le marché immobilier est entré dans le « golden nine » et il reste encore de la place pour des efforts politiques
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(l'auteur de cet article est ding zuyu, pdg d'e-house group ; ding zuyu est du département éditorial du marché immobilier et de cric research)
le marché immobilier est entré dans le « golden nine ».
d'une part, bien que ce soit la haute saison du marketing traditionnel, les sociétés immobilières ne sont pas très enthousiastes à l'idée de lancer des projets. selon une étude du cric, 28 villes clés devraient ajouter 7,03 millions de mètres carrés de surface d'offre résidentielle commerciale en septembre, en baisse de 4 % d'un mois à l'autre et de 59 % d'une année sur l'autre. le volume absolu est nettement inférieur au mensuel. la moyenne au deuxième trimestre, et la moyenne mensuelle au premier trimestre était de 6,99 millions de mètres carrés.
d'autre part, en août dernier, bien que 56 villes aient annoncé 67 assouplissements de leurs politiques immobilières, le volume global des transactions dans 30 villes clés était de 9,23 millions de mètres carrés. le volume absolu n'était que l'équivalent de janvier, qui était le deuxième plus bas de l'année. les huit premiers mois de l'année.
selon les données du deuxième trimestre d'enquête par questionnaire auprès des déposants urbains publiées par le département des enquêtes et des statistiques de la banque populaire de chine, au deuxième trimestre 2024, l'indice de perception du revenu des résidents a chuté de 1,3 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, et le l'indice de confiance des revenus a chuté de 1,4 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.en termes d'attentes, 23,20 % des résidents s'attendent à une « baisse » des prix de l'immobilier au troisième trimestre, et la proportion de résidents qui s'attendent à une « baisse » des prix de l'immobilier a atteint un nouveau sommet depuis 2019.
nous pensons que le volume des transactions en septembre devrait augmenter légèrement d'un mois à l'autre, mais diminuer d'une année sur l'autre, et qu'il reste encore de la place pour des efforts politiques.
l'enthousiasme du marché pour le « golden nine » est insuffisant
seule l’offre de première ligne a augmenté
septembre et octobre sont chaque année les saisons de pointe pour le marché immobilier. en tant que nœud de marketing important de l'année dans le secteur, de nombreuses sociétés immobilières commercialiseront activement pendant cette période. certaines lanceront des promotions « golden nine et silver ten », tandis que d'autres intensifieront leurs efforts pour promouvoir les produits et conquérir des clients potentiels par diverses méthodes. .
du point de vue de cette année, bien que le volume absolu des lancements immobiliers soit inférieur à la moyenne mensuelle du deuxième trimestre, il est essentiellement le même que la moyenne mensuelle du premier trimestre.selon une étude du cric, 28 grandes villes devraient ajouter 7,03 millions de mètres carrés de surface d'offre résidentielle commerciale en septembre, soit une diminution de 4 % d'un mois à l'autre et une diminution d'une année sur l'autre de 59 %.
en termes de niveaux d'énergie, seule la première ligne a maintenu une croissance positive de 10 % d'un mois à l'autre.la baisse cumulée d’une année sur l’autre est inférieure à celle des deuxième et troisième niveaux. parmi eux, pékin et guangzhou se concentrent sur l'augmentation des ventes et le maintien de la croissance d'un mois à l'autre. l'offre de pékin devrait atteindre 500 000 mètres carrés en septembre, le deuxième volume absolu le plus élevé de cette année. plus de 3 700 unités devraient entrer sur le marché. , avec une baisse cumulée d'une année sur l'autre d'environ 10 %. shanghai et shenzhen ont maintenu une tendance à la baisse d'une année sur l'autre. en prenant shenzhen comme exemple, en raison de l'environnement de marché actuel, le rythme des ventes des sociétés immobilières devrait être stable avec une diminution, et l'offre pourrait être stable. moins de 3 000 unités.
l'offre de deuxième rang a légèrement diminué de 5 % sur un mois et de plus de 60 % sur un an, et la différenciation a continué de s'intensifier.en termes de volume absolu, l'offre mensuelle à xi'an et changsha a dépassé 500 000 mètres carrés. à en juger par les changements, ningbo, suzhou, xi'an, changsha, chongqing, xiamen, etc. ont augmenté leur volume de ventes par étapes. ils ont continué à augmenter d'un mois à l'autre ce mois-ci, ningbo et suzhou ayant doublé leur taux de croissance. . les ventes de suzhou ont continué de baisser d'une année sur l'autre, principalement en raison d'une base faible le mois dernier ; tandis que ningbo a connu une augmentation concentrée en volume, la baisse cumulée d'une année sur l'autre se réduisant à moins de 30 %. les villes restantes ont essentiellement maintenu une baisse d'une année sur l'autre. même chengdu et hangzhou, qui étaient relativement populaires au début, ont connu une légère correction de l'offre ce mois-ci, et les sociétés immobilières ne sont pas très enthousiastes à l'idée de lancer des projets.
l'offre des troisième et quatrième niveaux a diminué de plus de 40 % d'un mois à l'autre. l'offre dans les cinq villes clés du delta du yangtsé et de la rivière des perles a généralement diminué. en raison de l'impact du marché, elles sont essentiellement en baisse. l’étape du déstockage.
les politiques ont été assouplies 450 fois au cours des huit premiers mois
les transactions dans les villes clés restent faibles
l'enthousiasme des foncières à lancer des projets est principalement affecté par la pression à la baisse sur le marché.
