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Reporter |. Zhao Yangge

Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (im Folgenden als Jianyuan Co., Ltd. bezeichnet), das gerade angenommen wurde, klopft mit einem jährlichen Betriebsergebnis von 1,416 Milliarden Yuan und einem Nettogewinn an die Tür der Pekinger Börse Von 2021 bis 2023 wird das Unternehmen außerdem kontinuierlich Dividenden in Höhe von 50,8 Millionen Yuan, 50,8 Millionen Yuan und 71,12 Millionen Yuan ausschütten.

Es ist darauf hinzuweisen, dass mit der Entwicklung die Vertragsvermögenswerte und Forderungen von Jianyuan-Aktien immer größer geworden sind und einige Kunden überfällige Zahlungen hatten, Häuser zur Tilgung von Schulden genutzt haben oder sogar nicht in der Lage waren, dies zu tun negative Auswirkungen auf die operative Leistungsfähigkeit und Liquidität des Unternehmens haben.

Quelle: Ankündigung

Xu Zhongmin und Sun Yang kontrollieren insgesamt 74,7253 % der Aktien und sind die tatsächlichen Kontrolleure der Jianyuan-Aktien.

Starker regionaler Fokus, fast 90 % des Suzhou-Geschäfts

Aus dem Prospekt geht hervor, dass Jianyuan Co., Ltd. am 31. März 1997 mit einem Grundkapital von 109,95 Millionen Yuan gegründet wurde. Am 4. Januar 2017 wurde Jianyuan Shares im National Small and Medium Enterprises Equity Transfer System gelistet. Es gehört derzeit zur Innovationsschicht und das unterstützende Wertpapierunternehmen ist Soochow Securities.

Jianyuan Co., Ltd. konzentriert sich auf den Bereich Geotechnik und konzentriert sich hauptsächlich auf Fundament- und Grundlagenbau. Das Unternehmen bietet professionelle Ingenieurdienstleistungen in den Bereichen Vermessung, Planung und Bau an. Es hat ein integriertes Dienstleistungsmodell für Geotechnik entwickelt und ist in der Tiefe tätig und tiefe Gebiete unter komplexen geologischen Bedingungen. Wir haben umfangreiche Ingenieurerfahrung bei großen Baugrubenprojekten gesammelt. Gleichzeitig erweitert das Unternehmen sein Geschäft um den Schwerpunkt Geotechnik und baut Generalunternehmer und Stadterneuerungsgeschäfte auf.

Zu den Hauptqualifikationen, die das Institut derzeit erlangt, gehören: geotechnische Vermessung, Entwurf, geophysikalische Prüfung und Überwachung der Klasse A, professionelle Ausführung von Grundbauarbeiten der Klasse I, allgemeine Ausführung von Hochbauarbeiten der Klasse I und professionelle Ausführung von Spezialtechnik der Klasse A (Strukturverstärkung).

Zu den repräsentativen Projekten, die Jianyuan Co., Ltd. im Bereich Fundament und Grundbau durchgeführt hat, gehören: Suzhou Jinglong Technology Factory Building Pile Foundation and Foundation Pit Support Project, Suzhou Industrial Park Junao Hospital Foundation Pit Support Project, Suzhou Tongli Optoelectronics Co ., Ltd. Die Pfahlgründungs- und Fundamentgrubenunterstützungsprojekte des Unternehmens, die Fundamentgrubenunterstützung des Suzhou Zhonghai Super Tower, Erdarbeiten und Fundamentgrubenentwässerungsprojekte, das Fundamentgrubenunterstützungsprojekt des Suzhou Industrial Park Central Plaza usw.

Zu den repräsentativen Projekten, die wir in Bezug auf geotechnische Vermessung und Planung durchgeführt haben, gehören: Suzhou Central Plaza-Vermessungs- und Baugrubenunterstützungsprojekt, Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd. Vermessungs- und Fundamentgruben-Designprojekt, Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co ., Ltd. Vermessungsprojekt, Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd. Vermessungs- und Baugrubenunterstützungsentwurfsprojekt, Nanjing-Universität Suzhou Campus-Projekt Fundamentgrubenunterstützungsentwurfsprojekt usw.

