η αγορά ακινήτων έχει μπει στο «golden nine», και υπάρχει ακόμη χώρος για προσπάθειες πολιτικής
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(ο συγγραφέας αυτού του άρθρου είναι ο ding zuyu, διευθύνων σύμβουλος του e-house group· ο ding zuyu προέρχεται από το τμήμα σύνταξης της αγοράς ακινήτων και την cric research)
στο «golden nine» έχει μπει η αγορά ακινήτων.
από τη μία πλευρά, αν και είναι η εποχή αιχμής για το παραδοσιακό μάρκετινγκ, οι εταιρείες ακινήτων δεν είναι πολύ ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων. σύμφωνα με έρευνα της cric, 28 βασικές πόλεις αναμένεται να προσθέσουν 7,03 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικής οικιστικής περιοχής τον σεπτέμβριο, μειωμένη κατά 4% σε μηνιαία βάση και 59% από έτος σε έτος μέσος όρος το δεύτερο τρίμηνο και ο μηνιαίος μέσος όρος το πρώτο τρίμηνο ήταν 6,99 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.
από την άλλη πλευρά, τον περασμένο αύγουστο, αν και 56 πόλεις ανακοίνωσαν 67 χαλαρώσεις των πολιτικών ακινήτων, ο συνολικός όγκος συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις ήταν 9,23 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα τους πρώτους οκτώ μήνες του έτους.
σύμφωνα με στοιχεία από την έκθεση έρευνας του ερωτηματολογίου αστικών καταθετών δεύτερου τριμήνου που κυκλοφόρησε από το τμήμα έρευνας και στατιστικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης αντίληψης εισοδήματος των κατοίκων μειώθηκε κατά 1,3 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. ο δείκτης εισοδηματικής εμπιστοσύνης υποχώρησε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.όσον αφορά τις προσδοκίες, το 23,20% των κατοίκων αναμένει «πτώση» των τιμών των κατοικιών το τρίτο τρίμηνο και το ποσοστό των κατοίκων που αναμένουν «πτώση» των τιμών των κατοικιών έχει φτάσει σε νέο υψηλό από το 2019.
πιστεύουμε ότι ο όγκος συναλλαγών τον σεπτέμβριο είναι πιθανό να αυξηθεί ελαφρώς από μήνα σε μήνα, αλλά να μειωθεί από έτος σε έτος, και υπάρχει ακόμη περιθώριο για προσπάθειες πολιτικής.
ο ενθουσιασμός της αγοράς "golden nine" είναι ανεπαρκής
μόνο η προσφορά πρώτης γραμμής αυξήθηκε
ο σεπτέμβριος και ο οκτώβριος κάθε έτους είναι οι παραδοσιακές εποχές αιχμής για την αγορά ακινήτων κοιτάζοντας τα περασμένα χρόνια. ως σημαντικός κόμβος μάρκετινγκ της χρονιάς στον κλάδο, πολλές εταιρείες ακινήτων θα προωθήσουν ενεργά τις προσφορές "golden nine and silver ten", ενώ άλλες αυξάνουν τις προσπάθειές τους να προωθήσουν αγαθά και να κερδίσουν πιθανούς πελάτες μέσω διαφόρων μεθόδων. .
κρίνοντας από τη φετινή προοπτική, αν και ο απόλυτος όγκος εισαγωγών ακινήτων είναι χαμηλότερος από τον μηνιαίο μέσο όρο του δεύτερου τριμήνου, είναι ουσιαστικά ίδιος με τον μηνιαίο μέσο όρο του πρώτου τριμήνου.σύμφωνα με έρευνα της cric, 28 μεγάλες πόλεις αναμένεται να προσθέσουν 7,03 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικής οικιστικής περιοχής προσφοράς τον σεπτέμβριο, μείωση 4% σε μηνιαία βάση και μείωση 59% από έτος σε έτος.
όσον αφορά τα ενεργειακά επίπεδα, μόνο η πρώτη γραμμή διατήρησε θετική ανάπτυξη 10% σε μηνιαία βάση.η σωρευτική πτώση από έτος σε έτος είναι χαμηλότερη από εκείνη της δεύτερης και τρίτης βαθμίδας. μεταξύ αυτών, το πεκίνο και η guangzhou επικεντρώνονται στην αύξηση των πωλήσεων και στη διατήρηση της ανάπτυξης από μήνα σε μήνα, η προσφορά του πεκίνου αναμένεται να φτάσει τα 500.000 τετραγωνικά μέτρα τον σεπτέμβριο, ο δεύτερος απόλυτος όγκος πωλήσεων φέτος , με σωρευτική μείωση σε ετήσια βάση περίπου 10%. τόσο η σαγκάη όσο και η shenzhen διατήρησαν μια τάση πτώσης από έτος σε μήνα λαμβάνοντας ως παράδειγμα το shenzhen, λόγω του τρέχοντος περιβάλλοντος της αγοράς, ο ρυθμός των πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων αναμένεται να είναι σταθερός με μείωση και η προσφορά μπορεί να είναι σταθερή. λιγότερο από 3.000 μονάδες.
