अचलसम्पत्विपण्यं "सुवर्णनव" इति प्रविष्टम् अस्ति, अद्यापि नीतिप्रयत्नानाम् स्थानं वर्तते
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(अस्य लेखस्य लेखकः e-house group इत्यस्य ceo ding zuyu अस्ति; ding zuyu सम्पत्तिबाजारस्य सम्पादकीयविभागस्य तथा cric research इत्यस्य अस्ति)
अचलसम्पत्विपण्यं "सुवर्णनव" इति प्रविष्टम् अस्ति ।
एकतः यद्यपि पारम्परिकविपणनस्य चरमऋतुः अस्ति तथापि स्थावरजङ्गमकम्पनयः परियोजनाप्रवर्तनार्थं बहु उत्साहिताः न सन्ति । सीआरआईसी-संशोधनस्य अनुसारं २८ प्रमुखनगरेषु सितम्बरमासे ७.०३ मिलियनवर्गमीटर् वाणिज्यिक-आवासीय-आपूर्ति-क्षेत्रं योजयितुं शक्यते, यत् मासे ४%, वर्षे वर्षे ५९% च न्यूनम् अस्ति द्वितीयत्रिमासे औसतं, प्रथमत्रिमासे च मासिकं औसतं ६.९९ मिलियनवर्गमीटर् मूलतः समानम् आसीत् ।
अपरपक्षे, विगत अगस्तमासे यद्यपि ५६ नगरैः अचलसम्पत्नीतिषु ६७ शिथिलतायाः घोषणा कृता, तथापि ३० प्रमुखनगरेषु समग्रव्यवहारस्य परिमाणं ९.२३ मिलियनवर्गमीटर् आसीत् निरपेक्षमात्रा केवलं जनवरीमासे बराबरम् आसीत्, यत् मासे द्वितीयं न्यूनतमम् आसीत् वर्षस्य प्रथमाष्टमासाः ।
चीनस्य जनबैङ्कस्य सर्वेक्षणसांख्यिकीयविभागेन प्रकाशितस्य द्वितीयत्रिमासे नगरनिक्षेपकप्रश्नावलीसर्वक्षणप्रतिवेदनस्य आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे निवासिनः आयधारणासूचकाङ्कः पूर्वत्रिमासे १.३ प्रतिशताङ्केन न्यूनः अभवत्, तथा च... आयविश्वाससूचकाङ्कः पूर्वत्रिमासे १.४ प्रतिशताङ्केन न्यूनः अभवत् ।अपेक्षाणां दृष्ट्या २३.२०% निवासिनः तृतीयत्रिमासे आवासमूल्यानां "पतन" इति अपेक्षां कुर्वन्ति, तथा च ये निवासिनः आवासमूल्यानां "पतनं" अपेक्षन्ते तेषां अनुपातः २०१९ तः नूतनं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान्
वयं मन्यामहे यत् सेप्टेम्बरमासे व्यवहारस्य परिमाणं मासे मासे किञ्चित् वर्धयितुं शक्यते परन्तु वर्षे वर्षे न्यूनीभवति, अद्यापि नीतिप्रयत्नानाम् स्थानं वर्तते।
"गोल्डन नाइन" इति विपण्यस्य उत्साहः अपर्याप्तः अस्ति
केवलं प्रथमपङ्क्तौ आपूर्तिः वर्धिता
प्रतिवर्षं सेप्टेम्बर-अक्टोबर्-मासः अचल-सम्पत्-विपण्यस्य पारम्परिकः शिखर-ऋतुः अस्ति । उद्योगे वर्षस्य महत्त्वपूर्णविपणननोड्रूपेण अनेके अचलसम्पत्कम्पनयः अस्मिन् काले सक्रियरूपेण विपणनं करिष्यन्ति केचन "सुवर्णनवः रजतदश" इति प्रचारं प्रारभन्ते, अन्ये तु विविधपद्धत्या मालस्य प्रचारार्थं सम्भाव्यग्राहकानाम् आकर्षणार्थं च स्वप्रयत्नाः वर्धयन्ति .