Bei Generalunternehmerprojekten hat Jianyuan Co., Ltd. Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., German SEW-Transmission Equipment Company, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. übernommen. , Ltd., Suzhou Tongli Optoelectronics Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. und andere neue Investitionsprojekte von technologiebasierten Unternehmen. Das Stadterneuerungsunternehmen hat das Big-Data-Industriepark-Verstärkungsprojekt von Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., das Gebäudestruktur-Verstärkungsprojekt der deutschen SEW-Transmission Equipment Company und das Bürogebäude-Renovierungs- und Verstärkungsprojekt von Jiangsu Karen durchgeführt Building Materials Co., Ltd. und Changshu Nano Microbiology Technology Das neue Ausrüstungsgründungsprojekt des Unternehmens, das Renovierungs- und Modernisierungsprojekt der Suzhou Niujia Lane usw.

Jiemian News stellte jedoch fest, dass die meisten von Jianyuan Co., Ltd. durchgeführten Projekte in Suzhou angesiedelt sind. Die Daten zeigen, dass der Geschäftsumsatz des Unternehmens im Raum Suzhou im Berichtszeitraum 76,02 %, 66,88 % bzw. 89,46 % ausmachte und damit einen relativ hohen Anteil ausmachte.

Jianyuan Co., Ltd. erklärte, dass die stratigraphischen geologischen Bedingungen in verschiedenen Regionen sehr unterschiedlich seien und unterschiedliche Eigenschaften hätten. Die geologischen Bedingungen stellten große Herausforderungen für das technische Niveau der Geotechnik-Unternehmen dar, um Anerkennung zu erlangen Kunden in anderen Regionen aufbauen und ausreichende Projekterfahrung aufbauen. Jianyuan-Aktien gaben außerdem an, dass sich das Geschäft des Unternehmens hauptsächlich auf Ostchina konzentriert, was kurzfristig noch bestehen könnte.

Der Großteil der Schulden wird mit Immobilien getilgt und es kommt die Zwangsvollstreckung zum Einsatz.

Aus heutiger Sicht sind die Vertragsvermögenswerte und Forderungen von Jianyuan Co., Ltd. relativ groß. Am Ende jedes Berichtszeitraums machten beide 77,87 %, 81,20 % und 78,61 % der Gesamtvermögenswerte aus Der Anteil am Umlaufvermögen im gleichen Zeitraum betrug jeweils 82,44 %, 87,72 % und 84,65 %.

Jianyuan Co., Ltd. erklärte, dass die Gründungs- und Basic-Engineering-Projekte des Unternehmens in der Regel 1-2 Jahre von der Fertigstellung bis zur Abnahme und der Abschlussabwicklung dauern, da es zu technischen Änderungen und langwierigen Genehmigungsverfahren kommt Die Nichtannahme des Vertrags wie im Vertrag festgelegt, Verzögerungen bei der Abschlussabwicklung und Verzögerungen im Abwicklungszyklus haben zur Bildung umfangreicher Vertragsvermögenswerte und Forderungen geführt.

Jianyuan Co., Ltd. gab an, dass das Unternehmen eine solide Rückstellungsrichtlinie für uneinbringliche Forderungen gemäß den Anforderungen der Rechnungslegungsstandards formuliert und entsprechende Systeme zur Stärkung des Vertragsmanagements und des Einziehungsmanagements von Projektmitteln eingerichtet habe.Die Bonitäts- und Rückzahlungssituation der Großkunden des Unternehmens war im Berichtszeitraum gut, aberEinige Kunden haben immer noch Zahlungsrückstände, nutzen ihre Häuser zur Begleichung von Schulden und sind nicht in der Lage, ihre Schulden zurückzuzahlen usw. . Wenn die Forderungen des Unternehmens in Zukunft nicht ordnungsgemäß verwaltet werden oder sich die finanzielle Lage des Kunden verschlechtert und die Forderungen nicht rechtzeitig eingezogen werden oder nicht eingezogen werden können, wird dies negative Auswirkungen auf das Betriebsergebnis und die Liquidität des Unternehmens haben.

Erwähnenswert ist unter anderem die Nutzung von Wohnraum zur Begleichung von Schulden.

Es wird berichtet, dass es bei Jianyuan Shares eine Situation gibt, in der Kunden Immobilien nutzen, um zu zahlende Projektzahlungen auszugleichen. Im Berichtszeitraum belief sich der Gesamtschuldenausgleichsbetrag auf 65,049 Millionen Yuan.Allerdings wird sich das Unternehmen aktiv um die Online-Einreichung von Unterschriften oder damit verbundene Immobilienregistrierungsverfahren für schuldenverfallene Immobilien kümmernÜberschuldete Immobilien sind größtenteils nicht mehr im PlanAm Ende des Berichtszeitraums gab es noch Immobilien im Wert von 41,9083 Millionen Yuan, die nicht online unterzeichnet worden waren.

