kiinteistömarkkinat ovat tulleet "kultaiseen yhdeksään", ja politiikan ponnisteluille on vielä tilaa
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(tämän artikkelin kirjoittaja on ding zuyu, e-house groupin toimitusjohtaja; ding zuyu on toimitukselta ja cric researchilta)
kiinteistömarkkinat ovat tulleet "kultaiseen yhdeksään".
toisaalta, vaikka on perinteisen markkinoinnin huippusesonki, kiinteistöyhtiöt eivät ole kovin innostuneita hankkeiden käynnistämisestä. cric:n tutkimuksen mukaan 28 avainkaupungin odotetaan lisäävän syyskuussa 7,03 miljoonaa neliömetriä kaupallista asuinaluetta, mikä on 4 % vähemmän kuin kuukaudessa ja 59 % edellisvuoteen verrattuna toisella neljänneksellä keskimäärin ja ensimmäisellä neljänneksellä kuukausikeskiarvo oli periaatteessa sama.
toisaalta, vaikka 56 kaupunkia ilmoitti viime elokuussa 67 kiinteistöpolitiikan keventämisestä, kokonaistransaktiovolyymi 30 avainkaupungissa oli 9,23 miljoonaa neliömetriä, mikä oli vuoden toiseksi alhaisin vuoden kahdeksan ensimmäistä kuukautta.
kiinan keskuspankin tutkimus- ja tilastoosaston toisella neljänneksellä julkaiseman kaupunkitallettajien kyselyraportin tietojen mukaan asukkaiden tulonkäsitysindeksi laski vuoden 2024 toisella neljänneksellä 1,3 prosenttiyksikköä edellisestä neljänneksestä, ja tuloluottamusindeksi laski 1,4 prosenttiyksikköä edellisestä neljänneksestä.odotuksista voidaan todeta, että 23,20 % asukkaista odottaa asuntojen hintojen "laskevan" kolmannella neljänneksellä, ja niiden asukkaiden osuus, jotka odottavat asuntojen hintojen "laskua", on saavuttanut uuden ennätyksen vuodesta 2019.
uskomme, että syyskuun transaktiovolyymi kasvaa hieman kuukausitasolla, mutta laskee vuositasolla, ja politiikan ponnisteluille on vielä tilaa.
"golden nine" -markkinoiden innostus on riittämätön
vain ensilinjan tarjonta kasvoi
joka vuosi syys- ja lokakuu ovat kiinteistömarkkinoiden perinteisiä sesonkiaikoja. alan vuoden tärkeänä markkinointisolmuna monet kiinteistöyhtiöt markkinoivat tänä aikana aktiivisesti "golden nine and silver ten" -kampanjoita, kun taas toiset lisäävät ponnistelujaan tavaroiden mainostamiseksi ja potentiaalisten asiakkaiden houkuttelemiseksi eri menetelmillä. .
tämän vuoden näkökulmasta katsottuna kiinteistöjen lanseerausten absoluuttinen volyymi on toisen vuosineljänneksen kuukausittaista keskiarvoa pienempi, mutta se on periaatteessa sama kuin ensimmäisen neljänneksen kuukausikeskiarvo.cric-tutkimuksen mukaan 28 suuren kaupungin odotetaan lisäävän syyskuussa 7,03 miljoonaa neliömetriä kaupallista asuinrakennusta, mikä on 4 % laskua kuukaudessa ja 59 % vuodessa.
energiatasolla mitattuna vain ensimmäinen rivi säilytti positiivisen 10 %:n kuukausikasvun.kumulatiivinen vuosilasku on pienempi kuin toisen ja kolmannen tason. pekingissä ja guangzhoussa keskitytään myynnin kasvattamiseen ja kasvun ylläpitämiseen kuukausittain , ja kumulatiivinen vuosilasku on noin 10 %. sekä shanghai että shenzhen ovat säilyttäneet vuositasolla laskutrendin. shenzhenin esimerkkinä voidaan todeta, että nykyisen markkinatilanteen vuoksi kiinteistöyhtiöiden myynnin vauhdin odotetaan pysyvän laskusuunnassa ja tarjonta voi olla vakaata. alle 3000 yksikköä.