अस्मिन् वर्षे दृष्ट्या न्याय्यं यत् यद्यपि सम्पत्तिप्रक्षेपणस्य निरपेक्षमात्रा द्वितीयत्रिमासे मासिकसरासरीयाः अपेक्षया न्यूना अस्ति तथापि मूलतः प्रथमत्रिमासे मासिकसरासरीयाः समाना एव अस्तिसीआरआईसी-संशोधनस्य अनुसारं २८ प्रमुखनगरेषु सितम्बरमासे ७.०३ मिलियनवर्गमीटर् वाणिज्यिक-आवासीय-आपूर्ति-क्षेत्रं योजयितुं शक्यते, मासे मासे ४% न्यूनता, वर्षे वर्षे ५९% न्यूनता च
ऊर्जास्तरस्य दृष्ट्या केवलं प्रथमरेखायां मासे मासे १०% सकारात्मकवृद्धिः अभवत् ।सञ्चितवर्षे वर्षे क्षयः द्वितीयतृतीयस्तरयोः अपेक्षया न्यूनः भवति । तेषु बीजिंग-ग्वाङ्गझौ-देशयोः विक्रयं वर्धयितुं, मासे मासे वृद्धिं च निर्वाहयितुं केन्द्रितम् अस्ति, यत् सितम्बरमासे ५,००,००० वर्गमीटर्-पर्यन्तं भवितुं शक्नोति, यत् अस्मिन् वर्षे ३,७०० तः अधिकाः यूनिट्-समूहाः विपण्यां प्रवेशं प्राप्नुयुः इति अपेक्षा अस्ति , यस्य सञ्चितवर्षे वर्षे प्रायः १०% न्यूनता भवति । शङ्घाई तथा शेन्झेन् इत्येतयोः द्वयोः अपि वर्षे मासे अधोगतिप्रवृत्तिः अस्ति ३,००० यूनिट् इत्यस्मात् न्यूनाः ।
द्वितीयस्तरस्य आपूर्तिः मासे मासे ५% किञ्चित् न्यूनीभूता, वर्षे वर्षे ६०% अधिकं च न्यूनीभूता, भेदः च तीव्रः अभवत् ।निरपेक्षमात्रायाः दृष्ट्या क्षियान्-चाङ्गशा-नगरयोः मासिकं आपूर्तिः ५,००,००० वर्गमीटर् अतिक्रान्तवती । परिवर्तनं दृष्ट्वा निङ्गबो, सूझोउ, क्षियान्, चाङ्गशा, चोङ्गकिंग्, ज़ियामेन् इत्यादिषु चरणेषु विक्रयमात्रायां वृद्धिः अभवत्, अस्मिन् मासे मासे मासे वर्धनं निरन्तरं कृतम् अस्ति, यत्र निङ्गबो, सुझोउ च स्वस्य विकासस्य दरं दुगुणं कृतवन्तः . सुझोउ-नगरस्य वर्षे वर्षे क्षयः मुख्यतया गतमासे न्यून-आधारस्य कारणेन अभवत्, यदा तु निङ्गबो-नगरे मात्रायां एकाग्रतां प्राप्तवती, तथा च सञ्चितवर्षे वर्षे क्षयः ३०% तः न्यूनः अभवत् शेषनगरेषु मूलतः वर्षे मासे क्षयः अभवत्, यत् प्रारम्भिकपदे तुल्यकालिकरूपेण लोकप्रियं भवति स्म, तत्र अपि अस्मिन् मासे आपूर्तिः किञ्चित् सुधारः अभवत्, अचलसम्पत्कम्पनयः परियोजनानां आरम्भे बहु उत्साहिताः न सन्ति
तृतीयचतुर्थस्तरयोः आपूर्तिः सर्वासु मासे मासे ४०% अधिकं न्यूनीभूता याङ्गत्से तथा पर्ल् रिवर डेल्टा इत्येतयोः पञ्चसु प्रमुखनगरेषु आपूर्तिः सामान्यतया न्यूनीभूता अभवत् यतः ते मूलतः मध्ये सन्ति the destocking stage इति ।
प्रथमाष्टमासेषु ४५० वारं नीतयः शिथिलाः अभवन्
प्रमुखनगरेषु व्यवहारः अद्यापि न्यूनस्तरस्य अस्ति
परियोजनाप्रवर्तनार्थं अचलसम्पत्कम्पनीनां उत्साहः मुख्यतया विपण्यां अधः गमनस्य दबावेन प्रभावितः भवति ।
अपूर्णसांख्यिकीयानाम् अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमाष्टमासेषु प्रायः ४५० अचलसम्पत्-शिथिलीकरणनीतयः प्रवर्तन्ते, यत्र जुलैमासे सर्वाधिकं आवृत्तिः ६८ गुणा अभवत् २०२३ तमे वर्षे समानकालस्य तुलने २.२०२४ तः अधुना यावत् एकस्मिन् मासे नीतिशिथिलतायाः आवृत्तिः २०२३ तमस्य वर्षस्य अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया अधिका अस्ति ।