η προσφορά δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε ελαφρά κατά 5% σε μηνιαία βάση και περισσότερο από 60% σε ετήσια βάση και η διαφοροποίηση συνέχισε να εντείνεται.σε όρους απόλυτου όγκου, η μηνιαία προσφορά σε xi'an και changsha ξεπέρασε τα 500.000 τετραγωνικά μέτρα. κρίνοντας από τις αλλαγές, οι ningbo, suzhou, xi'an, changsha, chongqing, xiamen, κ.λπ. αύξησαν σταδιακά τον όγκο των πωλήσεών τους, συνέχισαν να αυξάνονται από μήνα σε μήνα αυτόν τον μήνα, με τους ningbo και suzhou να διπλασιάζουν τον ρυθμό ανάπτυξής τους . οι πωλήσεις της suzhou συνέχισαν να μειώνονται από έτος σε έτος, κυρίως λόγω της χαμηλής βάσης τον περασμένο μήνα, ενώ η ningbo παρουσίασε συγκεντρωμένη αύξηση του όγκου, με τη σωρευτική πτώση από έτος σε έτος να περιορίζεται σε λιγότερο από 30%. οι υπόλοιπες πόλεις διατήρησαν βασικά μια πτώση από έτος σε μήνα.
η προσφορά στην τρίτη και την τέταρτη βαθμίδα μειώθηκε κατά περισσότερο από 40% από μήνα σε μήνα το στάδιο της αποδέσμευσης.
οι πολιτικές χαλάρωσαν 450 φορές τους πρώτους οκτώ μήνες
οι συναλλαγές σε βασικές πόλεις εξακολουθούν να είναι σε χαμηλό επίπεδο
ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για δρομολόγηση έργων επηρεάζεται κυρίως από την καθοδική πίεση στην αγορά.
σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, περίπου 450 πολιτικές χαλάρωσης ακινήτων έχουν εισαχθεί το πρώτο οκτάμηνο του 2024, με τη μεγαλύτερη συχνότητα τον ιούλιο να είναι 68 φορές. σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023,η συχνότητα χαλάρωσης πολιτικής σε έναν μόνο μήνα από το 2024 έως τώρα είναι σημαντικά υψηλότερη από αυτή του 2023.
ωστόσο, κρίνοντας από τα αποτελέσματα, εκτός από την ενεργό εφαρμογή του «5.17 new deal» σε διάφορα μέρη από τον μάιο έως τον ιούνιο, δεν υπάρχουν πολλές νέες ιδέες στις πρόσφατες πολιτικές από την πλευρά της ζήτησης και η ένταση και ο αντίκτυπός τους είναι περιορισμένοι.
τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι ο σωρευτικός όγκος συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις τους πρώτους οκτώ μήνες ήταν 81,65 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σωρευτική μείωση 34% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.τον περασμένο αύγουστο, ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν 9,23 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. μείωση 23% σε σύγκριση με τον μέσο όρο του δεύτερου τριμήνου.
όσον αφορά τα επίπεδα ενέργειας, τον αύγουστο του 2024, οι τέσσερις πόλεις πρώτης βαθμίδας, το πεκίνο, η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν παρουσίασαν όλες μια πτώση από έτος σε μήνα σε διάφορους βαθμούς το κλίμα για τις αγορές κατοικίας συνέχισε να εντείνεται.συγκεκριμένα, οι πολιτικές τόνωσης τον μάιο είχαν φθίνουσα επίδραση στην τόνωση της αγοράς μεταξύ των τεσσάρων πόλεων, μόνο ο όγκος συναλλαγών του πεκίνου αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά 3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο και η κλίμακα μπορεί ακόμα να διατηρηθεί.
η μείωση του όγκου συναλλαγών κατά 8% μηνιαίως σε πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας ήταν μικρότερη από αυτή των πόλεων πρώτης κατηγορίας, αλλά η μείωση του μήνα και η σωρευτική πτώση από έτος σε έτος ήταν σημαντικά υψηλότερες από εκείνες στην πρώτη -επίπεδες πόλεις.
το 23,20% των κατοίκων αναμένει να «πέσουν» οι τιμές των κατοικιών
το ποσοστό έχει φτάσει στο υψηλότερο σημείο από το 2019
κρίνοντας από την τρέχουσα αγορά, η έλλειψη εμπιστοσύνης εξακολουθεί να είναι το βασικό κλειδί.
