刘胜军：未来房地产发展聚焦保障性住房和改善性需求
2024-08-30
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为深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。
8月30日，由省房地产业协会、济南市房地产业协会主办，中国绿发济南公司、齐鲁晚报·齐鲁壹点承办的2024“好房子、好小区、好社区、好城区”建设研讨暨领秀城20周年纪念活动在济南鲁能希尔顿酒店举行。活动现场，著名经济学家，国是金融改革研究院院长、首席专家、总理经济形势座谈会特邀专家刘胜军，围绕房地产大趋势作了主旨演讲。
刘胜军表示，中国的房地产目前正处在调整和出清阶段，未来会出现房地产行业的大洗牌。他坦言，房地产行业具有高度周期性，按照学者哈里森的研究，房地产行业一个大周期大概是18年，这18年分为缓慢的上升、快速的上升和飙升，然后再下滑的阶段。
“而在过去的20年，中国房地产整体上是卖方市场。所以导致大量的人涌入房地产，中国一度有高达9万家开发商。”
刘胜军指出，过去房地产发展模式是高负债、高杠杆、高周转，2022年中央提出了推动房地产向新发展模式平稳过渡，这绝不是喊一喊口号，是会下大力气去落实的。“二十届三中全会把新发展模式解构的很清晰，聚焦租购并举、保障性住房、改善性住房。”刘胜军表示，新发展模式要求开发商积极探索新模式，无论是从产品迭代、融资模式，还是业务结构调整上，都需要不断的创新。
他坦言，未来房地产行业最大的机会还是在改善性需求以及保障性住房上面。中国的房地产还有空间，存量特征会越来越明显，包括城中村改造、旧房改造，还有一些结构性的需求。此外，改善性需求会更加旺盛，人们对居住的需求不断提高，改善性需求永远会有机会。
对于中国房地产未来的趋势，刘胜军表示，首先要把房地产行业摆在整个经济的大框架和背景中去思考，其次取决于中国经济增速和收入预期、城市化进程、大家对房价走势的预期、供给和需求侧的政策四方面因素。而城乡一体化则是房地产发展最重要的推动力，城乡一体化的持续推动，会为中国社会的面貌带来巨大变化。
（大众新闻·齐鲁壹点 季明智 摄影 王媛）
