pasar real estate telah memasuki "sembilan emas", dan masih ada ruang untuk upaya kebijakan
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(penulis artikel ini adalah ding zuyu, ceo e-house group; ding zuyu dari departemen editorial pasar properti dan cric research)
pasar real estate telah memasuki "sembilan emas".
di satu sisi, meskipun ini adalah musim puncak pemasaran tradisional, perusahaan real estate kurang antusias meluncurkan proyek. menurut penelitian cric, 28 kota utama diperkirakan akan menambah 7,03 juta meter persegi pasokan kawasan perumahan komersial pada bulan september, turun 4% bulan ke bulan dan 59% tahun ke tahun. volume absolut ini jauh lebih rendah dibandingkan volume bulanan rata-rata pada triwulan kedua, dan rata-rata bulanan pada triwulan pertama adalah 6,99 juta meter persegi.
di sisi lain, pada bulan agustus lalu, meskipun 56 kota mengumumkan 67 pelonggaran kebijakan real estate, keseluruhan volume transaksi di 30 kota utama adalah 9,23 juta meter persegi delapan bulan pertama tahun ini.
menurut data laporan survei kuesioner deposan perkotaan kuartal kedua yang dirilis oleh departemen survei dan statistik bank rakyat tiongkok, pada kuartal kedua tahun 2024, indeks persepsi pendapatan penduduk turun 1,3 poin persentase dari kuartal sebelumnya, dan indeks keyakinan pendapatan turun sebesar 1,4 poin persentase dari kuartal sebelumnya.dari segi ekspektasi, 23,20% penduduk memperkirakan harga rumah akan "turun" pada kuartal ketiga, dan proporsi penduduk yang memperkirakan harga rumah akan "turun" telah mencapai level tertinggi baru sejak 2019.
kami percaya bahwa volume transaksi pada bulan september kemungkinan akan meningkat sedikit dari bulan ke bulan namun menurun dari tahun ke tahun, dan masih terdapat ruang untuk upaya kebijakan.
antusiasme pasar "sembilan emas" tidak mencukupi
hanya pasokan lini pertama yang meningkat
september dan oktober setiap tahun adalah musim puncak tradisional untuk pasar real estat. sebagai simpul pemasaran penting tahun ini dalam industri ini, banyak perusahaan real estate akan aktif memasarkan selama periode ini. beberapa meluncurkan promosi "sembilan emas dan sepuluh perak", sementara yang lain meningkatkan upaya mereka untuk mempromosikan barang dan memenangkan calon pelanggan melalui berbagai metode .
dilihat dari perspektif tahun ini, meskipun volume absolut peluncuran properti lebih rendah dari rata-rata bulanan pada kuartal kedua, namun pada dasarnya sama dengan rata-rata bulanan pada kuartal pertama.menurut penelitian cric, 28 kota besar diperkirakan akan menambah 7,03 juta meter persegi pasokan kawasan perumahan komersial pada bulan september, penurunan sebesar 4% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 59%.
dalam hal tingkat energi, hanya lini pertama yang mempertahankan pertumbuhan positif sebesar 10% bulan ke bulan.penurunan kumulatif tahun-ke-tahun lebih rendah dibandingkan tingkat kedua dan ketiga. diantaranya, beijing dan guangzhou berfokus pada peningkatan penjualan dan mempertahankan pertumbuhan dari bulan ke bulan. pasokan beijing diperkirakan akan mencapai 500.000 meter persegi pada bulan september, volume absolut tertinggi kedua tahun ini. lebih dari 3.700 unit diperkirakan akan memasuki pasar , dengan penurunan kumulatif dari tahun ke tahun sekitar 10%. baik shanghai maupun shenzhen telah mempertahankan tren penurunan dari tahun ke bulan. dengan mengambil contoh shenzhen, karena kondisi pasar saat ini, laju penjualan perusahaan real estat diperkirakan akan stabil dengan penurunan, dan pasokan mungkin berkurang. kurang dari 3.000 unit.