Vor diesem Hintergrund hat Jianyuan Shares im Prospekt auch eine Risikowarnung angebracht und erklärt, dass die betreffende Immobilie aufgrund finanzieller Engpässe oder Schuldenprobleme des Entwicklers noch nicht fertiggestellt ist, als Konkursobjekt des Entwicklers aufgeführt wird oder von anderen Gläubigern beantragt wird mit rückzuzahlenden Prioritätsrechten wird die gerichtliche Beschlagnahme dazu führen, dass die Eigentumserwartungen des Unternehmens nicht erfüllt werden können. Wenn die oben genannte Situation eintritt, kann das Unternehmen zwar weiterhin Berufung einlegen oder vor Gericht gehen, es besteht jedoch immer noch das Risiko, nicht den vollen Schadensersatz zu erhalten. Gleichzeitig trägt das Unternehmen für Immobilien, für die das Unternehmen eine Online-Unterzeichnung beantragt oder Produktionszertifikate erhalten hat, die jedoch aufgrund von Verkaufsbeschränkungsrichtlinien und anderen Faktoren nicht rechtzeitig verkauft werden, das Risiko einer Vermögensbeeinträchtigung aufgrund von Preisschwankungen in der Immobilienbranche.

Die Daten zeigen, dass der Umfang der Forderungen von Construction Institute Co., Ltd. im Jahr 2023 482 Millionen Yuan betragen wird und die Umschlagshäufigkeit der Forderungen das 1,14-fache betragen wird. Nach Angaben des Schuldnereinzugs wird die größte Forderungspartei im Jahr 2023 sein wird China State Construction (einschließlich seiner Tochtergesellschaften) mit einem Betrag von 49,494 Millionen Yuan sein.

Quelle: Mitteilung, dass die zur Investition eingeworbenen Grundstücke noch genehmigungspflichtig sind

Diesmal plant Jianyuan Shares, 268 Millionen Yuan aufzubringen, wovon 80 Millionen Yuan in das „Headquarters Operation Center Construction Project“, 63,825 Millionen Yuan in das „Equipment Service Capacity Upgrade Project“ und 64,5712 Millionen Yuan investiert werden wird in das Projekt „R&D Center Construction Project“ investiert, und weitere 30 Millionen Yuan wurden in die „Rückzahlung von Bankdarlehen“ bzw. „Ergänzung des Betriebskapitals“ investiert. Die Summe der beiden letztgenannten, 60 Millionen Yuan, ist weniger als die Dividende im Jahr 2023.

Quelle: Ankündigung

Laut Jianyuan Shares plant das „Headquarters Operation Center Construction Project“ den Bau eines neuen Hauptgebäudes und den Kauf fortschrittlicher Design- und Bürosoftware und -hardware. Das „R&D Center Construction Project“ plant den Kauf fortschrittlicher F&E- und Testausrüstung sowie Software auf Basis von F&E Bedürfnisse. Die Bauzeit der beiden von Jianyuan Co., Ltd. geplanten Projekte wird voraussichtlich 24 Monate betragen.

Erwähnenswert ist jedoch, dass die geplanten Umsetzungsstandorte des „Headquarters Operation Center Construction Project“ und des „R&D Center Construction Project“ vom Unternehmen neu erworben wurden. Derzeit hat das Land die „Online-Auflistung und Transaktionsbestätigung staatlicher Baulandnutzungsrechte“ (Su Land Nr. 2024-WG-4) und weitere Prozesse wie Projektbaugenehmigung und -einreichung, Umweltverträglichkeitsprüfung usw. erhalten Andere Prozesse sind noch erforderlich. Mit anderen Worten: Die Baugenehmigung für das Investitionsvorhaben wurde noch nicht umgesetzt. Jianyuan Co., Ltd. sagte, wenn die relevanten Anmelde- und Umweltverträglichkeitsprüfungsprozesse der Investitionsprojekte des Unternehmens nicht rechtzeitig abgeschlossen werden könnten, werde dies die reibungslose Umsetzung der Investitionsprojekte des Unternehmens beeinträchtigen.