परन्तु परिणामेभ्यः न्याय्यं चेत्, मे-मासतः जून-मासपर्यन्तं विभिन्नेषु स्थानेषु "५.१७-नव-सौदानां" सक्रिय-कार्यन्वयनं विहाय, अद्यतन-माङ्ग-पक्ष-नीतिषु बहवः नूतनाः विचाराः न सन्ति, तेषां तीव्रता, प्रभावः च सीमितः अस्ति
सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् प्रथमाष्टमासेषु ३० प्रमुखनगरेषु सञ्चितव्यवहारस्य परिमाणं ८१.६५ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् सञ्चितवर्षे वर्षे ३४% न्यूनता अभवत्, येषुविगत अगस्तमासे समग्रव्यवहारस्य मात्रा ९.२३ मिलियनवर्गमीटर् आसीत् द्वितीयत्रिमासिकस्य औसतस्य तुलने २३% न्यूनता अभवत् ।
ऊर्जास्तरस्य दृष्ट्या २०२४ तमे वर्षे अगस्तमासे बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादीनां चतुर्णां प्रथमस्तरस्य नगरेषु वर्षे मासे भिन्न-भिन्न-अवस्थायां न्यूनता अभवत् गृहक्रयणस्य प्रति भावना निरन्तरं तीव्रताम् अवाप्तवती ।विशेषतः मे-मासे प्रोत्साहननीतीनां विपण्यस्य उन्नयनार्थं न्यूनतां गच्छति स्म
द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-नगरेषु लेनदेन-मात्रायां ८% मास-मास-क्षयः प्रथम-स्तरीय-नगरेभ्यः न्यूनः आसीत्, परन्तु एकमासस्य तथा सञ्चित-वर्ष-वर्षस्य न्यूनता प्रथम-नगरेभ्यः अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया अधिका आसीत् -स्तरीयनगराणि ।
२३.२०% निवासिनः गृहमूल्यानां "पतनं" अपेक्षन्ते ।
२०१९ तः सर्वोच्चस्थानं प्राप्तवान् अयं अनुपातः
वर्तमानविपण्यतः न्याय्यं चेत् अद्यापि विश्वासस्य अभावः एव मूलकुञ्जी अस्ति ।
चीनस्य जनबैङ्कस्य सर्वेक्षणसांख्यिकीयविभागेन प्रकाशितस्य "२०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासिकस्य शहरीनिक्षेपकप्रश्नावलीसर्वक्षणप्रतिवेदनस्य अनुसारं द्वितीयत्रिमासे देशस्य ५० नगरेषु २०,००० नगरनिक्षेपकानाम् आयधारणासूचकाङ्कः ४६.६ आसीत् %, पूर्वत्रिमासे १.३ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता । आयविश्वाससूचकाङ्कः ४५.६% आसीत्, यत् पूर्वत्रिमासे १.४ प्रतिशताङ्कं न्यूनम् अस्ति ।
प्रवृत्तितः न्याय्यं चेत्, २०२२ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे न्यूनतायाः अनन्तरं २०२३ तमस्य वर्षस्य प्रथमत्रिमासे नगरीय-बचतानां आय-भावना, आय-विश्वास-सूचकाङ्कः च उच्चस्तरं प्रति पुनः उत्थापितः अस्ति ।किन्तु२०२३ तमे वर्षात् आयधारणा, आयविश्वाससूचकाङ्कयोः द्वयोः अपि न्यूनता निरन्तरं भवति ।
अग्रिमत्रिमासे आवासमूल्यापेक्षाणां विषये ११.०% निवासिनः २०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे "वृद्धेः" अपेक्षां कुर्वन्ति, ५२.३% निवासिनः "मूलतः अपरिवर्तिताः" इति अपेक्षां कुर्वन्ति, २३.२% निवासिनः "क्षयस्य" अपेक्षां कुर्वन्ति, १३.६% निवासिनः "अस्ति" इति अपेक्षां कुर्वन्ति न निश्चितम्।" ".