pasokan tingkat kedua turun sedikit sebesar 5% bulan ke bulan dan lebih dari 60% tahun ke tahun, dan diferensiasi terus meningkat.dalam hal volume absolut, pasokan bulanan di xi'an dan changsha melebihi 500.000 meter persegi. dilihat dari perubahannya, ningbo, suzhou, xi'an, changsha, chongqing, xiamen, dll. telah meningkatkan volume penjualan mereka secara bertahap. mereka terus meningkat dari bulan ke bulan di bulan ini, dengan ningbo dan suzhou menggandakan tingkat pertumbuhan mereka . penjualan suzhou terus menurun tahun-ke-tahun terutama karena basis penjualan yang rendah pada bulan lalu; sementara ningbo mengalami peningkatan volume yang terkonsentrasi, dengan penurunan kumulatif tahun-ke-tahun menyempit menjadi kurang dari 30%. kota-kota lainnya pada dasarnya mempertahankan penurunan dari tahun ke bulan. bahkan chengdu, hangzhou, yang relatif populer pada tahap awal, mengalami sedikit koreksi dalam pasokan bulan ini, dan perusahaan real estate tidak terlalu antusias dalam meluncurkan proyek.
pasokan di tingkat ketiga dan keempat semuanya turun lebih dari 40% dari bulan ke bulan. pasokan di lima kota utama di yangtze dan pearl river delta secara umum menurun karena dampak pasar tahap destocking.
kebijakan dilonggarkan sebanyak 450 kali dalam delapan bulan pertama
transaksi di kota-kota utama masih berada pada tingkat yang rendah
antusiasme perusahaan real estate untuk meluncurkan proyek terutama dipengaruhi oleh tekanan penurunan pasar.
berdasarkan statistik yang tidak lengkap, sekitar 450 kebijakan relaksasi real estat telah diberlakukan dalam delapan bulan pertama tahun 2024, dengan frekuensi tertinggi pada bulan juli sebanyak 68 kali. dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023,frekuensi pelonggaran kebijakan dalam satu bulan pada tahun 2024 hingga sekarang jauh lebih tinggi dibandingkan pada tahun 2023.
namun, jika dilihat dari hasilnya, kecuali implementasi aktif “5.17 new deal” di berbagai tempat dari bulan mei hingga juni, tidak banyak ide baru dalam kebijakan sisi permintaan saat ini, dan intensitas serta dampaknya terbatas.
data cric menunjukkan bahwa volume transaksi kumulatif di 30 kota utama dalam delapan bulan pertama adalah 81,65 juta meter persegi, penurunan kumulatif tahun-ke-tahun sebesar 34%, di antaranyapada bulan agustus lalu, volume transaksi keseluruhan adalah 9,23 juta meter persegi. volume absolutnya hanya sama dengan bulan januari, turun 9% bulan ke bulan, turun 20% tahun ke tahun, dan penurunan 20% tahun ke tahun. penurunan sebesar 23% dibandingkan dengan rata-rata kuartal kedua.
dalam hal tingkat energi, pada bulan agustus 2024, empat kota tingkat pertama yaitu beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen semuanya mengalami penurunan dari tahun ke bulan dengan tingkat yang berbeda-beda. selain kendala pasokan, warga juga harus menunggu dan melihat sentimen terhadap pembelian rumah terus meningkat.secara khusus, kebijakan stimulus pada bulan mei mempunyai dampak yang semakin berkurang dalam meningkatkan pasar. di antara empat kota tersebut, hanya volume transaksi beijing pada bulan agustus yang meningkat rata-rata 3% dibandingkan dengan kuartal kedua, dan skalanya masih dapat dipertahankan.
penurunan volume transaksi sebesar 8% bulan ke bulan di kota-kota lapis kedua dan ketiga lebih kecil dibandingkan kota-kota lapis pertama, namun penurunan bulanan dan kumulatif tahun-ke-tahun jauh lebih tinggi dibandingkan kota-kota lapis pertama. kota-kota tingkat.
