新闻

按揭还款人因短期内资金紧张造成房贷断供，是不是就一定要按照银行要求，一次性清偿全部贷款本息？

记者今日获悉，四川自贸区法院审理了一起备受关注的金融借款合同纠纷，法院判决银行不得因显著轻微违约行为而解除合同，为当事人马女士“保住”房屋。

*案情介绍

2019年12月，马女士在成都购房，与某银行成都分行签订《个人借款合同》，合同约定贷款本金260万元，借款期限240个月。合同签订后，马女士一直按期偿还房贷直至2023年5月，随后开始出现逾期还款情形。

该银行遂向法院提起诉讼，主张全部贷款提前到期，要求马女士一次性清偿全部贷款本金，支付利息、罚息、复利等，并对涉及房屋行使抵押权。

据悉，马女士在庭审前还清了逾期本息12万余元、当期应还利息1万余元，并支付了案件受理费、保全费及实际产生的律师费。

*法院审判

法院经审理认为借款合同约定了多项可选择的违约责任形式，其中包含向违约借款人计收罚息和复利等途径。

马女士的违约程度较轻，已根据银行的提示及时纠正了自己逾期还款的违约行为，并承担了相应的违约责任，即在庭审前还清了逾期本息12万余元、当期应还利息1万余元，并支付了案件受理费、保全费及实际产生的律师费。

相关事实能够证明马女士具有相应的还款意愿与还款能力，借款合同具备继续履行的条件。

为此，法院判决银行不得因马女士的显著轻微违约行为而解除合同。

宣判后，双方均服判息诉，该判决现已生效。

*法官说法

住有所居是人民群众对美好生活向往的重要内容，房贷问题关涉金融安全，更关乎人民福祉。

按揭贷款合同周期通常较长，贷款人在还款期间内因短期经济困难出现逾期还贷的情况并不少见。

一旦出现逾期，金融机构往往倾向主张贷款提前到期，收回全部贷款，使贷款人面临更为困难的处境。

这起案件中，借款人在银行起诉后，及时偿还相应息费，承担违约责任，具有继续履行合同的意愿及还款能力，合同目的并非不能实现。

故法院未支持银行单方面主张贷款提前到期、收回全部贷款本金的请求。

*法官提醒

房贷逾期被起诉，除了对购房者会产生罚息、个人征信受损、资金冻结之外，房屋还有可能会被拍卖。

因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，要仔细阅读合同内容，明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要足额偿还，切忌因小失大。

若出现房贷逾期的情况，要积极主动与金融机构进行沟通，寻求解决办法，如果被起诉也不可逃避拒绝沟通，只有真诚协商才能真正解决问题。

成都日报锦观新闻 记者 晨迪 法院供图 责任编辑 曾书睿 编辑 戴艾岑