toisen tason tarjonta laski hieman, 5 % kuukaudesta ja yli 60 % edellisvuodesta, ja erilaistuminen vahvistui edelleen.absoluuttisella määrällä mitattuna kuukausitarjonta xi'anissa ja changshassa ylitti 500 000 neliömetriä. muutoksista päätellen ningbo, suzhou, xi'an, changsha, chongqing, xiamen jne. ovat lisänneet myyntiään asteittain. ne ovat jatkaneet kasvuaan kuukausitasolla tässä kuussa ningbon ja suzhoun kasvun kaksinkertaistuessa . suzhoun myynti jatkoi laskuaan edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, mikä johtui pääasiassa alhaisesta pohjasta viime kuussa, kun taas ningbo koki keskittyneen volyymin kasvun, ja kumulatiivinen vuosilasku supistui alle 30 %:iin. muut kaupungit ovat periaatteessa pitäneet vuositasolla laskua jopa chengdussa, hangzhoussa, jotka olivat alkuvaiheessa suhteellisen suosittuja, tarjonta on korjautunut tässä kuussa, eivätkä kiinteistöyhtiöt ole kovin innostuneita hankkeiden käynnistämisestä.
kolmannen ja neljännen tason tarjonta laski yli 40 % kuukaudesta varastonpoistovaihe.
käytäntöjä lievennettiin 450 kertaa kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana
avainkaupungeissa kaupankäynti on edelleen alhaisella tasolla
kiinteistöyhtiöiden innostukseen hankkeiden käynnistämisestä vaikuttaa lähinnä markkinoiden laskupaine.
epätäydellisten tilastojen mukaan vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana on otettu käyttöön noin 450 kiinteistönhelpotusvakuutusta, joista suurin heinäkuussa on 68 kertaa. vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattunavuodesta 2024 tähän päivään politiikan keventämistaajuus yhdessä kuukaudessa on huomattavasti suurempi kuin vuonna 2023.
kuitenkin tuloksista päätellen, lukuun ottamatta "5.17 new dealin" aktiivista toteutusta eri paikoissa toukokuusta kesäkuuhun, viimeaikaisissa kysyntäpuolen politiikoissa ei ole paljon uusia ideoita, ja niiden intensiteetti ja vaikutus ovat rajalliset.
cric-tiedot osoittavat, että kumulatiivinen transaktiovolyymi 30 avainkaupungissa kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana oli 81,65 miljoonaa neliömetriä, mikä on 34 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.viime elokuussa transaktiovolyymi oli 9,23 miljoonaa neliömetriä. absoluuttinen volyymi oli vain sama kuin tammikuussa, laskua 9 % kuukaudessa, 20 % edellisvuoteen verrattuna. laskua 23 % verrattuna toisen vuosineljänneksen keskiarvoon.
energiatasolla mitattuna elokuussa 2024 neljä ensiluokkaista kaupunkia peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen kokivat vaihtelevassa määrin vuositasolla suhtautuminen asunnon ostoon vahvistui edelleen.etenkin toukokuun elvytyspolitiikka vaikutti markkinoita heikentävästi neljästä kaupungista vain pekingin transaktiovolyymi elokuussa keskimäärin 3 % verrattuna toiseen vuosineljännekseen, ja mittakaava säilyy edelleen.
transaktiovolyymien 8 prosentin kuukausilasku toisen ja kolmannen tason kaupungeissa oli pienempi kuin ensimmäisen tason kaupungeissa, mutta yhden kuukauden ja kumulatiivinen vuosilasku oli huomattavasti suurempi kuin ensimmäisen tason kaupungeissa. - tason kaupungit.