23,20% penduduk memperkirakan harga rumah akan "turun"
proporsinya mencapai titik tertinggi sejak 2019
dilihat dari pasar saat ini, rasa kurang percaya diri masih menjadi kunci utamanya.
menurut "laporan survei kuesioner deposan perkotaan untuk kuartal kedua tahun 2024" yang dirilis oleh departemen survei dan statistik bank rakyat tiongkok, indeks persepsi pendapatan dari 20.000 deposan perkotaan di 50 kota di seluruh negeri pada kuartal kedua adalah 46,6 %, turun 1,3 poin persentase dari kuartal sebelumnya. indeks keyakinan pendapatan sebesar 45,6%, turun 1,4 poin persentase dari kuartal sebelumnya.
dilihat dari trennya, indeks perasaan pendapatan dan keyakinan pendapatan para penabung perkotaan telah kembali ke level tinggi pada kuartal pertama tahun 2023 setelah menurun pada kuartal kedua tahun 2022. namun,sejak tahun 2023, indeks persepsi pendapatan dan keyakinan pendapatan terus menurun.
mengenai ekspektasi harga rumah pada kuartal berikutnya, 11,0% penduduk memperkirakan "kenaikan" pada kuartal kedua tahun 2024, 52,3% penduduk memperkirakan "pada dasarnya tidak berubah", 23,2% penduduk memperkirakan "penurunan", dan 13,6% penduduk "berharap" tidak yakin." ".
sejak tahun 2019, jumlah penduduk yang memperkirakan harga rumah akan “turun” mengalami tren meningkat, yaitu meningkat dari 9,80% menjadi 23,2%., saat ini merupakan titik tertinggi sepanjang tahun 2019.
dilihat dari tren perkiraan “kenaikan” dan perkiraan “penurunan”, pada triwulan ii tahun 2022, proporsi penduduk yang mengharapkan “kenaikan” dan “penurunan” berpotongan untuk pertama kalinya, kemudian keduanya berpotongan berkali-kali hingga yang kedua. kuartal tahun 2023.setelah kuartal kedua tahun 2023, proporsi penduduk yang memperkirakan “penurunan” mulai meningkat secara signifikan.pada saat yang sama, proporsi penduduk yang mengharapkan “peningkatan” juga mulai menurun secara signifikan.
terlihat bahwa setelah setahun terulang dari triwulan ii tahun 2022 hingga triwulan ii tahun 2023, jumlah masyarakat yang memperkirakan harga rumah akan "turun" di pasar saat ini melebihi jumlah masyarakat yang memperkirakan "naik". .pada saat yang sama, ekspektasi bahwa “pada dasarnya tidak berubah” masih menjadi arus utama saat ini.
dalam hal keinginan untuk mengkonsumsi, menabung dan berinvestasi, 25,1% penduduk lebih memilih “konsumsi lebih banyak”, meningkat 1,8 poin persentase dari triwulan sebelumnya; 61,5% penduduk lebih memilih “menabung lebih banyak”, turun 0,2 poin persentase dari triwulan sebelumnya kuartal sebelumnya. persentase poin; penduduk yang memilih “lebih banyak investasi” menyumbang 13,3%, turun 1,5 poin persentase dari kuartal sebelumnya.
dilihat dari laporan survei departemen survei dan statistik bank rakyat tiongkok, kemauan investasi saat ini telah turun ke titik terendah dalam tiga tahun terakhir.
percontohan pensiun perumahan akan diluncurkan pada bulan agustus 2024, dan perolehan serta penyimpanan perumahan lokal akan mengalami kemajuan. namun, kebijakan-kebijakan menguntungkan yang diperkenalkan pada tahap awal di kota-kota besar akan memiliki dampak yang semakin berkurang dalam meningkatkan pasar.
kami yakin masih ada ruang untuk pengembangan lebih lanjut kebijakan real estate di bulan september. di satu sisi, titik kebijakan utama seperti "930" semakin dekat, dan ada juga rumor bahwa suku bunga hipotek saat ini akan disesuaikan lebih lanjut di pasar. aktivitas pasar real estat menurun, motivasi transaksi tidak mencukupi, dan kepercayaan pasar perlu ditingkatkan.
(artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis)