σύμφωνα με την «έκθεση έρευνας ερωτηματολογίου αστικών καταθετών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024» που δημοσιεύτηκε από το τμήμα έρευνας και στατιστικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ο δείκτης αντίληψης εισοδήματος 20.000 αστικών καταθετών σε 50 πόλεις σε όλη τη χώρα το δεύτερο τρίμηνο ήταν 46,6 %, μείωση 1,3 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. ο δείκτης εισοδηματικής εμπιστοσύνης ήταν 45,6%, μειωμένος κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
κρίνοντας από την τάση, το αίσθημα εισοδήματος των αποταμιευτών αστικών περιοχών και ο δείκτης εισοδηματικής εμπιστοσύνης έχουν ανακάμψει σε υψηλά επίπεδα το πρώτο τρίμηνο του 2023 μετά την πτώση το δεύτερο τρίμηνο του 2022.από το 2023, τόσο η αντίληψη του εισοδήματος όσο και ο δείκτης εισοδηματικής εμπιστοσύνης συνέχισαν να μειώνονται.
όσον αφορά τις προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών για το επόμενο τρίμηνο, το 11,0% των κατοίκων αναμένει «αύξηση» το δεύτερο τρίμηνο του 2024, το 52,3% των κατοίκων αναμένει «βασικά αμετάβλητη», το 23,2% των κατοίκων αναμένει «πτώση» και το 13,6% των κατοίκων «είναι δεν είμαι σίγουρος.» «.
από το 2019, ο αριθμός των κατοίκων που αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα «πέφτουν» έχει ανοδική τάση, αυξάνοντας από 9,80% σε 23,2%., επί του παρόντος το υψηλότερο σημείο μέχρι στιγμής το 2019.
κρίνοντας από την τάση της αναμενόμενης «αύξησης» και της αναμενόμενης «πτώσης», το δεύτερο τρίμηνο του 2022, το ποσοστό των κατοίκων που περίμεναν «αύξηση» και «πτώση» διασταυρώθηκε για πρώτη φορά και στη συνέχεια τα δύο διασταυρώθηκαν πολλές φορές μέχρι τη δεύτερη τρίμηνο του 2023.μετά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, το ποσοστό των κατοίκων που περίμεναν «πτώση» άρχισε να αυξάνεται σημαντικά.παράλληλα, άρχισε να μειώνεται σημαντικά και το ποσοστό των κατοίκων που περίμεναν «αύξηση».
μπορεί να φανεί ότι μετά από ένα χρόνο επανάληψης από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των ανθρώπων που αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα «πέφτουν» στην αγορά αυτή τη στιγμή υπερβαίνει τον αριθμό των ανθρώπων που αναμένουν «να αυξηθούν». .ταυτόχρονα, η προσδοκία για «βασικά αμετάβλητο» εξακολουθεί να είναι το τρέχον mainstream.
όσον αφορά την προθυμία για κατανάλωση, αποταμίευση και επένδυση, το 25,1% των κατοίκων προτιμά «περισσότερη κατανάλωση», αύξηση 1,8 ποσοστιαίων μονάδων από το προηγούμενο τρίμηνο, το 61,5% των κατοίκων προτιμά «περισσότερη εξοικονόμηση», μείωση 0,2 ποσοστιαίων μονάδων από το το προηγούμενο τρίμηνο οι κάτοικοι που προτιμούν τις «περισσότερες επενδύσεις» αντιπροσώπευαν το 13,3%, σημειώνοντας μείωση 1,5 ποσοστιαίων μονάδων από το προηγούμενο τρίμηνο.
κρίνοντας από την έκθεση έρευνας του τμήματος έρευνας και στατιστικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, η τρέχουσα επενδυτική προθυμία έχει πέσει στο χαμηλότερο σημείο τα τελευταία τρία χρόνια.
το πιλοτικό πρόγραμμα συντάξεων στέγασης θα ξεκινήσει τον αύγουστο του 2024 και η απόκτηση και αποθήκευση κατοικιών σε τοπικό επίπεδο θα σημειώσει πρόοδο, ωστόσο, οι ευνοϊκές πολιτικές που εισήχθησαν στα πρώτα στάδια των μεγάλων πόλεων θα έχουν φθίνουσα επίδραση στην τόνωση της αγοράς.
πιστεύουμε ότι υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω ανάπτυξη της πολιτικής ακινήτων τον σεπτέμβριο αφενός πλησιάζουν βασικοί κόμβοι πολιτικής όπως ο «930», ενώ υπάρχουν επίσης φήμες ότι τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αναπροσαρμοστούν περαιτέρω στην αγορά. η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων έχει μειωθεί, τα κίνητρα για συναλλαγές είναι ανεπαρκή και η εμπιστοσύνη της αγοράς πρέπει να ενισχυθεί.
(αυτό το άρθρο αντιπροσωπεύει μόνο τις προσωπικές απόψεις του συγγραφέα)
