδέρφια και οι αδερφές μου πάντα ήθελαν να αλλάξω καριέρα. το να δουλεύω μόνος μου στο guangzhou είναι πολύ κουραστικό. στην πραγματικότητα, το στομάχι και το έντερο μου ήταν πάντα άσχημα. μερικές φορές όταν είμαι απασχολημένος, τρώω μόνο ένα γεύμα την ημέρα."

ο τσεν μιν είπε ότι στην αγορά του γκουανγκζού, οι επτά ημέρες της εθνικής ημέρας είναι οι πιο πολυσύχναστες μέρες του χρόνου. κατά τη διάρκεια άλλων διακοπών, όπως το φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου και τα σαββατοκύριακα, ο τσεν μιν εργάζεται συνεχώς.

είναι μια σπάνια αγορά που βγάζει χρήματα αυτές τις μέρες και ο τσεν μιν δεν είναι πρόθυμος να αφήσει καμία ευκαιρία: "έδειχνα στους επισκέπτες το σπίτι. χθες (2 οκτωβρίου) ήμουν απασχολημένος μέχρι τις τρεις το μεσημέρι και έφαγε μια μπουκιά χοιρινό ρύζι.

παραδέχτηκε ότι η ζωή ήταν πολύ πιο άνετη πριν στραφεί στις πωλήσεις ακινήτων.

"πριν έρθω στο guangzhou, δούλευα στη βιομηχανία ιατρικής κοσμετολογίας. δούλευα 9 με 5 το μήνα, με ρεπό. θα μπορούσα εύκολα να κερδίσω πέντε έως έξι χιλιάδες γιουάν, αλλά η βιομηχανία ακινήτων είναι πιο δύσκολη. το να είσαι στις πωλήσεις εξαρτάται από προκλήσεις και μόνο όταν έχεις προκλήσεις μπορείς να πετύχεις».

οι χώροι εργασίας του chen min κυμαίνονται από το zengcheng, το qingyuan και το huadu έως το foshan, το sanshui, το zhaoqing και μάλιστα εργάστηκε στο shenzhen για ένα χρονικό διάστημα.

όμως τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει λάβει απότομη στροφή και η γκουανγκζού, μια πόλη πρώτης κατηγορίας, δεν αποτελεί εξαίρεση.

"είναι αλήθεια ότι μερικοί άνθρωποι μπορούν ακόμα να βγάλουν χρήματα, αλλά εξαρτάται από εσάς να διευθύνετε την επιχείρηση. μπορεί να ανοίξω μερικές ακόμη παραγγελίες τον σεπτέμβριο και τον οκτώβριο και να κερδίσω λίγο περισσότερα. στην εκτός σεζόν, μπορεί να μην είμαι μπορώ να ανοίξω μία ή δύο παραγγελίες και το μηνιαίο εισόδημά μου είναι από την επιχείρηση ενοικίασης συμπεριλαμβανομένων άλλων μικρών επιτευγμάτων, μερικές φορές είναι μόνο ένα ή δύο χιλιάδες γιουάν, αλλά προς το παρόν νιώθω ότι είναι εντάξει.

"εμείς στις πωλήσεις θα συρρικνώνουμε όταν αντιμετωπίζουμε δυσκολίες, επομένως δεν θα μπορούμε να τα πάμε καλά σε κανέναν κλάδο. όσο επιμένετε υπό πίεση, όσο περισσότερο εργάζεστε, τόσο περισσότερους πόρους έχετε και περισσότερους πόρους. τόσο περισσότερες δουλειές θα έχετε.

"στην πραγματικότητα, αφού επέλεξα αυτόν τον κλάδο, πρέπει να το κάνω καλά. αδερφή, θα πρέπει να έρθετε και να κοιτάξετε τα σπίτια κατά τη διάρκεια των διακοπών. τα καλά σπίτια γίνονται όλο και λιγότερο."

γράφτηκε από τον pero jingjing‍‍‍‍‍‍

συντάκτης｜chen mengyu‍

πηγή εικόνας εξωφύλλου |. η φωτογραφία παρέχεται από τον συνεντευξιαζόμενο