२०१९ तः गृहमूल्यानां "क्षयः" इति अपेक्षां कुर्वतां निवासिनः संख्या ९.८०% तः २३.२% यावत् वर्धमानाः सन्ति ।, सम्प्रति २०१९ तमे वर्षे अद्यावधि सर्वोच्चबिन्दुः ।
अपेक्षितस्य "वृद्धेः" अपेक्षितस्य "क्षयस्य" च प्रवृत्तितः न्याय्यं चेत्, २०२२ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे "वृद्धेः" "क्षयस्य" च अपेक्षां कुर्वतां निवासिनः अनुपातः प्रथमवारं प्रतिच्छेदं कृतवान्, ततः द्वितीयपर्यन्तं बहुवारं प्रतिच्छेदं कृतवन्तौ २०२३ तमस्य वर्षस्य त्रैमासिकम् ।२०२३ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे अनन्तरं "पतन" अपेक्षितानां निवासिनः अनुपातः महतीं वर्धयितुं आरब्धवान् ।तस्मिन् एव काले "वृद्धिः" अपेक्षितानां निवासिनः अनुपातः अपि महतीं न्यूनतां प्रारभत ।
दृश्यते यत् २०२२ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासिकतः २०२३ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासिकपर्यन्तं एकवर्षस्य पुनरावृत्तेः अनन्तरं वर्तमानकाले विपण्यां गृहमूल्यानां "पतनं" इति अपेक्षां कुर्वन्तः जनानां संख्या "वृद्धिं" अपेक्षमाणानां जनानां संख्यां अतिक्रान्तवती अस्ति । .तत्सह "मूलतः अपरिवर्तितम्" इति अपेक्षा अद्यापि वर्तमानस्य मुख्यधारा अस्ति ।
उपभोगस्य, बचतस्य, निवेशस्य च अभिप्रायस्य दृष्ट्या २५.१% निवासी "उपभोगं अधिकं" प्राधान्येन पश्यन्ति, यत् पूर्वत्रिमासे १.८ प्रतिशताङ्कस्य वृद्धिः अस्ति; त्रैमासिकस्य प्रतिशताङ्काः ये निवासिनः “अधिकनिवेशं” प्राधान्यं ददति, तेषां कृते १३.३% भागः अभवत्, यत् पूर्वत्रिमासे १.५ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता अस्ति ।
चीनस्य जनबैङ्कस्य सर्वेक्षणसांख्यिकीयविभागस्य सर्वेक्षणप्रतिवेदनात् न्याय्यं चेत् वर्तमाननिवेशस्य इच्छा विगतत्रिषु वर्षेषु न्यूनतमपर्यन्तं न्यूनीकृता अस्ति।
आवासपेंशन पायलट् अगस्त २०२४ तमे वर्षे प्रारब्धः भविष्यति, तथा च स्थानीयगृहसञ्चयस्य अधिग्रहणं भण्डारणं च प्रगतिम् आरभेत तथापि प्रमुखनगरानां प्रारम्भिकपदे प्रवर्तितानां अनुकूलनीतयः विपण्यं वर्धयितुं न्यूनीभवन्ति।
वयं मन्यामहे यत् सेप्टेम्बरमासे अचलसम्पत्नीतिषु अद्यापि सुधारस्य स्थानं वर्तते एकतः "930" इत्यादयः प्रमुखाः नीतिनोडाः समीपं गच्छन्ति, तथा च विद्यमानाः बंधकव्याजदराः विपण्यां अधिकं समायोजिताः भविष्यन्ति इति अपि अफवाः सन्ति। अचलसम्पत्विपण्यक्रियाकलापः न्यूनीकृतः, व्यवहारप्रेरणा अपर्याप्तः, विपण्यविश्वासं च वर्धयितुं आवश्यकता वर्तते ।
(अयं लेखः केवलं लेखकस्य व्यक्तिगतदृष्टिकोणान् एव प्रतिनिधियति)