selon des statistiques incomplètes, environ 450 politiques d'assouplissement de l'immobilier ont été mises en place au cours des huit premiers mois de 2024, la fréquence la plus élevée en juillet étant de 68 fois. par rapport à la même période en 2023,la fréquence des assouplissements politiques au cours d’un seul mois entre 2024 et aujourd’hui est nettement plus élevée qu’en 2023.
cependant, à en juger par les résultats, à l'exception de la mise en œuvre active du « new deal 5.17 » dans divers endroits de mai à juin, il n'y a pas beaucoup de nouvelles idées dans les récentes politiques axées sur la demande, et leur intensité et leur impact sont limités.
les données du cric montrent que le volume cumulé des transactions dans 30 villes clés au cours des huit premiers mois était de 81,65 millions de mètres carrés, soit une diminution cumulée de 34 % d'une année sur l'autre, donten août dernier, le volume global des transactions était de 9,23 millions de mètres carrés. le volume absolu était le même qu'en janvier, soit une baisse de 9 % d'un mois à l'autre, une baisse de 20 % d'une année sur l'autre. soit une baisse de 23% par rapport à la moyenne du deuxième trimestre.
en termes de niveaux d'énergie, en août 2024, les quatre villes de premier rang que sont pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont toutes connu une baisse d'une année sur l'autre à des degrés divers. outre les contraintes d'approvisionnement et l'attentisme des habitants. le sentiment à l’égard de l’achat de logements a continué de s’intensifier.en particulier, les politiques de relance mises en œuvre en mai ont eu un effet décroissant sur la stimulation du marché. parmi les quatre villes, seule le volume des transactions à pékin en août a augmenté en moyenne de 3 % par rapport au deuxième trimestre, et cette ampleur peut encore être maintenue.
la baisse mensuelle de 8 % du volume des transactions dans les villes de deuxième et troisième rangs était inférieure à celle des villes de premier rang, mais les baisses mensuelles et cumulées d'une année sur l'autre étaient nettement supérieures à celles des villes de premier rang. villes de rang.
23,20% des habitants s'attendent à une « baisse » des prix de l'immobilier
la proportion a atteint le point le plus élevé depuis 2019
à en juger par le marché actuel, le manque de confiance reste la clé.
selon le « rapport d'enquête par questionnaire sur les déposants urbains pour le deuxième trimestre 2024 » publié par le département des enquêtes et des statistiques de la banque populaire de chine, l'indice de perception du revenu de 20 000 déposants urbains dans 50 villes du pays au deuxième trimestre était de 46,6. %, soit une baisse de 1,3 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. l'indice de confiance des revenus s'est établi à 45,6%, en baisse de 1,4 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
à en juger par la tendance, le sentiment de revenu et l'indice de confiance des revenus des épargnants urbains ont rebondi à des niveaux élevés au premier trimestre 2023 après avoir diminué au deuxième trimestre 2022. cependant,depuis 2023, la perception des revenus et l’indice de confiance des revenus ont continué de baisser.
concernant les attentes des prix de l'immobilier pour le prochain trimestre, 11,0 % des résidents s'attendent à une « augmentation » au deuxième trimestre 2024, 52,3 % des résidents s'attendent à « pratiquement inchangé », 23,2 % des résidents s'attendent à une « baisse » et 13,6 % des résidents « sont je ne suis pas sûr." ".
depuis 2019, le nombre de résidents qui s'attendent à une « baisse » des prix de l'immobilier a suivi une tendance à la hausse, passant de 9,80 % à 23,2 %., actuellement le point le plus élevé jusqu'à présent en 2019.
à en juger par la tendance de « augmentation » et de « déclin » attendue, au deuxième trimestre 2022, la proportion de résidents s'attendant à une « augmentation » et à une « déclin » s'est croisée pour la première fois, puis les deux se sont croisées à plusieurs reprises jusqu'au deuxième. trimestre 2023.après le deuxième trimestre 2023, la proportion de résidents qui s’attendaient à une « baisse » a commencé à augmenter de manière significative.dans le même temps, la proportion de résidents qui s’attendaient à une « augmentation » a également commencé à diminuer de manière significative.
on peut voir qu'après une année de répétition du deuxième trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023, le nombre de personnes qui s'attendent à une « baisse » des prix de l'immobilier sur le marché dépasse actuellement le nombre de personnes qui s'attendent à « une hausse ». .dans le même temps, l'attente selon laquelle « fondamentalement inchangé » reste la tendance dominante actuelle.
en termes de volonté de consommer, d'épargner et d'investir, 25,1 % des résidents préfèrent « consommer davantage », soit une augmentation de 1,8 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent ; 61,5 % des résidents préfèrent « épargner davantage », soit une baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent ; trimestre précédent, les résidents qui préfèrent « plus d’investissements » représentaient 13,3 %, soit une baisse de 1,5 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
à en juger par le rapport d'enquête du département des enquêtes et des statistiques de la banque populaire de chine, la volonté actuelle d'investir a chuté au point le plus bas des trois dernières années.
le projet pilote de retraite du logement sera lancé en août 2024, et l'acquisition et le stockage de logements locaux progresseront. cependant, les politiques favorables introduites au début dans les grandes villes auront un effet décroissant sur la stimulation du marché.
nous pensons qu'il est encore possible de développer davantage la politique immobilière en septembre. d'une part, des nœuds politiques clés tels que « 930 » approchent, et des rumeurs courent également selon lesquelles les taux d'intérêt hypothécaires existants seront encore ajustés sur le marché. l'activité du marché immobilier a diminué, la motivation des transactions est insuffisante et la confiance du marché doit être renforcée.
(cet article représente uniquement les opinions personnelles de l’auteur)