23,20 % asukkaista odottaa asuntojen hintojen "laskevan"
osuus on saavuttanut korkeimman pisteen sitten vuoden 2019
nykyisten markkinoiden perusteella luottamuksen puute on edelleen keskeinen avain.
kiinan keskuspankin tutkimus- ja tilastoosaston julkaiseman "urban depositors questionnaire survey report for the second quarter of 2024" mukaan 20 000 kaupunkitallettajan tuloindeksi 50 kaupungissa eri puolilla maata oli toisella neljänneksellä 46,6. % eli 1,3 prosenttiyksikköä vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä. tuloluottamusindeksi oli 45,6 %, 1,4 prosenttiyksikköä vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä.
suuntauksesta päätellen kaupunkisäästäjien tulotuntemus ja tuloluottamusindeksi ovat nousseet korkealle tasolle vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä laskettuaan vuoden 2022 toisella neljänneksellä.vuodesta 2023 lähtien sekä tulokäsitys että tuloluottamusindeksi ovat jatkaneet laskuaan.
mitä tulee asuntojen hintaodotuksiin seuraavalle vuosineljännekselle, 11,0 % asukkaista odottaa "nousua" vuoden 2024 toisella neljänneksellä, 52,3% asukkaista odottaa "periaatteessa ennallaan", 23,2% asukkaista odottaa "laskua" ja 13,6% asukkaista "on". ole varma." ".
vuodesta 2019 lähtien niiden asukkaiden määrä, jotka odottavat asuntojen hintojen "laskevan", on ollut nousussa ja noussut 9,80 prosentista 23,2 prosenttiin., tällä hetkellä korkein piste tähän mennessä vuonna 2019.
odotetun "kasvun" ja odotetun "laskemisen" trendistä päätellen vuoden 2022 toisella neljänneksellä "kasvua" ja "laskua" odottavien asukkaiden osuus kohtasi ensimmäisen kerran, ja sitten nämä kaksi leikkaavat monta kertaa toiseen vuoteen asti. vuosineljännes 2023.vuoden 2023 toisen neljänneksen jälkeen "pudotusta" odottaneiden asukkaiden osuus alkoi kasvaa merkittävästi.samaan aikaan "lisää" odottaneiden asukkaiden osuus alkoi myös laskea merkittävästi.
voidaan nähdä, että vuoden 2022 toiselta neljännekseltä vuoden 2023 toiselle neljännekselle jatkuneen toistumisen jälkeen niiden ihmisten määrä, jotka odottavat asuntojen hintojen "laskevan" markkinoilla, ylittää tällä hetkellä niiden ihmisten määrän, jotka odottavat "nousevan" .samaan aikaan odotus "periaatteessa ennallaan" on edelleen nykyinen valtavirta.
kulutus-, säästämis- ja investointihalukkuudella mitattuna 25,1 % asukkaista suosii "kulutusta enemmän", mikä on 1,8 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisellä neljänneksellä edellisneljänneksellä asuvien osuus oli 13,3 %, mikä on 1,5 prosenttiyksikköä edellisestä neljänneksestä.
kiinan keskuspankin tutkimus- ja tilastoosaston tutkimusraportin perusteella nykyinen investointihalukkuus on pudonnut alimmilleen kolmen viime vuoden aikana.
asuntoeläkepilotti käynnistyy elokuussa 2024, ja paikallisten asuntojen hankinta ja varastointi etenee suurkaupungeissa alkuvaiheessa käyttöönotetut suotuisat linjaukset vaikuttavat kuitenkin markkinoita heikentävästi.
uskomme, että kiinteistöpolitiikan kehittämiselle on vielä varaa syyskuussa. toisaalta politiikan keskeiset solmukohdat, kuten "930", lähestyvät, ja huhutaan, että olemassa olevien asuntolainojen korkoja sopeutetaan edelleen markkinoilla. kiinteistömarkkinoiden aktiivisuus on heikentynyt, kaupankäyntimotivaatio on riittämätön ja markkinoiden luottamusta on lisättävä.
(tämä artikkeli edustaa vain kirjoittajan henkilökohtaisia näkemyksiä)
